ООО покупает у другого ООО земельный участок под коттеджный поселок.
ООО покупает у другого ООО земельный участок под коттеджный поселок. Для покупки создается новое ООО - покупатель.
Как минимизировать налоги при покупке земли?
О чем вопрос? Кому минимизировать? Покупателю? Продавцу? Какие налоги - прибыль, НДС или что-то еще.
Имейте ввиду, что земля не относиться к амортизируемому имуществу. В данном случае расходы на приобретение не учитываются при определении прибыли. И посему ситуация следующая. Если вы хотите что-то еще придумать, то....надо иметь ввиду...
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 марта 2011 г. N 03-03-06/1/151
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета расходов на приобретение права на земельный участок и сообщает следующее.
Порядок учета в целях налогообложения прибыли расходов на приобретение права на земельные участки установлен ст. 264.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 264.1 НК РФ в целях гл. 25 НК РФ расходами на приобретение права на земельные участки признаются расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках.
При этом положения п. 1 ст. 264.1 НК РФ распространяются на налогоплательщиков, которые заключили договоры на приобретение земельных участков, указанных в п. 1 ст. 264.1 НК РФ, в период с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2011 г.
Одновременно сообщаем, что п. 1 ст. 264.1 НК РФ применяется к расходам на приобретение земельных участков, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках, только в том случае, если такие земельные участки приобретались из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, в случае если земельные участки приобретались из земель, находящихся в собственности юридических либо физических лиц, расходы, связанные с приобретением таких земельных участков, организация не вправе учесть для целей налогообложения прибыли организаций в порядке, установленном ст. 264.1 НК РФ.
Вместе с тем в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации прочего имущества, в том числе земельного участка, приобретенного ранее у юридического либо физического лица, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от его реализации на цену приобретения данного земельного участка.
СпроситьЧто даст покупка доли ооо компании банкрота? Покупатель сможет получать прибыль этого ооо? А долги и обязанности ооо тоже перейдут к покупателю? Модет ли быть так что обязанности финансовые по ведению деятельности ооо при покупке этого ооо перейдут на покупателя? Т е покупатель может купить ооо и потом он будет для ведения деят ти ооо нести все расходы за свой счет? Перейдут ли покупателю долги ооо?
К приобретателю доли или части доли в уставном капитале общества переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до совершения сделки, направленной на отчуждение указанной доли или части доли в уставном капитале общества, или до возникновения иного основания ее перехода, за исключением прав и обязанностей, предусмотренных соответственно абзацем вторым пункта 2 статьи 8 и абзацем вторым пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Участник общества, осуществивший отчуждение своей доли или части доли в уставном капитале общества, несет перед обществом обязанность по внесению вклада в имущество, возникшую до совершения сделки, направленной на отчуждение указанных доли или части доли в уставном капитале общества, солидарно с ее приобретателем (п. 12 ст. 3 Федеральный закон от 30.12.2008 N 312-ФЗ (ред. от 05.05.2014) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
СпроситьЖена подала на развод и написала заявление на раздел имущества (участок). Имеет ли она право на раздел участка, если участок покупался не на наши семейные деньги. Деньги мне дала Мама на покупку участка и участок был оформлен на меня. При покупке участка было согласие жены на покупку участка. Имеется выписка движения с банка мамы которая сняла денежную сумму для покупки участка. Могу ли показав суду эту выписку, доказать что покупка участка это не совместная покупка.
Планирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земли какого назначения выбрать? Какие подводные камни могут ожидать при покупки участка СНТ, ДНП? На что обратить внимание при покупке участка?
Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.
Спросить
Кто платит налог при покупке транспортного средства и возможно ли получить возврат 13% от стоимости?
Скажите при покупке транспортного средства кто платит налог продавец за продажу или покупатель за покупку? Или на оборот покупателю возвращают 13% от стоимости?
Если цена сделки менее 250 000 рублей, платить ничего не придётся. В этом случае продавец подаёт налоговую декларацию и заявление о предоставлении имущественного вычета в размере 250 000 рублей, на который любой гражданин имеет право. Сумма налога в таком случае окажется отрицательной, поэтому платить ничего не будет нужно. Налог не платится, если машина продаётся по цене меньшей, чем была уплачена при покупке. Если один и тот же владелец купил автомобиль за 400 тысяч, а потом продал его за 300 тыс., то такая сделка налогом облагаться не будет. Налоги при продаже автомобиля не платятся, если машина находилась в собственности более трёх лет. Подавать декларацию о продаже трёхлетнего авто не придётся, и никаких долгов в этом случае на вас не будет. Если сделка не попадает ни под один из вышеперечисленных случаев, владелец должен будет платить налог 13% от прибыли, то есть от суммы сделки. Однако в этом случае действует правило имущественного вычета. От стоимости автомобиля можно отнять 250 000 рублей, и только на остаток будет начисляться налог.
СпроситьЯ планирую участвовать в торгах на банкротах. Выбран лот для покупки - земельный участок. Для регистрации на ЭТП требуется ЭЦП. У меня есть ЭЦП на ИП, и нету для физлица, хотя покупка земли планируется для себя, как физ лица. Вопрос: можно ли регистрироваться на ЭТП как ИП, а после победу в торгах оформлять покупку как физлица?
Здравствуйте по итогу собственником будет значится физическое лицо сведения о котором вносятся в егрн.
СпроситьПеред продажей участка земли написали покупателю расписку что взят аванс под покупку им участка наэти деньги оформляли участок по срочному покупатель обязался купить участок ирасплатиться остальная сумма при слелки но отказался раньше чем указан срок покупки от покупки просит вернуть деньги угрожает маленькими частями его не устраивает обязана ли я возвращять могу ли по 2000 ежемесячно зарплата 7500
Обязаны.
Если не вернёте, то бывший покупатель может обратиться в суд.
Вернуть по судебному решению вам станет ещё дороже.
СпроситьЯ по паспорту гражданин Украины. Постоянно проживаю в ЛНР. Хочу купить дом с земельным участком в городе Новошахтинск - Ростовской обл., с дальнейшим проживанием и работой для получения гражданства РФ. Но есть информация что земельный участок нельзя оформить при покупке а как тогда оформить покупку дома без участка? Или участок можно оформить на себя после получения гражданства? И как вообще правильно поступить в данной ситуации для оформления покупки?
Добрый день, Серьгей Евгньевич!
По приобретению иностранным гражданином недвижимость с земельным участком, на территории РФ нет никаких ограничений. Кроме перечисленных Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" (с изменениями и дополнениями.
Иначе говоря, вы можете приобрести земельный участок с недвижимостью если земля не находится на приграничной территории.
Если необходимо дальнейшее консультация по приобретению земельного участка, обращайтесь.
С уважением, Кодирова З.
СпроситьХотелось бы узнать, какие документы и вопросы нужно задавать собственнику при покупке участка земли. Нашли предложение покупки. Картинка такая - деревня, за ней проектируемый коттеджный поселок. Продажа участков. Электричество, охрана участков, дорога, все в проекте в ближайшее время. Собственником является фирма. Подскажите пожалуйста, опыта у меня маловато в таких делах.
Попросите кадастровый паспорт земельного участка, размежеван ли он на участки под коттеджи, зарегистрирован ли договор аренды в юстиции, или на каком праве у них находится земля.
СпроситьПри покупке новой квартиры и оформлении договора покупки с указанием меньшей суммы стоимости квартиры (остальная сумма подтверждается распиской) : какие минусы для покупателя?
Здравствуйте. Если будет расторжение договора, то вернёте только сумму по договору, остальное придётся отдельно взыскаивать
Спросить
Перечислите пожалуйста финансовые риски при покупке комнаты условия покупки ниже:-Покупка по договору купля продажа в пользу третьего лица (знакомой)-Покупатель в браке-у продавца есть отказы от дольщиков всех нотариальные.
от покупателя согласие супруга на покупку. Финансовых рисков нет, за исключением неизвестных факторов со стороны продавца, как история квартиры, задолженности, обременения, история/притязания по приватизации
Спросить
