Жилищный кодекс и начисление пени - правомерно ли действие УК?

Содержание закона существенно отличается от вашей цитаты, тем более-от результатов вашего понимания.

В частности, на день оплаты используется только ставка рефинансирования, а вовсе не возникает право на начисление пени.

Если оплата так и не была произведена, то используется совсем не ставка на день оплаты, а ставка, действовавшая с 31-го дня просрочки до истечения 90 дней просрочки.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Правильно ли я Вас поняла. Если оплата не произведена в 90 дней, то ставка рефинансирования берется на 90 день или как?