Как продать долю в квартире, если один из сособственников не получает уведомления?

Здравствуйте, Мария.

Один из стандартных способов "обхода" этой ситуации - оформление договора дарения. В договор аренды банковской ячейки вносится условие - "при предъявлении договора дарения". Банку - все равно. Признать сделку притворной для второго сособственника - практически невозможно.

С уважением,

адвокат Николаев Д.К.

Мария, здравствуйте! Есть и еще один вариант, который часто используется. Если, конечно, найдете покупателя, который будет согласен, и сами согласны. Сначала заключаете с потенциальным покупателем договор дарения 1/100, например, доли в праве на квартиру. А остальную долю - продаете ему же. В таком случае, преимущественное право покупки у первого сособственника уже будет отсутствовать, и уведомлять его не нужно.

Что касается признания сделки недействительной - то в случае, если истец пытается признать сделку дарения недействительной по причине, что, на самом деле, была заключена сделка купли-продажи, то этот вариант нужен только тем сособсственникам, которые хотят и могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. То есть, если доказывать, что была совершена сделка купли-продажи, то в случае признания сделки недействительной, к ней будут применены правила именно сделки купли-продажи, и обязательным требованием должно быть и требование о переводе прав и обязанностей покупателя. В противном случае, в иске будет отказано. А для того, чтобы перевести права и обязанности покупателя, нужно иметь деньги (полная стоимость кладется на депозит суда). Так что, полагаю, это НЕ Ваш случай, раз Ваш сособственник бегает от Вас.

Можете смело заключать сделку дарения, если найдете "покупателя", либо всей доли, либо сначала ее мизерной части.

С уважением,

Харченко О.В.