Составление договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом с условием залога при наличии разрешения от ГКУ Имущество СПб

Можно ли вносить изменения (дополнения) в договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге. (выявлена неточность в приложении при начислении процентов-завышены % в два раза). Договор прошел госрегистрацию в Управлении Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Амурской области.

Решение суда взыскать с ИП Иванова помещение и реализовать через торги. Кредитный договор выдан ИП Иванову на приобретение помещения, под залог данного помещения. Данное помещение приобретено по договору купли-продажи физ. лицом Ивановым. Право собственности оформлено как на физ. лицо. Может ли быть данное решение обжаловано?

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?

ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?

И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?

Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Помогите пожалуйста в непростой ситуации. Я являюсь арендатором нежилого помещения с 01.07.2005 г. своевременно вношу арендную плату, в этом году подала заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества об отчуждение из перечня объектов муниципального имущества исключение его из реества и на заключение договора купли - продажи.

На что мною был получен отказ.

Могу ли я в судебном порядке обжаловать этот отказ и на основании какого закона либо постановления, заранее благодарю Вас за ответ.

Как быть.

Ситуация. Муниципалитет отказал ООО в реализации преимущественного права на приобретение части нежилого помещения в 2014 г. Хотя не имел права отказывать. Обжаловали решение муниципалитета в суд - итог: в 2016 г. наше требование удовлетворили, обязали муниципалитет продать часть нежилого помещения в порядке преимущественного права по 159-ФЗ от 22.07.2008 г. Исполнительный лист предъявили к исполнению. Выяснилось, что часть нежилого помещения не имеет собственного кадастрового номера, и сейчас муниципалитет занимается процедурой документального выделения части нежилого помещения с последующей его реализацией в адрес ООО по названному выше закону. Вопросы: 1. возможно ли временно (до момента подписания договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и муниципалитетом) передать спорное имущество муниципалитету, чтобы не платить аренду? 2. Можно ли взыскать как неосновательное обогащение с муниципалитета арендные платежи в период с 2014 г. до момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и муниципалитетом, поскольку в период судебных разбирательств муниципалитет нарушал преимущественное право ООО на приобретение части нежилого помещения. И по сути, реализация преимущественного права должна была состояться в 2014 г., но пока шли судебные процессы (первая инстанция, апелляция, кассация) ООО вносило аренду.

Спасибо!

Заключили договор займа между физ. лицами. Хочу обесспечить его залогом недвижимости. У заёмщика есть нежилое помещение, котоое оценивается большей суммой, чем сумма займа. Может ли договор залога быть составлен на долю нежилого помещения, если это доля до этого не была выделена... т.е. имущество принадлежит только одному заёмщику-никакие доли не выделены... Или можно составлять договор на всё имущество? Ведь По тексту договора залога:2.10. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее ………. дней с момента реализации.

18 июля 2012 года между Продавцом (ООО) (отОООпо доверенности представительподписывал договор) и Покупателем (физ. лицо) был подписан договор купли-продажи нежилого помещения. Обязанности по оплате денег были выполнены Покупателем полностью до подписания Договора. Помещение передано Покупателю. Договор прошел государственную регистрацию. НО, В договоре прописано условие, по которому Продавец берет на себя обязательство в срок до 31 декабря 2012 года изменить назначение Объекта на жилое помещение. Условие об изменении Продавцом назначения Объекта являлось существенным требованием к Объекту и значимым условием для заключения Договора, поскольку Объект приобретался для целей проживания. До государственной регистрации Покупателем был сделан ремонт Объекта как жилого помещения. До подписания предварительного договора от 23.01.2012 Продавец заверял Покупателя в наличии у него возможности быстрого и безболезненного изменения назначения Объекта, наличии для этого необходимых документов и ресурсов, и возможности в связи с этим заключить Договор. Договор был заключен при условии выполнении обязательств по изменению назначения Объекта Продавцом в срок до 31 декабря 2012. Условие Продавцом не выполнено. Была направлена жалоба, на которую продавец не ответил.

Неисполнение обязательств по Договору со стороны Продавца нарушает права Покупателя как собственника имущества, так как ограничивает его возможности по пользованию и распоряжению Объектом. Покупатель не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства в данном помещении, хотя фактически в нем проживает, в связи с отсутствием регистрации по месту жительства не имеет возможности получить по месту жительства врачебную, социальную помощь, не имеет возможности в установленном порядке осуществлять оплату коммунальных услуг (тарифы на коммунальные услуги в нежилом помещении выше).

Каким образом можно понудить Продавца к исполнению обязательств. Распространяются на данную ситуацию Заккон О защите прав потребителей. Есть ли основания для привлечения директора Продавца (ООО) к уголовной отвественности (мошейничество)? Какова судебная практика?

Помещение находится в залоге у банка. Залогодатель, он же собственник, заключил договор аренды этого помещения с арендатором. В договоре аренды есть пункт о праве сдачи части арендуемого помещения в субаренду определенному лицу. Согласие на заключение договора было получено.

Далее банк потребовал договор аренды между арендатором и субарендатором. Договор был предоставлен с закрытым пунктом о расчетах между арендатором и субарендатором. Банк такая ситуация не устроила, в связи с чем они затребовали полный договор. Арендатор отказывается его предоставлять.

Имеет ли право банк требовать договор субаренды полностью? Почему нет?

Если да, то имеет ли право арендатор не предоставлять полный текст договора субаренды? Почему?

В марте 2015 ИП ПРИОБРЕЛ нежилое помещение по договору купли-продажи. В июне 2015 ИП ЛИКВИДИРОВАНО. Собственником помещения коммерческая деятельность в данном помещении не производилась. В Аренду помещение не удавалось. Однако, другое физические лицо в качестве ИП использовало данное помещение по договору безвозмездного пользования с условием оплаты коммунальных платежей. В июле 2018 года, Собственник-физическое лицо продает помещение, которым владел больше 3 хлет. Вопрос: нужно ли платить налог с продажи имущества?

Купил 1/2 права собственности нежилого помещения, помещение было сдано в аренду на 10 лет, срок аренды заканчивается в 2017 году, арендатором этого помещения является жена продавца помещения. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды с ней, все условия договора аренды заключенного ранее между супругами она исполняет, но при продаже она дола нотариально звериное согласие на продажу помещения? Может согласие на продажу может быть основание для расторжения договора аренды в суде?