Возможные последствия ареста квартиры при сдаче в аренду - что говорить квартиросъемщику?

Здравствуйте, Катерина!

В данной ситуации я бы порекомендовал квартиросъемщику иметь при себе все чеки на технику, которую приставы могут изъять в виду ее ценности.

Здравствуйте, уважаемая Катерина!

Во-первых, если судебные приставы наложили арест на эту вашу квартиру, то сдавать ее официально на основании договора найма (статья 30 ЖК РФ) Вы не вправе никому.

Во-вторых, если лично у вас или у вашего мужа, помимо этой уже арестованной квартиры, есть другое жилье, доля собственности в жилье, то судебные приставы-исполнители после выяснения об этом (а они быстро это выяснят) могут заняться оценкой и реализацией этой вашей квартиры, выделив в ней долю вашего мужа-должника на основании статей 34, 45 Семейного кодекса РФ.

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

В-третьих, если та квартира является вашей собственностью, исходя из положений статьи 36 Семейного кодекса РФ, то в этом случае судебные приставы не смогут ее реализовать.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

В-четвертых, если в квартире есть ваше совместное имущество с мужем, которое не входит в список статьи 446 ГПК РФ, то это имущество может быть арестовано в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении вашего мужа.

К сожалению, в вашем вопросе слишком мало нужной информации, что бы более полно разъяснить Вам его с ссылками на нормативные акты.

Возможно, что вашему мужу стоит не "прятаться за Вас", а основательно разобраться со своими долгами и по возможности их хотя бы минимизировать законными способами.

Всего Вам доброго.

Какие есть альтернативные решения? Все равно хата стоит и за неё платить надо и сдавать в любом случае, может посоветуете какие действия можно предпринять если приставы вдруг придут, двери не открывать?

Квартира на мне, но в ипотеке, муж не прячется, просто выплачиваем по тихонько, но ведь квартиросъёмщики имеют право не пустить приставов? Голова кругом, не знаю что и делать в данной ситуации, да и те кто там жить будет им проблемы не нужны если будут приставы ходить. Беда конечно.