Четыре года назад выкупила у отчима его 1/4 долю квартиры и прописали за ним право пожизненного проживания. Как защитить свои интересы и решить проблемы с неплатежами и состоянием квартиры

Четыре года назад выкупила у отчима его 1/4 долю квартиры и прописали за ним право пожизненного проживания. Это было его требование либо он отписывает свою долю сестре и племяннику, либо мы выкупаем ее за деньги с закреплением его права пожизненного проживания. Половину суммы отдали сразу, а другая шла в рассрочку доплатой к его пенсии по инвалидности. Так как договориться с его наследниками было бы трудно, согласились на условия отчима. К тому же я и так задолго до этого (мама умерла 7 лет назад) платила коммуналку так как другие три части квартиры принадлежали мне и моему ребенку. Я с его согласия заселила двух мальчиков студентов, денег с аренды хватало на коммуналку, остаток отдавала ему в счёт оплаты долга за куплю продажу. Плюс я приезжала раз в месяц все генералила. За это время отчим совсем спился, сломал бедро и теперь не ходит, отношения с ним испортились, квартиру превратил в бомжатник, недавно чуть не спалил. Перед этим выкинул вещи с балкона и помял крышу соседской машины, пришлось мне заплатить, конечно эти деньги зачли в счет рассрочки, но сумма была крупной, а сосед потребовал всю сразу. Соседи собираются писать жалобу на меня, как на собственника... Теперь он набрал микрокредитов, платить их не стал, а всех отсылает ко мне. Только один погасили, а он другой... Квартиранты давным давно разбежались, за эту трешку порядка 7 тысяч в месяц теперь плачу только я... Что можно сделать в этой ситуации? Могу ли я защитать платежи за воду, газ свет-то чем пользуется только он в счёт долга? Должен ли он платить коммуналку? За что и в каких долях? Должна ли я приезжать убирать в квартире? Можно ли его выселить и как? И что ему надо предоставить в замен?