Неправомерный отказ в выдаче свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения - восстановление справедливости
При вступлении в наследство матери после смерти мужа в 1999 г в наследственную массу нотариусом не включено право ПНВ земельным участком, приобретенное наследодателем на основании постановления Главы Администрации с/о в 1996 г. И как следствие не выдано Свидетельство о переходе права ПНВ на земельный участок в порядке наследования. Данное постановление в соответствии с ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г (в ред. от 12.12.2011 г) “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданными после введение в действие Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Тем самым нарушена норма, предусмотренная ст. 1112 ГК РФ. В 1999 г постановлением Главы поселковой администрации данный земельный участок передан на праве ПНВ матери. Право ПНВ и сам участок по уважительным причинам на день смерти матери (2010 г) в собственность не зарегистрированы. При наследовании право ПНВ в наследственную массу не включено и мной получен отказ в выдаче свидетельства о наследовании права ПНВ. При этом Свидетельство о праве на наследство по закону (форма №3-приложение к приказу Минюста РФ от 10.04.2002 г №99) предусматривает: “если регистрация права не проводилась, то это указывается”. Считаю, что датой приобретения права пожизненного наследуемого владения матерью следует считать 15.02. 1996 г. Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В связи с вышеизложенным и так как право ПНВ не подлежало обязательной госрегистрации, то отказ нотариуса о включении его в наследственную массу и в выдаче свидетельства о праве ПНВ на земельный участок как в первом, так и во втором случае считаю неправомерным. Каким образом восстановить справедливость? Возможно ли воспользоваться нормой, предусмотренной ст.1162 ГК РФ? С уважением Николай Федорович.
Добрый день,
В вашей ситуации нужно знакомится с документами, однозначного ответа дать невозможно, не видя документы, так как непонятно, что вы понимаете под уважительными причинами пропуска срока в 2010 году -какие это причины? Вам нужно обратиться на очную консультацию.
Спросить
Согласно пункту 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137 Ф-3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» :
«Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения"».
Значит ли это, что свидетельство, выданное на праве бессрочного (постоянного) пользования землей равнозначно свидетельству на право собственности и в этом случае можно применить статью 1181 ГК РФ?
Что вообще означает выражение "равную юридическую силу"?
С 1920-х годов, мать совместно с родителями, а после их смерти лично владела земельным участком на праве бессрочного пользования. С 1996 г пользовалась данным земельным участком совместно с супругом, который владел им на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Администрации сельского округа. В 1999 г после смерти супруга этот ЗУ предоставлен ей постановлением Главы Администрации поселения на праве ПНВ. За пользование земельным участком уплачивался земельный (сельхоз) налог (частично платежные документы сохранены и копии прилагаются). К сожалению, при жизни в силу юридической неграмотности, престарелого возраста – 93 года и плохим состоянием здоровья (инвалид 2-й группы) право ПНВ или право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала, имея для этого все необходимые основания. При наследовании имущества после смерти матери в 2011 г нотариусом в выдаче свидетельства о переходе права ПНВ на ЗУ отказано в связи с тем, что участок не прошел госрегистрацию и было рекомендовано признать право собственности на данный земельный участок в судебном порядке. При этом содержание Свидетельства о праве на наследство по закону (форма №3-приложение к приказу Минюста РФ от 10.04.2002 г №99) предусматривает: “если регистрация права не проводилась, то это указывается.” Из чего следует, как я понимаю, нотариус обязан выдать свидетельство? Строений на ЗУ нет. Этот же нотариус не включил право ПНВ на ЗУ в наследуемое имущество после смерти супруга матери в 1999 г и, естественно, не выдал свидетельство. Наличие свидетельства у матери позволило бы и мне получить свидетельство о переходе права ПНВ при наследовании после смерти матери? Возможно, в силу юридической неграмотности право ПНВ и не было заявлено при вступление в наследство после смерти супруга? Возможно ли применить в данной ситуации нормы ст. 1156 и ст. 1162? Как получить ЗУ в собственность? Заранее сердечно благодарю за совет и помощь.
В соответсвии с пунктом 9. ст.3. федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса рф" от 25.10.2001 г. № 137-фз госакты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним" , имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С какого момента у гражданина возникает право на земельный участок, если оно удостоверено вышеуказанным "другим документом" ?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Свидетельство на право собственности на землю (участок СНТ) выдано в 1995 г. Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гос. акты, свидетельства и др. документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юр. лицам до введения в действие ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юр. силу с записями в ЕГРП.
Запись о зарегистрированном праве на земельный участок в ЕГРП отсутствует. Может ли считаться выписка из государственного кадастра недвижимости (или кадастровый паспорт), подтверждением права собственности на оспариваемый земельный участок? Нужно ли регистрировать в настоящее время право в ЕГРП?
Прошу пояснить имеют ли право отказать в выплате МК на возмещение затрат на строительство дома (построен в 2010 г дом двух квартирный) на основании того что земля по законуФедерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Отдельное свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не выдается Земля Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включена в свидетельство о государственной регистрации права на квартиру посредством внесения в него описания такого земельного участка и указания размера доли в праве общей собственности на него (приказ Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 г. № 29).
Постановлением главы города 09.2001, внесли изменение в постановление 1989 года в части землепользователей.1989 участок выдан в аренду на 3 года одному лицу, а 2001 под строительство изменен другому, а свидетельство пнв выдано. Вопрос:-в октябре 2001 вступил в силу земельный кодекс (право Пнв больше не выдавали). Правомерно ли свидетельство пнв 2001 в сентябре, после указа призедента 1993
В 1993 году мне было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок (по форме 177), данное свидетельство было выдано на ОСНОВАНИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ. согласно ст. 60 Закона РСФСР, данные договоры (свидетельства) выдавала районная администрация. Однако, в данном свидетельстве указан КОМИТЕТ по земельным ресурсам... УФС сообщает что данное свидетельство НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ. Кроме того отсутствует КНИГА выдачи свидетельства на праве собственности, что не позволяет УСТАНОВИТЬ ФАКТ выдачи свидетельства. ВОПРОС: При обращении в суд, КАКИЕ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯТЬ, И КОМУ?
После смерти отца остался земельный участок в сельской местности. Из документов: свидетельство о праве собственности 1992 г., выданное по решению главы сельсовета и свидетельство о государственной регистрации права 2000 г. Участок имеет кадастровый номер и стоит на учете в ЕГРН. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на основании отсутствия у меня постановления главы администрации с/с о предоставлении этого участка в собственность. Само постановление найти удалось в архиве, но в списках фамилии отца нет. Просьба оказать помощь в дальнейших действиях. Спасибо. Зайцев Д.В.
