Как отсрочить сделку при отсутствии готовых документов?

199₽ VIP

Можно. Но только по дополнительному соглашению (ст. 450 ГК РФ)

Иным образом отсрочить не сможете

Договаривайтесь.

Здравствуйте, уважаемый Николай Александрович! Раньше не может требовать. Если есть предварительный договор (ст.429 ГК РФ), то должны оформить сделку до дня, указанного в договоре. Остальное по соглашению сторон (ст.450-453 ГК РФ). Если его не достигните, то грозят санкции в форме возврата задатка в двойном размере (ст.381 ГК РФ).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Добрый день!

Это возможно по соглашению сторон, в этом случае Вам придется проявить свои дипломатические качества, чтобы убедить покупателя, что есть обстоятельства, не зависящие от Вас, которые препятствуют заключить основной договор в сроки, установленные предварительным договором.

Таким обстоятельством может быть незаконное бездействие органом регистрационного учета, нарушающего порядок и сроки выписки вас из квартиры.

Может быть тяжелая болезнь, обстоятельства непреодолимой силы: пожары, наводнения, землетрясения.

Если не договоритесь, и покупатель откажется от совершения сделки и потребует возврата задатка в двойном размере, мотивируя, что сделка состоялась по вашей вине, Вам в суде нужно будет готовить доказательства отсутствия вины в неисполнении условий предварительного договора.

[/quote]

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Гл. 23, § 7, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Если в предварительном договоре ст 429 ГК РФ указано, 15 число то сделку отсрочить на несколько дней вы можете только с согласия покупателя Иного варианта в данной ситуации просто не существует Нужно договариваться как убеждать вам покупателя сдвинуть на несколько дней срок заключения сделки

В статье 381 ГК РФ сказано: Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из того что имеется реальная угроза что с вас будут требовать возвратить двойную сумму задатка вам как вариант чтобы договориться с покупателем следует уменьшить цену продажи Только так можно стимулировать покупателя пойти на отсрочку.

Здравствуйте Николай Александрович

По условиям предварительного договора у вас оговорен срок заключения основного договора, но в законе указано о возможности переноса даты сделки заранее известив об этом сторону по

статье 445 ГК РФ

В соответствии со ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Я так понимаю, что 15 числа должна пройти сделка с недвижимость, надо знать прописана ли дата заключения основного договора. Ведь сделка с недвижимостью и заключение договора две разные процедуры.

Ч. 4 статья 429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если вы перенесете сделку на несколько дней не каких нарушений с вашей стороны не будет.