Судебный спор из-за захвата земли - как решить конфликт с соседями и защитить свое право на недвижимость?

597₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Галина! Давайте по порядку. Если уже подали в суд исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, то т.к. нарушаются Ваши права, то на примирение можете не соглашаться (ст.173 ГПК РФ). Настаивайте на удовлетворении Ваших исковых требований в полном объеме. Рассчитывать на удовлетворение требований, а если откажут, то придется обжаловать в суд апелляционной инстанции (ст.321 ГПК РФ). Отказ также возможен, но судя по описанию ситуации маловероятен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день.

Ну суд настаивать на примирении никак не может, здесь вы преувеличиваете. Суд может только предложить примирение. На это можно пойти только в случае, если соседи согласятся убрать свою пристройку, причем в сроки, которые вы оговорите. В противном случае вам нужно стоять на своем и требовать устранения нарушений по статье 301 ГК РФ, на которую вы и ссылались при обращении в суд. У вас все доказательства самозахвата земли, оснований для отказа я не вижу.

Здравствуйте Галина, ваше состояние понятно т.к. хамское поведение соседей может вывести из себя кого угодно. Вы правильно сделали, что обратились в суд. В вашем случае суд должен в порядке ст. 304 ГК РФ обязать соседей снести незаконную постройку.

У суда такая обязанность, выяснить у сторон, не желают ли они закончить дело мировым соглашением. А по описанию в вопросе, суд удовлетворит Ваши требования. Если соседи будут ссылаться на срок исковой давности возражайте, что о нарушении Ваших границ узнали только после проведения землеустроительных мероприятий.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 200, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Настаивайте на своих исковых требованиях, тем более, что захват части Вашего участка установлен документально Росреестром, Вы понесли материальные затраты на восстановление своих прав. Суд должен обязать соседей устранить нарушение Ваших прав собственника и обязать снести соседей их самовольную постройку.

Одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Примирение - это право стороны. Можно заключить мировое соглашение, но если Вы против, то никто не заставит. Нужно добиваться рассмотрения дела по существу Ваших исковых требований. Настаивайте на удовлетворении иска в полном объеме. Сарай обязаны убрать и устранить нарушения. Просто суд понимает, что эта категория дел довольно сложная и длительная по времени. Поэтому ориентируют Вас закончить дело миром.

В суде будут исследованы материалы межевых дел, акты согласования границ, согласия на пристройки, если таковые давались, инвентарные дела, правоустанавливающие документы на дом и земельные участки. Должна быть при необходимост проведена землеустроительная экспертиза. Каждая сторона должна будет доказать те обстоятельства. На которые ссылается, ст.55,56,79 ГПК РФ,ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте. Не волнуйтесь. Закон на Вашей стороне Настаивайте на своих требованиях в суде в полном объёме.Статья 304 ГК. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать

устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были

соединены с лишением владения.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)...

Желаю удачи. В.

Здравствуйте. Вы полностью правы в данной ситуации. Суд спросит Вас о возможности применения, но это право а не обязанность. Соседей обяжут снести постройку согласно ст.304 ГК РФ.

Уважаемая Галина г. Белгород!

Для признания Права собственности на Домовладение с земельным участком (ст.209 ГК РФ) вам в качестве доказательств зарегистрированного Права собственности потребуется иметь:

1)Межевой план с поворотными точками на земельный участок.

2)Технический план на Дом изготовленный кадастровым инженером имеющим лицензию.

При этом, при возникновении споров с соседями по границам земельного участка необходимо в рамках Судебного процесса на основании Определения суда проводить Землеустроительную экспертизу (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 25.11.2019 г.

Здравствуйте, Галина. Добавлю то, что, возможно, окажется Вам полезным. Основным нарушением Ваших прав является, по-моему мнению влияние данной самовольной постройки (ст.222 ГК РФ) , возведенной на Вашем земельном участки, на техническое состояние Вашего дома .В связи с тем, что по стене пошли трещины, это обусловлено тем, что строения не находятся на одном фундаменте и из-за разницы температур в летний и зимний период, наблюдается хождение фундаментов, а по причине привязки к капитальной стене Вашего дома происходит его разрушение. Данный довод необходимо подтвердить заключением специалиста, представить в судебное заседание и просить назначить судебно-строительную экспертизу.

Относительно отсутствия противопожарных разрывов, нарушении градостроительных норм и требований Санпин, запрещающих разведение домашних живоных и птиц за стенами жилых помещений, упомяните отдельно.

Удачи Вам.

Здравствуйте Галина

У вас есть право требования об устранении нарушений

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, по самозахвату вашего земельного участка нарушающих ваше право согласно ст.60 ЗК

При этом основываться на экспертизе и заключению геодезиста.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 60 ЗК РФ

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.