Суд приказал разделить земельный участок между бывшими супругами, но смежный дом вызывает споры и препятствует продаже части участка. Что делать?

398₽ VIP

В случае наличия спора о границах, они могут быть установлены в судебном порядке.

Воспользоваться правом на преимущественную покупку нужно (ст. 250 ГК РФ). Она прежде чем продавать должна будет предложить выкупить вам.

В таком случае спор решается через суд. Каждая из сторон обязана предоставить свои доказательства, ст.55,56 ГПК РФ. Если вопрос межевания не доведен до конца - то это также придется через суд решать. В том числе через проведение судебной землеустроительной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.

Кроме того, должны быть соблюдены требования ст.250 ГК РФ.То есть сособственник прежде чем продавать обязан предложить купить долю другому сособственнику.

Решение суда ст.194 ГПК РФ, обязательно для исполнения.

И если смежные участки то вам должны предложить выкупить а потом продавать.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Цитата:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

См.www.consultant.ru

Здравствуйте, если нет согласия по границам участков, границы определяются в судебном порядке. Суд в этом случае назначит экспертизу, по результатам которой будут определены границы соседних участков ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Здравствуйте Елена

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц. В случае спора вопрос решается в суде с назначением землеустроительной экспертизы ст.79 ГПК

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов ст.250 ГК.

Спор решается в судебном порядке. Это прямо указано в ст. 252 ГК РФ. В иске нужно ходатайствовать о назначении судебной экспертизы о вариантах выдела долей.

Здравствуйте, Елена, в порядке ст.64 ЗК РФ

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Если бывшая жена препятствует реальному разделу земельного участка, но в то же время он отвечает принципам делимости, то необходимо подготовить межевой план, направить его для подписания акта согласования местоположение координат характерных точек образуемой границы, в случае отказа обращаться в суд. Желание жены продать свою долю в праве не противоречит закону, но должен быть соблюден порядок преимущественного права покупки бывшим мужем, в соответствии со ст.250 ГК РФ, в этом случае жена должна предлагать выкуп 1/2 доли в обоих объектах недвижимости.

Удачи Вам.

Если она собралась продавать, то самое действенное, что можно предпринять, это подать "пустое" исковое заявление, например об определении порядка пользования зем. участком и наложить на весь участок обременение, в виде запрета на регистрационные действия, тогда точно ничто не продаст без межевания и Вашего участия[/b.]

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должни.