Необходимость включения дома в межевой план при установлении границы между земельными участками - мнение адвокатов расходится

• г. Ставрополь

Мы хотим установить границы земельного участка с соседями через суд, один адвокат посмотрев наш межевой план, сказал что нужно в этот план ещё и дом внести, который находится на участке, другой адвокат сказал не нужно. Действительно ли нужно и дом вносить в межевой план, если мы устанавливаем всё таки границы между участками, дом на границе не находится?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, есть требования к межевому плану, указанные в ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред от 02.08.2019 N 286-ФЗ).

При межевании учитываются реальные размеры участка, а не те, которые были в первоначальном кадастровом плане. Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

В межевом плане кадастровый инженер должен сообщить о наличии на земельном участке объектов недвижимости и их кадастровые номера (требования Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» )-это п.4. «Сведения о наличии объектов недвижимости на исходных земельных участках» формы межевого плана содержит кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке".

В любом случае в кадастр будут внесены сведения о привязке объекта недвижимости к земельному участке.

Спросить
Ирина
06.10.2017, 07:14

Согласование границы участка при проведении межевания - влияние на соседей и наличие их дома

При межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом?
Читать ответы (1)
Влад
13.08.2014, 11:06

Внутренний забор на общем земельном участке - должен ли быть отражен в межевом плане?

Земельный участок находится в общей долевой собственности. Совладелец изготовил межевой план с целью уточнения границ общего земельного участка. В состав межевого плана входит чертеж фактических границ земельного участка. На чертеже показан дом и постройки, координаты точек, но не показан внутренний забор между совладельцами. Должен ли в межевом плане отражен внутренний забор?
Читать ответы (1)
Ирина
06.10.2017, 07:17

Необходимость согласования границы при проведении межевания на собственном участке в случае наличия соседского дома вблизи

При межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом, и они требуют чтоб наша граница была не ближе чем 3 м от дома.
Читать ответы (2)
Александр
13.11.2006, 07:51

Если установить по границе нашего участка, то забор обрушится под тяжестью мусора, который соседи ссыпают на наш участок.

В связи с напряженными отношениями с соседями по дачному участку мы установили забор между участками. Но не по границе нашего участка, а по границе участка соседей. Наши участки разделяет межа и соседи находятся на возвышении. Если установить по границе нашего участка, то забор обрушится под тяжестью мусора, который соседи ссыпают на наш участок. Сейчас они подали на нас в суд. Есть ли какая-то возможность нам отстоять забор. Спасибо.
Читать ответы (1)
Евгений
17.10.2013, 13:43

Возможные проблемы с определением границы участка при приватизации - Хозяйка требует подписание акта согласования

Хозяйка участка, старая бабушка приватизирует через какую то фирму свой участок, который находиться между двумя моими соседями и ко мне разве что углом через межу, хочет чтобы я ей подписал акт согласования границы (у нее на межевом плане тоже трое ее соседей и почему то мой угловой участок). У меня земельный участок 6 соток в СОБСТВЕННОСТИ, границы согласованы со всеми 3-я моими соседями (у всех участки приватизированы). Как такое возможно ведь у нас с ней нет границ, а участки находятся углами друг к другу (у меня на межевом плане нет никакого ее углового участка)? И что мне c ней делать?
Читать ответы (1)
Любовь
24.03.2013, 14:32

Администрация города ищет признание недействительности межевого плана и кадастровой выписки участка из-за нарушения межевого дела

Администрация города подала иск в Верховный Арбитражный суд о признании недействительными межевой план моего участка и кадастровую выписку. Основная причина в том, что межевой инженер не согласовал границы участка с соседями, у которых участки были ранее замежёваны. Является ли это нарушением при межевом деле?
Читать ответы (1)
Александр
30.07.2016, 22:24

Роль кадастрового инженера - сообщать о заблуждении заказчика или выполнять указания заказчика при формировании межевого плана

Должен ли кадастровый инженер сообщать о заблуждении заказчика по поводу расположения границ земельного участка или он должен вносить в межевой план те границы, которые указывает заказчик.
Читать ответы (3)
Сергей
16.10.2015, 16:48

Вопрос о согласовании границ между земельными участками и возможности установки границы через суд

Вопрос по согласованию границ между земельными участками. Границы участка не уточнены. Сосед хочет провести межевание по 2 кольем вдоль границы, а по публичной кадастровой карте граница уходит в глубь на 3 на его участок. На этом 3 х метровом клачке земле насаждение его деревьев. Я бы хотел установить границу как по публ. КАД. Карте это возможно через суд?
Читать ответы (3)
Константин
15.08.2018, 16:40

Судебный спор о границе земельного участка - как избежать дополнительных расходов при составлении исполнительного листа?

Был гражданский суд по поводу границы по, межевой план у соседки сделан 2007 году у меня в 2009 году. В 2009 году были проведенны межевые работы по уточнению границ и площади земельного участка, в настоящее время в ГКН имеються свединия о межевой границе между участками, которые были изменены на основании межевого плана 2009 года. Суд решил обязать меня востановить границу в соответствии с данными ГКН и Обязать соседку убрать столбы которая она самовольно поставила с моего участка и не препятствовать. ВОПРОС: Пристав который занимаеться нашими исполнительный листами сказал, что найдёт нейтральных геодезистов и поделит сумму попалам, а следующие тем временем с выписки ГКН произведут работы по установлению границы. Но у меня уже есть аж два геодезистических документа подтверждающие, что были произведены замеры по моему межевому плану, что делать Я не хочу платить по сто раз?
Читать ответы (7)
Елена Александровна
11.09.2017, 16:42

Спор о границах земельных участков - причины отказа соседей и требования регистратора по внесению границ на кадастровый учет

В судебном порядке заявленные два межевых плана об установлении границ земельных участков. Причина, отказ соседей и соседям подписывать согласование границ. Заявленные исковые требования мной и соседями установить границы участков. Суд назначил землеустроительную экспертизу по результату которой установил границы обоих участков в решение суда приведены координатные точки установленные для внесение границ на кадастровый учет. В суде судья задала вопрос-представителю кадастра и картографии; Какие документы необходимы для внесения границ на кадастровый учет по мимо решения суда? Представитель - Только решение суда. В результате оборотился с заявлением внести границы на кадастровый учет на оснований решения суда приложив заверенную копию решения. Государственный регистратор приостановил регистрацию границ земельного участка так, как отсутствует межевой плана в форме электронного документа, заверенный усиленной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Мне предложил в уведомление регистратор - обжаловать в суде отказ вносить границы на кадастровый учет. Скажите пожалуйста правомерные требования регистратора об изготовление межевого плана на земельный участок согласно решения суда? Как при такой ситуации правильно поступить, что мне отделять с решением суда дальше?
Читать ответы (1)