Как определиться, кому из нас встать в реестр на квартиру без доплат - история застройщика и ДДУ.

597₽ VIP

Если договор с мужем не расторгнут согласно требованиям ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то мужу и требовать с застройщика.

Оно не действительно, без подписи мужа, не можете Вы заключать мировое по общедолевой собственности ОДНА.,ст.247 ГК РФ,ст.34-39 СК РФ.

Так как договор не расторгнут согласно требованиям ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то муж должен все брать с застройщика как и предъявлять требования.

Вам необходимо совместно с мужем что-либо требовать застройщика. В индивидуальном порядке вы требовать что-либо не имеете права Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Муж должен требовать с застройщика, включать в реестр требований кредиторов, писать заявление о включении в реестр, так как договор с ним не расторгнут

Тем более суд или арбитражный управляющий не признают недействительным акт о зачете взаимных требований, то есть существует право требования

ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Здравствуйте, Ирина Николаевна!

Полагаю, что оснований для признания зачета правомерным не имеется, т.к. у застройщика не было к Вам однородного денежного встречного требования. У застройщика было денежное требование к Вашему мужу.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку произведенный зачет не отвечает вышеуказанным требованиям, то получается, что он недействительный, а Ваш муж не заплатил по заключенному с ним договору ДДУ. Ваши требования подтверждены судом, следовательно, у Вас имеются правовые основания для включения в реестр требований кредиторов застройщика. Однако из Вашего вопроса не ясно истек ли трех летний срок по Вашему требованию. Если истек, то Вам будет отказано во включении в реестр.

У вас решение суда вступившее в законную силу о взыскании долга, пени и штрафов.

15. При применении абзаца пятого п. 2 ст. 213.5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суд должен проверить обоснованность денежного требования кредитора независимо от того, что задолженность признана должником.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате услуг по договору поручения, Д. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании С. несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, заявление признано обоснованным, в отношении гражданина (С.) введена процедура реструктуризации долгов, требование Д. включено в третью очередь реестра кредиторов, назначен финансовый управляющий. При этом суды исходили из того, что для признания требования обоснованным отсутствует необходимость представления решения суда, вступившего в законную силу, так как задолженность признается самим должником.

Указывая на то, что договор поручения является мнимой сделкой, стороны которой искусственно сформировали задолженность в ущерб интересам кредиторов должника, банк обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой на указанные судебные акты.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

По общему правилу кредитор должен представить вступившее в силу решение суда, подтверждающее наличие задолженности (п. 1 ст. 213.5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; далее - Закон о банкротстве). Соответствующее заявление может быть подано конкурсным кредитором без представления вступившего в законную силу судебного акта, в частности если его денежные требования признаются должником, но не исполняются (абзац пятый п. 2 ст. 213.5 Закона о банкротстве).

Вместе с тем указанное не означает, что одного лишь факта признания должником наличия задолженности и неисполнения обязанности по ее погашению достаточно для признания заявления кредитора обоснованным и введения процедуры банкротства.

Отсутствие вступившего в силу судебного акта, подтверждающего существование долга, в любом случае налагает на суд обязанность по проверке требования кредитора по существу.

Как разъяснено в подлежащем применению и при банкротстве граждан п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Определение N 305-ЭС 16-12960

16. После открытия в отношении продавца конкурсного производства покупатель не может требовать от него исполнения в натуре обязанности по передаче права собственности на вещь.

Обществом (продавец) и физическим лицом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, который будет создан в будущем путем раздела земельного участка, принадлежащего обществу (договор купли-продажи будущей вещи). Покупатель уплатил покупную цену обществу.

Определением суда первой инстанции общество признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках дела о банкротстве общества покупатель обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении земельного участка, являвшегося предметом указанного договора, из конкурсной массы.

Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, земельный участок исключен из конкурсной массы.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и отказала в удовлетворении требования по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

По смыслу названных разъяснений реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника

Уважаемая Ирина Николаевна!

Во-первых, если исполнительный лист ваш не просрочен согласно статей 21, 22 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", то Вы вправе обратиться с заявлением в Арбитражный суд о включении Вас в список кредиторов согласно требований статьи 16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Во-вторых, если согласно условий договора на ДДУ, заключенного между ним и Застройщиком, ваш бывший муж не должен ничего Застройщику, то он тоже вправе обратиться с заявлением в Арбитражный суд о включении его в список кредиторов согласно требований статьи 16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Удачи вам.

Устные договоренности не в счет. Суд или арбитражный управляющий не признают недействительным акт о зачете взаимных требований, то есть существует право требования и документы по факту составлены не Вами, а бывшим мужем. Стало бы право требования у него есть.

Ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",с.

Так есть с ним договор долевого участия или нет?! То Вы говорите, что ДДУ с бывшим мужем и он не расторгнут согласно ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если это так, то он кредитор застройщика. Если нет договора, а у Вас есть исполнительный лист при отсутствии иных документов об уступке долга, то Вам включаться в очередь кредиторов.

Бывший муж-это не родственник, это посторонний человек.

Родственником близким, он был пока были в браке.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 29.05.2019) близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2019

Да, в Вашем случае правильным оформлением было бы заключения договора уступки прав требований между Вами т бывшем мужем и уведомлением об этом застройщика. Кроме того, необходимо было оформить замену Вас как истца на нового истца - бывшего мужа в судебном деле, где были удовлетворены Ваши требования к застройщику.

Если есть договор ДДУ, он не расторгнут, то есть право требования по этому договору (ст.8-9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Если нет никаких доказательств уступки Вашего права требования, то Вы также кредитор. Вставайте в очередь кредиторов, а застройщик пусть предоставит документы о том, что Вы свой долг уступили, продали, зачли и т.п.

У вас есть решение суда о взыскании денег, пени и штрафа. Вот и себя запишите в реестр.

Если вы запишите родственника то присуждение в натуре по дду будет невозможно исполнить АУ в силу разъяснений

Т.е. , чтобы родственника внести в реестр надо оценить имущество переданное по дду, а документа о зачете у вас нет в оригинале, хоть дду и зарегистрирован

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

По смыслу названных разъяснений реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника

Если у застройщика нет документов о зачете или уступке Вами права требования, то основывайтесь на том, что у Вас есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), которое должно исполняться и подтверждено исполнительным листом. Вставайте в очередь кредиторов (ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Очередь у Вас у обоих третья согласно п.4 ст.134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". На жилье может претендовать только бывший муж, т.к. на него оформлен ДДУ (ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Вам заявлять требования по исполнительному листу раз нет доказательств, что этого требования у Вас уже нет, а мужу в объеме средств по ДДУ, переданных застройщику с учетом штрафных санкций по договору. Вас это тоже касается. Есть исполнительный лист, по нему и должны погасить требования.

У вас есть решение суда о взыскании денег, вступившее в законную силу, которое должно исполняться ст.13 ГПК. Вот и себя запишите в реестр.

Если вы запишите родственника то присуждение в натуре по дду будет невозможно исполнить АУ в силу разъяснений в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве

Т.е. , чтобы родственника внести в реестр надо оценить имущество переданное по дду, а документа о зачете у вас нет в оригинале, хоть дду и зарегистрирован

Очередность по удовлетворению вашего требования 4-я.

Вы не можете. У вас нет договора с застройщиком в отличие от бывшего мужа (ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") и Вы квартиру требовать не можете. Сумма у Вас в исполнительном листе. Минимум эту сумму. Больше нет смысла. Все равно имущества не хватит у банкротящегося застройщика. Про бывшего мужа тоже все сказал: пусть тоже встает в очередь кредиторов, а уж зачтут ему Вашу сумму или нет ему при полном отсутствии тому доказательств, вопрос риторический. Не зачтут.

Чтобы с денежного перейти на получение квартиры ее надо оценить в судебном порядке, чтобы требовать в денежном эквиваленте так разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве",

По смыслу названных разъяснений реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника

Можно оценить и требовать т.к. дду не расторгнут, но есть нюанс - ваш документ о зачете не имеет силы - копия

Поэтому можно не рискуя себя вписать в реестр на основании решения суда.

Уважаемая Ирина Николаевна!

Судье от Вас нужны доказательства, что Вам Застройщик что-то должен.

А судя по вашей краткой информации в ваших вопросах № 16545960, № 16546038, № 16546229, не ясно где был ваш исполнительный лист по решению суда по вашему иску после заключения этим Застройщиком договора на ДДУ с вашим бывшим мужем.

Если исполнительный лист по тому давнему решению суда у Вас в шкатулке пролежал, то он просрочен (не действителен!) согласно статей 21, 22 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Вам нужно разбираться на основании ПОЛНОЙ информации о вашем исполнительном листе (просрочен он или нет) о вашем праве и основаниях требовать от Арбитражного суда включение именно Вас в реестр кредиторов.

А ваш бывший муж пусть сам разбирается со своим договором на ДДУ, тем более, что он Вам уже не родственник.

Удачи Вам.

Вот и представьте письменные пояснения. Что был заключен ДДУ с бывшим мужем, по нему есть обязательства передать жилье (ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а оплата была произведена Вашим право требования с застройщика. И нужно смотреть документы об оплате обязательств по договору ДДУ бывшего мужа с застройщиком.

Вот и всё !

Значит у Вас нет оснований требовать от Арбитражного суда включения Вас в список кредиторов, так как ваш исполнительный лист согласно статей 21, 22 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" просрочен и является недействительным.

Так что пусть ваш экс-муж разбирается ОСНОВАТЕЛЬНО со своим договором на ДДУ. Вы ему можете помочь в этом при желании.

Всего Вам доброго.

Можно оценить и требовать т.к. дду не расторгнут, но с учетом доказательств оплаты дду.

Чтобы с денежного перейти на получение квартиры ее надо оценить в судебном порядке, чтобы требовать в денежном эквиваленте так разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве",

По смыслу названных разъяснений реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника.

Просроченность исполнительного листа имеет значение в исполнительном производстве (ст.21-22 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), а не в конкурсном производстве при проведении банкротства согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Так что подавайте заявление о включении в реестр требований кредиторов и не слушайте тех, кто отговаривает это сделать. Ничего не теряете в любом случае.

При первом банкротстве в 2012 вас признали кредитором на денежное,. потом было мировое, а раньше не указывали, что было мировое.

Срок ил истек, но само решение то осталось для внесения вас в реестр

Можно восстановить срок на то, у вас есть основания У самого то решения сроков нет и оно подлежит исполнению ст. 13 ГПК.

Нет. С какой стати? У Вас что, договор есть ДДУ с застройщиком (ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), чтобы перевести с денежного требования на требование зачета? Договор у бывшего мужа, но не у Вас. Обман нужно доказать еще. Причем тут это вообще?! А касательно юристов есть поговорка: "2 юриста, 3 мнения", потому что не все всегда так однозначно, как может показаться на первый взгляд. А Вы уже убедились, что ситуация у Вас не совсем типичная. Спокойной ночи и удачи!

ИРИНА НИКОЛАЕВНА вы себя окончательно сами запутайте

1 Вы не можете перевести себя с денежного обязательства на требование квартиры у вас на руках нет решения суда о взыскание квартиры

2. Вы имеете право внести себя в реестр кредиторов на основании решения суда о взыскании денег без пеней и штрафов, котороу у вас на руках

3. Мой совет просите оставить иск без рассмотрения и подайте новое исковое заявление о признание право собственности на квартиру ст. 131 ГПК.

У вас вышла непредвиденная ситуация в которой ваши требования нельзя соединить на данный момент т.к. могут не удовлетворить в рамках внесения в реестр кредиторов

Поэтому и родственник должен через суд признать право собственности на квартиру, но уже по другим основаниям ст. 131 ГПК.

Право собственности на квартиру Вы не можете требовать, т.к. у Вас исполнительный лист и вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) совсем о другом предмете и лично у Вас нет договора ДДУ в отличие от бывшего мужа (ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). У мужа же не оплаты, т.к. нет подтверждения направления Вами заявления о зачете требований застройщика к нему требованиями Вас к застройщику. Вам с родственником ничего не делать. Он сам исполняет свои обязательства по оплате ДДУ.

Да выбрать признание право собственности за вами, а с родственником, признавать дальше договора заключенным.

"Договорились" и "договорились на словах" - разные вещи. Если соглашения не было заключено, никаких письменных доказательств нет, то такие договоренности к делу не пришьешь. По факту обязательства не исполнены по договору ДДУ (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Принудить застройщика нет при отсутствии соглашений о зачете суммы. Попробовать через суд можете конечно, но требования скорее всего не удовлетворят, т.к. нет для этого оснований. Это 2 разнородных требования от разных участников. Так что согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Вы можете требовать взысканную судом сумму по вступившему уже давно решению суда (ст.13 ГПК РФ), а с родственника будут требовать суммы в счет погашения долга, но он вправе будет требовать квартиру, когда дом достроят.