Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Интересует: как оптимизировать налогообложение в такой сделке и получить налоговый вычет?

08.04.2012, 15:26
• г. Санкт-Петербург

Квартира в общей долевой собственности с 2004 (приватизация) по 1/3 на троих человек: мама (40 лет, служащая), дочь (21 год, студентка), сын (8 лет).

В 2010 г дочь дарит матери свою долю – 1/3 квартиры. Сейчас квартира в общей долевой: 2/3 мама и 1/3 – сын.

Квартира сейчас продается по цене 3650000 руб. (Можем изменить стоимость в договоре!).

Планируется покупка встречной квартиры большей площади, с доплатой, в равных долях на маму, дочь и сына (доля сына должна быть равной или большей).

Интересует: как оптимизировать налогообложение в такой сделке и получить налоговый вычет?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Марина не беспокойтесь, продавайте квартиру, указывая в договоре ее реальную стоимость. Никаких налогов Вы платить не будете поскольку мать являлась долевым собственником квартиры с 2004 года. Факт увеличения ее доли в 2010 году с 1/3 до 2/3 не является основанием для отказа ей в налоговом вычете в сумме доходов, полученных от реализации имущества, находящегося в собственности более 3-х лет.

На этот счет имеются многочисленные разъяснения Минфина и ФНС.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
16.04.2014, 15:09

Изменение доли в общей собственности квартиры после дарения сыном своей доли

Сын дарит маме (всю свою) 1/3 долю в общей долевой собственности квартиры. До момента дарения доли сына мама имела свою 1/3 долю. Скажите надо ли в договоре отметить текст что после отчуждения доли сына ее доля стала 2/3? Правильным ли будет такой текст?: После отчуждения доли в праве собтсвеннности доля Одариваемой составляет 2/3 доли в общем праве собственности на квартиру.
Читать ответы (2)
Владимир
16.04.2017, 09:14

Как быстро и без проблем передать сыну его долю в квартире после наследства

Как быстро и без проблем, маме передать сыну долю в квартире? Приватизировали квартиру в 2008 году, втроем: папа, мама, сын (двое других детей написали отказ от приватизации). 20 декабря 2014 года папы не стало, и 9 ноября 2015 года мама вошла в наследство. Теперь у мамы 2/3 доли квартиры, у сына 1/3 доли в этой же квартире.
Читать ответы (4)
Евгения
16.01.2012, 16:21

Возможность получения налогового вычета за дочь при покупке квартиры в общей долевой собственности

В 2009 году мною и дочерью была куплена квартира стоимостью 1 млн. руб. в общей долевой собственности в равных долях. Я налоговый вычет за свою долю получила. В данный момент дочь не трудоустроена. Могу ли я получить налоговый вычет за дочь?
Читать ответы (1)
Ольга
26.08.2014, 18:13

Налоговые вопросы при продаже и покупке квартиры совместно приватизированной матерью и сыном в России

Приватизация квартиры оформлена в августе 2014. На мать и сына, в равных долях. На данный момент квартира продается. Мать и сын уже планируют покупку отдельных квартир. Какие налоги должен уплатить каждый из собственников (из расчета - деньги пополам)? Для примера - цена продающейся квартиры 13 млн. руб. Налоговый вычет полагается при покупке новой квартиры? Можно ли сделать взаимозачет налогов? (с продажи и вычета)? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (3)
Юлия
19.04.2012, 11:24

Законность дарения доли квартиры в общей долевой собственности и возможность взыскания задолженности по алиментам

В однокомнатной квартире РФ общей долевой собственности, собсвенниками являюся отец 38 лет 1/2 доля и сын 18 лет 1/2 доля, никто в квартире не проживает. Отец дарит свою 1/2 долю постороннему человеку по сделке Дарения не уведомив об этом сына, и дарит гражданину Укранины. Законно ли это? У отца перед сыном скопился долг по алиментам в течении 10 лет, сумма приличная. Можно ли вернуть сделку и стребовать задолженность по алиментам в счет доли квартиры отца.
Читать ответы (1)
Мария
15.05.2014, 23:27

Как будет распределена доля квартиры после смерти мамы, если она завещала ее дочери?

Ама, папа, сын и дочь живут в одной квартире. Квартира в собственности, в равных долях записана на маму и сына. Мама написала завещание своей доли на дочь. Папа тоже прописан в квартире, но собственности там не имеет. Мама и папа - старенькие, инвалиды первой группы. Вопрос: после смерти мамы ее доля квартиры отойдет к дочери по завещанию, или каким-то образом во владение ею вступит отец?
Читать ответы (2)
Елена
10.11.2014, 04:29

Продажа многокомнатной квартиры, находившейся в общей долевой собственности и приобретенной долями от сына и дочери

№х комнатная квартира находилась в общей долевой собственности (Я,сын, дочь-в равных долях) с 1997 года). В 2011 году я купила долю у сына, а в 2012 у дочери. В 2013 продала квартиру.
Читать ответы (7)
Анатолий
03.04.2017, 13:07

Какие налоги будут платить оба продавца при продаже общей долевой собственности квартиры?

Какие налоги будут платить оба продавца одной квартиры? 2 собственника имеют в общей долевой собственности квартиру, хотят её продать, а затем (раздельно) купить другое жильё. ВОПРОСЫ: - Какие налоги будут платить оба продавца, если: продавец у которого доля менее 5 лет (дочь), передаст право на свою долю второму продавцу (сыну), доля которого в собственности более 5 лет? - Как оформить передачу права на свою долю второму продавцу? - Можно ли иным способом снизить налоги на продажу и последующую покупку жилья? ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: В 1993 году квартира была передана в общую СОВМЕСТНУЮ собственность сыну, и его матери (без выделения долей). В 2016 г. мать умерла, завещав (свою) долю квартиры дочери – неработающей с 2011 года пенсионерке. По соглашению об определении долей (от 20 января 2017 г.): - сыну (работающий пенсионер), и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру - право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации. (То есть, дочь - неработающая с 2011 года пенсионерка - должна получить право на 1/2 квартиры). Сын и дочь хотят эту квартиру продать, а затем (раздельно) купить другое жильё. Спасибо.
Читать ответы (3)
Тамара
28.06.2016, 16:48

Как правильно оформить подарок квартиры между мамой и 16-летним сыном?

Как правильно поступить. Квартира оформлена в равных долях на маму и сына. Хотела мама подарить свою долю 16-летнему сыну.. Сделка получается очень дорогой: кадастровая стоимость квартиры один миллион... при расчете получается: 1000000:2 Х 0,5= плюс стоимость сделки.. как правильно оформить? Куплю продажу? Не возникнет вопроса где 16-летний человек взял деньги на покупку? Может есть еще какие сделки? Спасибо.
Читать ответы (1)