Проблема с использованием общего помещения в доме - как действовать?

Ольга!

Вам надо четко определиться с правами собственности. Если Вы являетесь собственником квартиры, Ваши права зарегистрированы и Ваш дом считается многоквартирным (МКД)? Тогда:

1. Мама купила Вам квартиру. Чтобы четко представлять ее границы, получите выписку из ЕГРН с поэтажным планом. Будете четко представлять, что Ваше, а что является общим имуществом собственников (Коридор, лестница). Как у собственника жилья у Вас есть доля в общем имуществе дома пропорционально Вашей собственности.

2. Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме. Соответственно ваше "непосредственное управление" устанавливает режим пользования этим имуществом. Права собственников доступно изложены в ст. 36 ЖК РФ (есть в открытом доступе в интернете, статья большая).

3. Использование общего имущества не должно нарушать нормы и правила, устанавливаемые в отношении МКД - санитарные, противопожарные нормы и т.п.

4. Администрация, очевидно, не знает Вашего конституционного права, согласно которому частная собственность неприкосновенна. Поэтому с торгами она явно погорячилась. Однако, если Вы нарушаете, скажем, противопожарные нормы, то нарушения надо устранить.

Удачи!