Я выполняла все условия договора, вложила не мало средств в это помещение и получаеться должна его освободить в середине сезона?

Question

Я снимаю помещение под магазин с июля того года, договор заключали на 1 год, на продление договора арендодатель давал 1 месяц (то есть 1 июня я должна была сообщить о продлении). Я сообщила о продлении в начале апреля, на что получила отказ, объясняемый тем, что нашлись более подходящие арендаторы. В течении 10 мес. я выполняла все условия договора, вложила не мало средств в это помещение и получаеться должна его освободить в середине сезона? Разве действующий арендатор не является приорететным?

Суровегин Андрей Николаевич · Answer

Здравствуйте, Елена. Вы действительно имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды. И если Вы, как Вы сами утверждаете, в течение срока старого договора не нарушали его условий и добросовестно выполняли все обязанности арендатора, то отказать Вам в продлении договора (либо в заключении нового договора) арендодатель не вправе. Один ньюанс: если новые претенденты на помещение предлагают Вашему арендодателю более выгодные условия (к примеру, больший размер арендной платы), то и Вы в свою очередь должны предложить не менее выгодные условия, иначе у арендодателя будет полное право отказать Вам в продлении. Елси же в нарушение ваших прав арендодатель все-таки заключит новый договор аренды с другим лицом, то в этом случае Вы вправе через суд требовать перевода на себя прав и обязанностей арендодателя, и (или) возмещения вам убытков.

Я выполняла все условия договора, вложила не мало средств в это помещение и получаеться должна его освободить в середине сезона?

Арендодатель желает расторгнуть договор аренды земли с несовершеннолетним арендатором - судебная битва на горизонте

Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение?

Арендодатель не явился на передачу помещения после прекращения договора аренды

Что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно.

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Как отозвать юридический адрес после расторжения договора аренды

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Правильно ли составлен договор аренды.

Неоднозначная ситуация - продолжается ли аренда помещения после просьбы арендатора об уменьшении аренды и приостановления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59