Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить вопрос с отсутствующими тамбурными дверьми в многоквартирном доме - обратиться в УК или изменить проектный документ через БТИ?

12.12.2019, 01:17
• г. Ярославль

Уважаемые юристы подскажите пож-та. Случайно обратилась в УК за паспрортом на дом (МНОГОЭТАЖКА) и выяснилось что по тех. паспорту у нас предусмотрены тамбурные двери на каждом этаже. Дом построен и введен в эксплуатацию 2016 году. Значит ли это что УК должны уставить такие двери если они есть в проекте (но по какой то причине не были установлены застройщиком) . (если не Ук то кто тогда?) А в реале их нет и не было никогда. Или нужно проект менять? Т.е написать жалобу в УК что б председатель в бти менял документы на соответствующие. Или вызывать жилинпекцию-пусть разбираются, если должна стоять то пусть выносят предписание установить, если не должна стоять то пусть обяжут УК изменить проектный документ через бти. Подскажите как действовать?

Читать ответы (3)
Тамбурная дверь на этаже Проектные документы Жалоба председателю Изменить документ Написать жалобу
Ответы на вопрос (3):

Не совсем понятно, причем здесь УК, поскольку УК обязана обслуживать дом, а не выполнять обязательства по строительству. По идее все претензии должны адресоваться застройщику, если по проекту предусмотрено установление этих дверей. И вы эти претензии должны были еще при подписании акта приема передачи объекта сформулировать.

Спросить

По дду дольщик принимает только свою квартиру а не подьезд. Технический план-документ составленый сострудником бти (значит сотрудник был пьян или не адекватен раз видел дрери там где их не было никогда или застройщик его подкупил) план передается ук поэтому после того как они приняли все документы на дом обязанв былт рроверить, что там им подскнули т.к должны его обслуживать план должен соответствовать 100 % застройке.

Если Ук не докажет что не демонтировала в этом месте дверь, то придется им за свой счет ее туда ставить-или добиваться и доказывать что ее там не было и требовать в бти менять тех папорт, иначе жил испекция выпишет штраф именнно на Ук за отсутствие перегородки.

Спросить

Подъезд является общедомовым имуществом, и каждому собственнику принадлежит определенная доля в общедомовом имуществе. Поэтому при приеме объекта долевого строительства, вы можете контролировать в том числе и состояние общедомового имущества.

Управляющая компания не является собственником общедомового имущества. Управляющая компания обязана обслуживать ваш дом, чтобы все оставалось в надлежащем состоянии (нужно видеть договор с УК, где указан перечень ее обязанностей, услуг и т.д.), но не охранять его.

За неустановку тамбура в подъезде отвечает застройщик. Вины УК в том, что застройщик не установил тамбур, насколько я понимаю, нет. Поэтому в моем понимании, собственники могут обратиться по этому вопросу напрямую к застройщику, либо через управляющую компанию, как через представителя собственников дома, и застройщик уже должен отвечать за эти недостатки, но не УК.

А если вы рассуждаете таким образом, то УК с таким же успехом может обратиться к вам с вопросом "А где у вас тамбур, уважаемые жильцы? Давайте-ка устанавливайте! А иначе мы пойдем в суд с вас деньги взыскивать на установку этого тамбура, потому что он по тех. документации должен быть и был при приемке дома."

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
07.02.2017, 10:34

Как правильно потребовать от застройщика установку индивидуальных счетчиков тепла в МКД, построенном в 2009 году?

МКД был построен и введен в эксплуатацию в 2009 году. По устной информации все квартиры согласно проекта должны были быть оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. Техническая возможность для этого имеется. Но это сделано не было. Управляющая компания приняла дом от застройщика без претензий. Можем ли мы, собственники квартир, совет дома, потребовать от застройщика установки индивидуальных счетчиков на отопление всех квартир в 2017 году? Если да, то как это грамотно сделать? Где и как можно затребовать проект дома, чтобы убедиться, что согласно проекту счетчики должны были быть установлены? Выдают ли такой проект на руки собственникам?
Читать ответы (1)
Лариса
15.05.2017, 20:17

Требования к проектно-сметной документации на строительство

Утверждается проектно-сметная документация на строительство застройщиком только после получения положительного заключения государственной экспертизы проекта. Если проект не предоставлялся застройщиком на государственную экспертизу, а был им утверждён, то в данном случае можно ли его действия считать самоуправными? По данному проекту был построен и введён в эксплуатацию жилой дом. Кто должен проверять правильность (законность) утверждения проекта?
Читать ответы (2)
Оля
16.04.2020, 16:10

Проблема с установкой тамбурных дверей - отказы от органов и вопросы законности

Подскадите пожалуйста. Живу в новом доме 3 года как выстроился дом. Покупала квартиру по Дду. . Случайно выяснилось что на этажах должны быть установлены тамбурные двери. Запросила в БТИ официальный ответ. Мне выслали ответ что их отсутсвие является перепланировкой, обратилась в Ук с просьой поставить мне эти двери - отказали. Обратилась в ГЖИ. И там отказали выносить предписание, . Правомерны ли отказы? Читаю сайты везде написано что не законные перепланировки либо нужно узаконить либо воставить согласно проекту и тех. паспорту.
Читать ответы (2)
Елена
15.04.2015, 18:59

Отказ в регистрации права на частный жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающего документа

В 1992 году был построен частный жилой дом. Земля в собственности. Получены документы по вводу в эксплуатацию. На сегодняшний день необходимо регистрировать право в Росреестре. Получен отказ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на дом. В отказе указано, что регистрация должна была быть осуществлена городским БТИ. Вопрос: какой правоустанавливающий документ должно было выдать БТИ на частный жилой дом? и должно ли было? Или сейчас достаточно для регистрации акта ввода в эксплуатацию от 1992 г?
Читать ответы (1)
Марина
03.12.2020, 11:55

Странное поведение председателя - что делать, когда голосование по вопросу тамбурных дверей неожиданно никому не нужно?

Вынесли вопрос на голосование по тамбурным дверям в межквартирном коридоре, у нас ТСЖ, до этого было УК,при УК жители ходили по квартирам и собирали подписи за установку тамбурных дверей на этажах в межквартирном коридоре, многие установили противопожарные двери у себя на этажах, двери были установлены вместо деревянных дверей на этаже, которые были установлены застройщиком изначально. По прошествии нескольких лет, председатель решила провести голосование по дверям. На вопрос-где документы с подписями из УК-председатель говорит, что УК ничего им не передавали. УК-говорит юрист Ук-помнит, что подписи собирались и что они все передали председателю. Странное поведение председателя. Председатель проводит всеравно голосование по дверям, набирается 52,6% голосов за, но пишут, что вопрос не принят, и снова проводят голосование через месяц. Вопрос-законны ли действия председателя, сколько % мы должны были набрать по дверям? Статьи 44 и 46 ЖК РФ изучила, спросила несколько юристов, но информацию предоставляют разную по поводу количества голосов. Как всё-таки должно быть?
Читать ответы (1)
Петр федорович
01.10.2015, 09:29

Судебное разбирательство по изменению проекта усиления фундамента жилого дома - правомерность изменений и их влияние на исход дела

В 2011 году был разработан рабочий проект на усиление фундамента под стену жилого дома. В 2012 году был демонтирован 1/2 доля жилого дома, но работы не были проведены согласно рабочего проекта. Я подал иск в суд в 2014 г. чтобы сосед выполнил работы согласно рабочего проекта. Суд назначил судебно строительно-техническую экспертизу. Экспертиза указала, что работы выполнены не по проекту. 30.09.2015 г. была судебное заседание где представитель ответчика принес рабочий проект с изменениями. А изменение сделали 25.09.2015 г. изменение сделаны таким образом, которые работы были выполнены не проекту Рабочий проект не был согласован со мной. Уменя такой вопрос; имел ли право ответчик изменить проект во время суда который начался в октябре в 2014 г. Прошу Вас помочь мне в этом вопросе.
Читать ответы (1)
Денис
16.03.2013, 17:02

Как продать технический этаж в многоэтажном доме без изменения проекта? Возможности и варианты

Вопрос очень сложный. По существу вопроса: мы строим много этажные дома, по проекту 9 этажей и 10 технический этаж (чердак). Как продать этот технический этаж не переделывая проект? Покупатель уже есть. На тех. Этаже никаких коммуникаций нет. Дома еще не введены в эксплуатацию. Подскажите варианты продажи данной квадратуры.
Читать ответы (1)
Евгений
05.09.2016, 19:07

Вопрос по авторским правам в интернете - размещение готовых проектов зданий в интернет-каталоге

Буду признателен если проконсультируете по поводу авторских прав в интернете. У меня интернет каталог в котором размещаются готовые проекты зданий. В каталоге я создаю страницу с проектом и указывают ссылку и контактную информацию о проектной организации которая сделала проект. К примеру если я взял информацию о проекте с другого сайта или другой официальной информации (сайт Минстроя России) указал информацию о том кто выполнил проект и как с ним связаться. Нарушаю ли я их права, если по какой либо причине я их не известил, что разместил их проект на своем сайте? Уточню я размещаю не сам проект, а краткую информацию о проекте, планы, фасады, описание проекта.
Читать ответы (1)
Валентина
30.10.2019, 08:11

Проблема с техническим паспортом - в ходе его изготовления обнаружены недостоверные сведения о документах на части дома.

В 2002 году построил дом. Всё по проекту согласованному и утверждённому в Архитектуре города. Дом в эксплуатацию сдал. Тех паспорт не делал. В 2019 году решил подготовить документы к продаже дома, заказал тех паспорт в БТИ, сделали... но инженер БТИ, изготавливавшая паспорт, по собственной инициативе шлёпнула печать, что у меня нет документов на летнюю кухню и мансарду, хотя всё это есть в проекте и я заявил о том, что дом построен по проекту и под техническим надзором архитектуры города, я ни сантиметра не пристроил лишнего, но теперь вынужден искать пути решения возникшей, не по моей вине, проблеммы. Что можно предпринять?
Читать ответы (1)
Можно ли сдать по упрощенке?
19.02.2015, 10:35

Необходимость представления проекта и документов для получения техпаспорта на жилой дом при разделении имущества и реконструкции

Хотим сделать тех паспорт на жилой дом. Вызвали специалиста БТИ и сделали обмеры. Был старый дом на два хозяина. Разделили, получили каждый свидетельство на собственность. В разрешении на строительство указано Реконструкция жилого дома, по проекту и по факту жилой дом до трех этажей. Хотим сдать по упрощенке. Нужно ли нам предъявлять в БТИ, проект и остальные документы для получения техпаспорта или они должны его сделать по фактическим обмерам?
Читать ответы (1)