Оплата услуг идеального разделения коммунальных платежей в 2 комнатной квартире с несовпадающей долей собственности

Нина, здравствуйте.

Начнем с того, что собственника никто его доли не лишит (даже по суду), несмотря на его непроживание (статья 31 ЖК РФ "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении").

Но у собственника есть обязанность по содержанию данного жилого помещения (квартиры)-согласно пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Тем более, что реального раздела (и выдела доли в натуре) не было.

По способу начисления оплаты за коммунальные услуги бывают двух видов:

1. которые начисляются в зависимости от площади помещения (например, статья в квитанции «Содержание и ремонт», «Отопление»). Количество прописанных лиц тут не имеет значения. Следовательно, их можно взыскивать с НЕ проживающего СОБСТВЕННИКА (1/3 доли).

2. которые начисляются в зависимости от потребленного объема (сюда относятся вода, газ, электричество). Если на эти виды услуг у вас установлены счетчики, то количество прописанных людей значения не имеет. А вот если счетчиков нет, то размер оплаты считается ПО НОРМАМ потребления на каждого прописанного человека.

Если счетчики установлены, то у собственника будет исключаться пункт про коммунальные услуги, т.к. оплата производится по показаниям счетчика-т.е фактическому потреблению ТАМ ПРОЖИВАЮЩЕГО. И с именно с НЕсобственника в случае неоплаты можно взыскать долг, образовавшийся только за 3 последних года (согласно срока давности, предъявляемых к коммун/платежам). Если оплата производится по нормативам, необходимо определить СТОИМОСТЬ ком/услуг его доли в платежах и взыскивать через суд.

Т.о. собственник 1/3 доли (не живущий в помещении) должен платить 1/3 от коммунальных услуг из первой категории и 1/3 из коммунальных услуг из второй категории, на которые у вас НЕ стоят счетчики в квартире.

Согласно ФЗ-354 "Правил предоставления коммунальных услуг", так же в соответствии со ст. 91 данных правил, если собственник 1/3 докажет длительность ненахождения в квартире, то ему обязаны сделать перерасчет при предоставлении документов, подтверждающих его проживание в другом месте.

А вот с несобственника , но прописанного-без проблем можно подать в суд за 3 года неоплаченных, но использованных коммун/платежей-поскольку именно ОН "накручивает" показания счетчиков=пользуется.