Как вынудить бывшую жену продать долю в ипотечной квартире - проблемы и возможные варианты
Бывшая жена проживает с новым мужем в долевой квартире 1/2 - 1/2. Квартира находится в ипотеке. Бывшая жена квартиру продавать не хочет. Банк не идёт на встречу с выкупом моей доли. Какие могут быть варианты чтобы её вынудить продать квартиру?
Здравствуйте, Сергей!
Никаких вариантов тут нет, поскольку не имеется правовых оснований понуждать ее к продаже.
Спросить
Помогите пожалуйста в решении такого вопроса. Квартира в долевой собственности. Мы два года в разводе. Я живу на съёмной квартире. Все эти два года бывшая жена не хочет продавать квартиру и всячески препятствует этому. Есть ли какие-то варианты принудительного размена такой квартиры?
Разменять к сожалению нельзя. Вы можете попробывать продать свою долю, предварительно предложив выкупить эту долю бывшей супруге
СпроситьКвартира в ипотеке с женой развелись. Кредит на мне. жена не хочит продавать квартиру но и за кредит не хочит платить, долг растет банк хочит забрать квартиру. В квартире проживает она. квартира в равных долях.
а в чем вопрос? можете выплатить кредит и взыскать с нее ее долю платежей,которые должны были быть выплачены в браке. а после брака, подайте в суд на раздел кредитных обязательств
СпроситьКвартира поделена на 4 доли. Я, бывшая жена и двое детей. Суд при разводе оставил детей со мной, на эксжене долг по алиментам 300000 р. Живем и прописаны все в этой квартире, продавать долю и квартиру эксжена не хочет. Какие варианты по суду?
Денис, если у бывшей жены имеется иное жилое помещение (доля в нем) на праве собственности или по договору соцнайма, то на ее долю в Вашей квартире может быть обращено взыскание по алиментам. Для этого даже отдельного решения суда не понадобится, все может быть осуществлено приставом в рамках исполнительного производства.
В ином случае нельзя будет принудить ее к продаже доли даже и по суду. Закон этого не дозволяет. Вариант будет только один - увеличивать "пресс", связанный с задолженностью по алиментам с целью побудить добровольно решить вопрос.
СпроситьКак поделить квартиру, находящуюся в ипотеке после развода, ипотека на меня, жена созаемщик, квартира в долевой собственности. В банке сказали, что созаемщика из ипотеки не исключить и единственный вариант это продать квартиру с согласием жены и погасить задолженность в банке, а жена продавать категорически не хочет. Получается мне в разводе нужно еще 22 года выплачивать ипотеку (одному), а потом квартира будет общей? Или все-таки можно ее разделить? Спасибо.
Здравствуйте! Изменить кредитный договор можно только с согласия банка. Вы имеете право разделить сам платеж по кредиту
Спросить
Регина Раисовна, если не секрет, а не подскажите как разделить сам платеж по кредиту если банк против.
СпроситьЕсть детские доли в квартире, которая находится в долевой собственности с бывшим мужем. Планируем её продать, бывший муж согласен. У нынешнего мужа есть квартира, равнозначная той. Он согласен выделить в ней доли детям, чтобы ту квартиру продать прямой продажей. Моя доля есть только в той квартире, которую планируем продавать. Возможно ли в данной ситуации переместить детские доли из одной квартиры в другую?
Здравствуйте!
Теоретически возможно. Вам следует обратится в орган опеки и попечительства и получить разрешение на продажу доли детей.
Спросить
Ксения, добрый день!
Да, это возможно, но данная процедура должна быть согласована и одобрена опекой, чтобы не было ущемления интересов детей.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Если опека даст согласие, то да, возможно. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае необходимо обратится по данному обстоятельству в органы опеки по поводу разрешения. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
У меня с женой квартира в долевой собственности по половине. Один ребёнок 6 лет. Платим ипотеку. Жена хочет продать квартиру и развестись. Могу ли я оставить квартиру себе, выкупив у жены долю? Чтобы не продавать квартиру.
Имущество хоть и совместно нажитое - закон не запрещает жене продать свою долю. Вообще если она будет выставлять на продажу - она обязана в первую очередь в первоочередном порядке предложить Вам письменно приобрести ее долю, иначе Вы можете оспорить сделку в судебном порядке.
Спросить
Если банк не против, то да; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Спросить
У вас хоть и совместно нажитое имущество, но доли определены - по 1/2, поэтому если она захочет продать, то должна вас уведомить предложением о покупке, поскольку у вас приоритетное право покупки.
Спросить
Выкуп доли в квартире будет подлежать нотариальному удостоверению, так как обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»)
Поэтому выкуп возможен, но похода к нотариусу не избежать, и там Вам будет составлен договор и может быть оказана услуга по госрегистрации этой сделки.
Спросить
Давайте начнем сначало:
1. имущество в браке общее - Но доли в праве на квартиру у Вас уже определены.
2. после развода продажа возможна. Но Вы, как сособственник, пользуетесь преимущественным правом покупки по цене заявленной продавцом.
3. сделки с недвижимостью (где долевая собственность) подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
4. Данную сделку совершите у нотариуса по месту нахождения квартиры, т.е. уточняте за каким нотарисом закреплен "ваш адрес".
Спросить
№19720004
А как это технически осуществить? Ведь имущество в браке общее, ипотека общая. Ведь не могу же я купить себе долю, когда всё равно всё имущество в браке считается общим.
СпроситьБрачный договор оформить у нотариуса СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.;
СпроситьВопрос. Мы с мужем разводимся, но он продавать квартиру которая находится в ипотеке не хочет (банк дал разрешение на продажу) Ипотеку я выплачивать не хочу 12 лет за однокомнатную квартиру. Могу ли я банк попросить продать квартиру т.к. не буду платить ипотеку. Квартира поделена на три доли мужа моя и ребенка.
Вы вправе продать только свою долю и долю ребенка, с разрешения органа опеки, если ребенок после развода будет проживать с Вами, с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ.
СпроситьМы с женой развелись, у нас общая квартира в ипотеке. Жена не хочет продавать квартиру, могу ли я продать свою долю, если квартира в ипотеке, несмотря на нежелание жены продать квартиру?
Здравствуйте! Нужно согласие банка для вас.
Если суд установит, что супруги имеют общие долги, то при разделе общего имущества супругов, общие долги распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ).Спросить
Жена не хочет продавать квартиру, могу ли я продать свою долю, если квартира в ипотеке. Только с разрешения банка можете продать свою долю.
Спросить
Здравствуйте.
Не можете продать, т.к квартира в залоге у банка, поэтому не может быть продана, без согласия банка, до полного погашения долга по ипотеке.
Спросить
Для этого должно быть согласие банка. Вы его можете получить только при полной 100% выплате задолженности по кредиту и закрытия кредита.
СпроситьМой сын 6 лет назад развёлся, квартира с бывшей женой в равных долях, сын на квартиру не претендует, бывшая жена вышла за муж и проживает в этой квартире с новым мужем, сын снимает квартиру (хозяева за границей) кварт. Плату оплачивает регулярно, той квартиры где проживает, когда сын захотел выписаться из квартиры жены, на то время был большой долг по коммунальным платежам. Какие действия должны быть со стороны моего сынаи как ему выписаться. Спосибо.
Зинаида, здравствуйте! Сняться с рег. учета можно двумя способами:
1. Обратиться в паспортный стол по месту регистрации, написать заявление, получить на руки листок убытия.
2. Сначла зарегистрироваться по новому месту жительства, а сотрудники паспортного стола самостоятельно отправят отрывной талон формы № 6 по прежнему месту жительства, где Вашего сына снимут с рег. учета без его присутствия.
Долг по ЖКУ НИКАКОГО отношения к регистрации не имеет. Отказывать в снятии срег. учета из-за задолженности НЕ имеют право. Если это произойдет - можно жаловаться начальнику ОУФМС либо сразу в суд..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
