Управляющая компания проводит ремонт протекающей кровли без согласия собственников - правомерны ли такие действия и обязательно ли решение собрания собственников?

В 2013 году было решение собственников о капитальном ремонте крыши за счет имеющихся средств на капитальном и текущем ремонте. УК не уложилась в имеющиеся средства и сделала ремонт в 2 раза больше. Долг повесила на счет дома по текущему ремонту. Закономерно ли выставление долга вообще, если отсутствовало решение собственников на проведение ремонта в долг и могла ли УК выставлять долг на капитальные работы на счет текущего ремонта?

Управляющая компания выставила счёт на оплату услуг за, якобы, ремонт кровли за 2015-2018 гг. Собрание собственников не проводилось, решение о согласии собственников принято не было, были ли работы не известно. В результате действий упр. компании, в виду не оплаты данных работ собственником и образовании долга по коммунальным платежам, отдел соцзащиты населения прекратил выплату компенсации пенсионерам за комм. Услуги. Что делать в данной ситуации? Как поступить?

В 2016 г. в МКД было проведено собрание собственников, на котором были утверждены ремонтные работы по дому, за счет средств текущего ремонта. Управляющая компания (далее-УК) была уведомлена о проведении собрания. Возражений относительно предложенных работ не имела. Итоговый протокол общего собрания собственников, был направлен в УК для исполнения.

Решение собрания, УК не оспаривалось, возражений, отказов в выполнении работ от УК не было. До настоящего времени работы не начаты, в связи с чем была написана жалоба в Жилищную инспекцию, Инспекцией в адрес управляющей компании было вручено предписание на выполнение работ, утвержденных в 2016 г. Данное предписания управляющей компанией также не оспаривалась. Срок исполнения предписания вышел. УК отказывается выполнять работы, мотивирует свой отказ отсутствием денежных средств на счету дома.

Имею ли я право, как председатель совета данного дома, требовать от управляющей компании исполнения работ, утвержденных в 2016 г. за счет средств УК, в связи с тем, что отказов, возражений по итогу решения собственников от УК не поступало?

Также прошу пояснить следующе, от сотрудников УК слышал, что если УК не предоставляет ответа, возражений, по принятым на собрании решениям, в частности по текущему ремонту, то это означает согласие УК с принятыми решениями?

Спасибо.

В нашем доме уже много лет не проводился текущий ремонт в подъездах. Проведя опрос в своем подъезде о согласии собственников на проведение ремонта в нашем подъезде с привлечением средств собственников, я обратился в УК с вопросом о проведении ремонта подъезда. УК согласна провести ремонт за счет средств текущего ремонта и привлечением средств собственников. Было проведено собрание подъезда в МКД, где были утверждены виды работ и сроки проведения ремонта.

Вопрос: правомочно решение собрания собственников подъезда о проведении текущего ремонта подъезда с привлечением средств статьи текущего ремонта и средств собственников, собранных по статье прочие расходы? Или должно все таки состояться общее собрание МКД?

В октябре 2014 г. собственники МКД, (3-х подъездный, 5-ти этажный дом, возраст дома 50 лет), за свой счет провели кап ремонт крыши, (гарантия 5 лет). Подрядчика нанимала управляющая компания, в которой мы находились. Согласно протоколу собрания собственников, стоимость работ определена в 650 тыс. руб. По факту выполненных работ подрядчик и компания нам объявили, что стоимость составила 780 тыс. руб. Акт выполненных работ к сожалению нами был подписан, под давлением подрядчика и компании (мы же сделали, Вы же не можете сказать что не сделали). Через год крыша потекла, решением собрания мы перешли в другую компанию (причина утрата денег и доверия), на сайте арбитражного суда собственники случайно узнали, что при расчетах за ремонт кровли УК "ошибочно"переплатила подрядчику денежные средства собственников в размере 95 тыс. руб, т.е. кап. ремонт нам обошелся в 875 тыс. руб. В результате из компании мы ушли, ее проверенный подрядчик, за которого она ручалась в местах лишения свободы, крыша протекает, новая УК предлагает платный ремонт.

Вопрос: 1.Кого привлечь к ответственности выполнить гарантийные обязательства по ремонту кровли. 2. Как провести окончательные расчеты за выполненные (невыполненные работы), переплаченные деньги собственников не возвращены, стоимость ремонта возросла без объяснения причин (дополнительная смета на увеличение стоимости отсутствует) 3. Как провести экспертизу качества выполненных работ (кровля 50 летней давности, выполнялся латочный ремонт, а через год после кап ремонта также потекла)

УК игнорирует наши обращения, подрядчик в МЛС, наши неоднократные обращения в Прокуратуру Промышленного района, ОБЭП УМВД России, Управление по строительному и жилищному надзору, Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека безрезультатны!

На нашем доме открыт спец. Счет капитального ремонта, владельцем является управляющая компания. Провели собрание и было принято решение провести капитальный ремонт кровли. При выполнение ремонта были обнаружены внутренние проблемы кровли, которые в смете не учтены. Как нам сейчас поступить? Хочется устранить все, деньги есть. Работы по ремонту кровли не окончены.

На собрании собственников жилья по вопросу о ремонте кровли не набрали достаточного количества голосов. В МКД над моей квартирой протекает кровля. Могу ли я за свой счет отремонтировать кровлю? Как юридически (документально) оформить эти действия для того, чтобы не оплачивать взносы на ремонт кровли (если будет принято решение на общем собрании собственников о сборе взносов на ремонт кровли)? Спасибо.

Я обратилась в Управляющую компанию с просьбой провести текущий косметический ремонт в подъезде. Они ответили: Ремонт в подъезде может быть выполнен в 2016 году на средства текущего ремонта при условии подписания протокола общего собрания с согласием 2/3 голосов собственников жилого дома на использование средств на данный вид работ (согласно законодательству). Разве они не должны проводить ремонт 1 раз в 5 лет. Обязательно ли для этого решение общего собрания собственников?

В суде принято решение о признании недействительным решения собрания собственников жилья о сборе средств на кап. ремонт на спец. Счете дома и признании недействительным протокола этого собрания.

Мы предполагали, что правление ЖСК примет меры к устранению недостатков, имевших место при проведении общего собрания. Но правление ничего не сделало и теперь объявило, что, в связи с решением суда о признании решения собрания недействительным, собранные на открытом по решению оспоренного собрания спец. Счете средства будут переведены на счет регионального оператора.

Вопрос: если провести новое собрание по закону, эти средства можно вернуть на счет дома? Есть ли срок, когда можно теперь провести такое собрание?

Разъясните мне пожалуйста суть ответа который мне предоставила наша администрация.

Ответ администрации Первомайского района: Уважаемый Дмитрий Сергеевич! В 2019 году управляющей компанией ООО «УК ДомоСтрой» был проведен текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома №13 по ул. Дружбы. С наступлением благоприятных климатических условий будут в срочном порядке проведены работы по выявлению причины протекания и последующего устранением. Для решения данного вопроса управляющей организацией было предложено рассмотреть несколько вариантов проведения данного ремонта: - за счет средств собственников многоквартирного дома из НО «Фонда капитального ремонта Тамбовской области»; - путем изменения владельца специального счета, открытого в целях содержания формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, избрав новым владельцем специального счета организацию, осуществляющую функции управления многоквартирным домом; - проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае принятия положительного решения о проведении капитального ремонта кровли на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 13 по улице Дружбы, ООО «УК ДомоСтрой» примет участие в дальнейшей работе в пределах своей компетенции в соответствии с протоколом общего собрания. По вопросу проведения текущего ремонта подъезда рекомендуем Вам письменно обратиться в управляющую компанию ООО «УК ДомоСтрой».