Bывшая жена подает иск о признании сделки покупки квартиры недействительной в связи с алиментными требованиями
Купила квартиру по купле продаже! Все прверила по ЕГРН, купила у человека который выкупил квартиру по отчуждению, сделала ремонт, через 2 месяца, бывшая жена подала иск о признании сделки недействительной, в счет алиментов, с 2007 года были поданы алименты, квартира была чистая не находилась, ни в залоге ни в обременении. Что может быть?
Надо внимательно ознакомиться с иском, какие основания для признания сделки недействительной? Сколько лет он владел ею до продажи Вам? Алименты и сделка разные истории. Надо уточнять данные Вам.
Спросить
Добрый вечер, Рита! Все верно. Нужно подробнее знать ситуацию, изучить материалы дела, видеть иск. Результат будет зависеть от того, как Вы подготовитесь к суду. Дело не простое, и лучше с профессионалом в суд идти, - адвокатом или юристом.
Спросить
В 2006 году мой клиент приватизировал и продал квартиру. Жена отказалась от приватизации. Муж выдал доверенность на продажу квартиры представителю.
Представитель оказался мошенником. Денег за квартиру мой клиент не получил. Покупатель подал иск о выселении из квартиры. Я подала иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по ст. 421, 558 ГК РФ, т.к. в договоре купли-продажи не было указано право жены клиента на бессрочное право пользования жилым помещением. Суд в признании сделки по данному основанию отказал, хотя Покупателю было известно, что в квартире зарегистрирована жена моего клиента.
Вопрос: Есть ли у меня шансы отстоять свою позицию о признании сделки купли-проажи недействительной по ст. 558 ГК РФ?
Ольга Юрьевна, здравствуйте! Я считаю, что Вы подали неправильный иск! Вам необходимо было подать исковое заявление о признании сделки купли-продажи незаключенной! Об этом говорил Верховный Суд РФ. Если в договоре не указано право бессрочного пользования гражданина, который отказался от участия в приватизации, то договор считается незаключенным, так как в нем не оговорено существенное условие.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБыла осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
Спросить
Елена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
Спросить
Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Возможно, что сделку признают недействительной?
Здравствуйте, уважаемые юристы и адвокаты! Подскажите пожалуйста: Бывшая жена моего мужа подала Иск о признании сделки на приватизацию квартиры недействительной. На момент сделки о приватизации (2009 год) они были в браке и проживали вместе, есть несовершенно летний ребёнок. Квартира ему досталась от бабушки по наследству и сразу была приватизирована на него одного. Ни бывшая жена, ни их ребёнок там прописаны не были. Сейчас в этой квартире никто не прописан и с марта 2014 г квартира перешла в мою (нынешней жены) собственность по дарению. Алименты ей платят исправно, она не работает, снимает квартиру, т.к. она с ребёнком прописана в ветхом домике который на комиссии по улучшению жилья. Возможно, что сделку признают недействительной? Что ей могут присудить от данной квартиры? Спасибо.
Здравствуйте. Ксения, для того, чтобы оспорить сделку, необходимы основания. Перечень указан в гл. 9 Гражданского кодекса РФ. Обращаю Ваше внимание, лишь при наличии законного основания суд удовлетворит исковые требования лица, чьи права нарушены при совершении следки приватизации квартиры.
Спросить
Квартира не могла достаться Вашему супругу по наследству, поскольку была в муниципальной собственности. Она именно приватизирована. Не думаю, что шансы у истца велики. Но для более точного ответа надо как минимум знакомиться с предъявленным иском.
Спросить
Оспорить сделку право у бывшей супруги есть, если на тот момент супруги были в браке и проживали вместе. Ребенка обязательно надо было включать в приватизацию, даже если он не был зарегистрирован на данной жилой площади. Есть уже судебная практика по таким искам
СпроситьБывшая жена моего мужа подала Иск о признании сделки на приватизацию квартиры недействительной. На момент сделки о приватизации (2009 год) они были в браке и проживали вместе, есть несовершенно летний ребёнок. Квартира ему досталась от бабушки по наследству и сразу была приватизирована на него одного. Ни бывшая жена, ни их ребёнок там прописаны не были. Сейчас в этой квартире никто не прописан и с марта 2014 г квартира перешла в мою (нынешней жены) собственность по дарению. Алименты ей платят исправно, она не работает, снимает квартиру, т.к. она с ребёнком прописана в ветхом домике который на комиссии по улучшению жилья. Возможно, что сделку признают недействительной? Что ей могут присудить от данной квартиры? Спасибо.
Вкратце. Квартира была приватизирована в 1993 году. Сейчас после смерти человека, который приватизировал квартиру, ее сын подал иск в суд о признании сделки приватизации недействительной. В этом случае на спорную квартиру должно накладываться обременение? Меня, как собственника доли должны о наложении обременения уведомить?
7 месяцев назад купили за собственные средства квартиру у единоличной владелицы (матери троих детей). Квартира находилась в ипотеке, в момент продажи погасили ипотеку, сняли обременение и совершили сделку купли-продажи с соблюдением всех норм. (квартиру наш юрист проверил, нарушений не выявил). Сейчас на нас подано исковой заявление от бывшего мужа владелицы о признании сделки недействительной (ничтожной) в связи с тем, что в 2013 году часть средств была погашена засчет материнского капитала, а доли после снятия обременения детям и бывшему супругу (они в разводе еще до продажи квартиры были) она не выделила. Что делать нам, как покупателям? Как доказать свою добросовестность и не остаться на улице?
Поскольку подан иск, то нужно подавать свои возражения на иск в письменном виде с приведением аргументов и доказательств в пользу отказа истцу в удовлетворении его исковых требований.
Спросить
Странно, что юрист не предостерег Вас от опасности оспаривания сделки со стороны бывшего мужа, т.к сделка совершена с использованием средств материнского капитала. Ведь бывший муж и дети должны были получить доли в жилом помещении после выплаты ипотеки, т.е. нарушены их права.
Добросовестность доказывать отсутствием у Вас сведений об использовании материнского капитала и т.д.
А вообще попахивает сговором между бывшими супругами: Вы им погасили ипотеку, а теперь и готовое жилье оттяпать можно.
Спросить
Необходимо изучить поданный иск и обстоятельства продажи-покупку квартиры. При правильном подходе шансы на успешное завершение достаточно высоки. Обратитесь с документами на очную консультацию к юристу.
СпроситьДо брака жена купила квартиру 1 2005 г, позже выяснилось что что квартира 1 была куплена на деньги от продажи квартиры 2 2005 гпо которой сделку признали недействительной (ничтожной) против закона был выписан несовершеннолетний ребенок. Есть решение суда 2006 г. В 2009 г в браке была продана квартира 1 приобретена квартира 3 я вносил доплату и при разделе бывшая жена заявляет что большая сумма вложена ей и квартира ее. Вопрос можно ли считать квартиру общим имуществом если квартира 1 была куплена на деньги полученые путем мошенничества.
квартира куплен в браке и является совместным имуществом, сделку никто не осправивал,
Спросить
Сделку оспаривает бывшая жена и утверждает что квартира куплена ее нажитые до брака деньги
Спросить
Вам же на основании ст56 ГПК РФ нужно предоставлять доказательства что квартира куплена на ваши совместные деньги
СпроситьУ меня такая ситуация. Нашла квартиу для покупкиу, все устроило. Внесла залог. Квартира была проверена через Росреестр, обременений не было, хозяйка гражданка Украины, прдажа шла через генеральную доверенность на человека, который занимался продаже. Сделка проходила через нотариуса. Был открыт счет Эскроу. При переоформлении собственности Госкомрегистр приостановила сделку, нашли обременение по украинским реестрам, квартира в ипотеке. Представитель хозяйки утверждает, что все обременения давно сняты, но в связи с ситуацией на Украине не могут получить выписку. Я конечно ждать не могу и сказала, что сделку отменяем. Какие мои действия должны быть, через пару дней счет Эскроу закрывается. Далжны быть какие-то действия нотариуса, через которого проходила сделка? Как быть с задатком за квартиру, продавец должен же их мне отдать?
