Проблемы с арендой - Собственник украл телевизор у нас и требует оплату коммунальных услуг. Как вернуть имущество бабушке?
Я жила в доме (со своей семьей и посторонней бабушкой, чья дочка привезла ее к нам присматривать за ней) , который официально арендовала моя подруга, а платила аренду и коммунальные платежи я. Проживание в этом доме оказалось краткосрочным (всего полгода) по причине того, что собственник постоянно в 7 утра приходил и шумел) выполнял шумные работы, приводил своих знакомых и всячески нам мешал). Мы решили съехать из этого дома. Уезжая из дома его собственник украл у вышеуказанной бабушки ее имущество-дорогой телевизор. В страхе, что ему не заплатят коммунальные платежи. Имеет ли он право в данной ситуации забирать себе чужое имущество и требовать оплату коммунальных услуг с того, с кем не было официально никаких отношений? Каковы должны быть наши действия для того, чтобы вернуть бабушке ее телевизор?
Помогите разобраться кто прав?!
1)В доме жили три бабушки (А,В,С).
Бабушка "А" оставляет дарственную бабушке "В" на 15/140 дома и умирает. Бабушка "В", получив дарственную уехала из этого дома вместе со своей дочерью. И больше в этом доме они не жили и прописаны не были. Соответственно бабушка
"В" тоже через определенное время умирает. Но ее дочь не ввелась в наследство на эти 15/140 дома.
2)Бабушка "С" жила одна в этом доме около 40 лет. Обслуживала его, платила за всех налоги, коммунальные платежи, содержала имущество и никому ни каких претензий не предъявляла. Перед смертью завещала свои (оставшиеся) 45/140 дома своей дочери и умерла.
Вопросы:
1)Может ли дочь бабушки "В" ввестись в наследство на 15/140 дома.
2)Имеет ли какое-либо право дочь бабушки "С" на 15/140 дома на основании статьи 234 (Приобретательная давность) ГК РФ.
3)Стоит ли дочери бабушки "С" в данном случае отстаивать свое право на основании ст.
234 ГК РФ.
Заранее благодарю за ответ.
1. Может.
2. Не имеет.
3. Не стоит.
Что бы дочери бабушки С получить в наследство 15/140 дома необходимо обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на основании того, что она фактически приняла наследство как после своей бабушки, так после и бабушки В. Статья 234 здесь не применяется, основывайтесь на ст.1152 ГК РФ.
Успехов!
СпроситьВозник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьНа данный момеет в кв-ре прописаны я, моя мать и бабушка (отец и дедушка умерли и были выписаны), но проживает там только бабушка, мы с матерью снимам другую недвижимость. Над бабушкой назначено опекунство моим дядей (её младшим сыном), ввиду того, что ей назначена 1 группа инвалидности (психоневрологическое расстройство), он занимается полностью всем - уход, оплата коммунальных и прочее... Бабушка мною была прописана и не имеет никаких прав на кв-ру. Сейчас с опекуном решаем вопрос о разделе лицевого счёта по оплате коммунальных услуг, чтоб ему не оплачивать за нас с матерью, формально произведём вычет из общей суммы за коммунальные.
Мой вопрос:
1) Формальный раздел счёта между нами должен быть произведён официально через нотариуса или возможно так, например опекуну буду перечислять средства на оплату коммунальных, что и будет подтверждением того, что я произвожу выплаты?
2) Опекун, мой дядя, имеет ли право претендовать на какую-либо часть доли в квартире, хотя бабушка просто прописана, исходя из того, что ухаживает за своей матерью (бабушкой), имеет естественные расходы в связи с этим? Либо после смерти бабушки я например могу свободно занять квартиру либо произвести любые другие действия в отношении квартиры на моё усмотрение как собственник, а опекун забыть о своих незаконных претензиях и выдать мне ключи от квартиры?
2. Нет не может т.к. Бабушка не является собственником квартиры. Опекун никаких прав на квартиру не имеет тем более он там даже не прописан.
СпроситьКак разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг, живём в двухкомнатной государственной квартире, я с мужем и дочкой и бабушка, прописаны я, дочка и бабушка! Хочу разделить счета с бабушкой, чтобы я со своей семьёй оплачивала коммуналку отдельно от бабушки, у нас с ней сложные отношения! Спасибо.
Доброго времени суток.
Уважаемая Юлия, разделить расчетный счет в квартире могут только по решению суда.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Добрый день!
Через подачу иска в суд - в этой ситуации делит суд счета - только так...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Никак не разделите счета, потому что квартира муниципальная. Взыскивайте долги с тех, кто не платит по коммунальным платежам, через суд.
Спросить
Здравствуйте Юлия, разделить счет на оплату коммунальных услуг Вы можете в судебном порядке, для инициирования процесса надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.
СпроситьУ меня очень запутанное дело. Помогите разобраться.
1)В доме жили три бабушки (А,В,С). Бабушка "А" оставляет дарственную бабушке "В" на 15/140 дома и умирает. Бабушка "В", получив дарственную не оформила должным образом причитающиеся ей по дарственной имущество и уехала из этого дома, положив дарственную на 30-40 лет в долгий ящик. Соответственно бабушка "В" тоже через определенное время умирает. У нее остается дочь.
2)Бабушка "С" живет одна в этом доме все 30-40-50 лет. Обслуживает его, платит за всех налоги, коммунальные платежи, содержит имущество и никому ни каких претензий не предъявляет. И завещает свои (оставшиеся) 45/140 дома своей дочери и умирает.
Вопросы:
1)Может ли дочь бабушки "В" ввестись в наследство на 15/140 дома.
2)Имеет ли какое-либо право дочь бабушки "С" на 15/140 дома.
Уважаемый Андрей,
что Вы имеете вви ду под "получив дарственную не оформила должным образом".
В соотв. с ГК РСФСР 1964 года:
Статья 239. Форма договора купли - продажи жилого дома
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
СпроситьМой отец был единственным ребенком у бабушки и после ее смерти единолично унаследовал квартиру по закону. Так как бабушка была инвалидом и ветераном ВОВ они имела льготы на оплату коммунальных услуг. Сейчас отец занимается сбором документов для вступления в наследные права. В ЖЭУ ему сказали, что оплатить коммунальные услуги, со дня смерти бабушки он должен по полному тарифу. Бабушка проживала в квартире одна и лицевой счет пока по-прежнему оформлен на ее имя. Законно ли требование оплаты коммунальных в полном размере и если нет, то на что можно сослаться, чтобы доказать свою правоту. Долгов по коммунальным услугам у бабушки не было, вся задолженность образовалась после смерти.
Заранее спасибо за ответы.
Здравствуйте. Он будет платить по полному тарифу, бабушка умерла на тот момент, какие льготы?
Спросить
Льготы, как ветерана ВОВ - это индивидуальные льготы, на наследников они не распространяются.
Спросить
да, должен оплатить все долги в полном размере, поскольку в соответствии со ст.1152 ГК РФ, Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Спросить
Да должен будет платить по полному тарифу. В случае принятия наследства обязан будет погасить задолженность.
СпроситьКуплена 3-х комнатная квартира. Собственник отец, но прописана в ней бабушка пенсионер и коммунальные услуги оплачивает тоже она. Ситуация сложилась таким образом что часть счетов за коммунальные услуги приходят на имя бабушки, часть на имя отца. Как пенсионер, бабушка имеет льготу на оплату услуг ЖКХ. На чье имя должны приходить счета?
Переезд из муниципальной квартиры - как изменится оплата коммунальных услуг и право на проживание?
Я проживаю в двухкомнатной муниципальной квартире со своим несовершеннолетним сыном, мужем и бабушкой. В квартире зарегистрированы я, сын и бабушка (ответственный квартиросъемщик). В последнее время наши отношения с ней сильно ухудшились, она намеренно старается препятствовать нашему проживанию в квартире.
Из-за сложившихся обстоятельств мы решили переехать по месту прописки мужа в соседний город. В связи с этим возникают следующие вопросы:
- могу ли я подать заявление в соответствующую организацию о перерасчете оплаты за квартиру и коммунальные услуги для того, чтобы бабушка оплачивала за себя коммунальные услуги и квартплату в обязательном порядке;
- не повлечет ли это лишения меня и сына права проживания в дальнейшем в этой квартире;
- не сможет ли бабушка выписать нас;
- возможно ли, что после ее смерти ее доля в муниципальной квартире перейдет в муниципальную собственность;
- могу ли я взыскать с бабушки ее долю квартплаты и оплаты коммунальных услуг, так как осуществляла ее исключительно я (имеются квитанции в подтверждение этого факта).
Уважаемая Елена! Если Вы оплачивали платежи за всю квартиру, то в пределах срока исковой давности(три года) можете взыскать часть платежей, приходящихся на долю бабушки. с неё в судебном порядке(при сумме до 100000руб.дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчицы). Если бабушка или по её просьбе наймодатель предъявит иск о выселении Вас с сыном, то согласно ст.83 ЖК РФ будет необходимо доказать, что Вы выехали на постоянное место жительства к мужу. Вы должны возражать и доказывать, что выехали временно из-за невозможности совместного проживания и конфликтов, которые необоснованно затевала бабушка. Решение в зависимости от доказательств примет суд. Снятие с регистрационного учёта без судебного решения невозможно. Квартира является муниципальной собственностью, поэтому в состав наследства не входит. Имея доказательства проживания в другом городе и оплаты в том городе за себя и сына коммунальных услуг Вы можете обратиться за производством перерасчёта квартирной платы в бухгалтерию ЖЭС.
СпроситьВ одном доме жила моя бабушка, подробнее мать моей матери. У бабушки было две дочери. Первая дочь, то есть моя мать, я у нее один сын, была прописана и жила с моей бабушкой, вторая дочь прописана и проживает по другому адресу. После получения с работы квартиры, я был прописан и жил по другому адресу. Этот дом покупала бабушка по договору на себя, который имеется на данный момент. После смерти бабушки в этом доме остается жить моя мать, без оформления наследства. Прожив там 7,5 лет, умирает моя мать, жившая в этом доме. Завещаний ни от бабушки, ни от моей матери нет. Теперь у меня разразился скандал со второй дочерью моей бывшей бабушки.
Вопрос: Кто имеет право на наследование данной квартиры?
Уважаемый Иван! Наследником данной квартиры являетесь Вы. Т.к. никто не оформлял наследства, но мать проживала в этой квартире, то она фактически всупила в наследование. Вы же являетесь после нее наследником первой очереди, а ее сестра - второй очереди (ст. 1142, 1143 ГК РФ). При наличии наследников первой очереди, вторая очередь к наследованию не призывается (ст. 1141 ГК РФ). Однако вступить в наследование у нотариуса Вы не сможете. т.к. нет документов на квартиру, оформленных на мать. Поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру за матерью на основании признания факта вступления в наследство (ст. 1153 ГК РФ) и признании за Вами права собственности в порядке наследования по закону. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьБабушка инвалид ВОВ получила жилищный сертификат, внучка продала ей свой дом, тут же бабушка оформляет договор дарения этого дома на сына, а сын дарит дом опять же своей дочери (внучке бабушки, которая продала ей свой дом) в итоге бабушка осталась жить в доме, в котором и жила и в тех же условиях, у бабушки катаракта обеих глаз, операция не дала результатов, она слепая туалет на улице, улучшать жилые условия внучка не желает и забирать бабушку к себе тоже. Что делать в данной ситуации? Спасибо.
Елена. В этом случае нужно желание бабушки признать договор дарения и сопутствующие сделки недействительными. Если бабушку все устраивает сделать что-то практически не возможно. Хотя нарушение закона - на лицо. Бабушка не должна после получения субсидии жить в старом жилье. Думаю прокуратура может этим заинтересоваться.
С уважением, Севрюков Олег Юрьевич. Если считаете возможным, то приходите в офис: г. Смоленск, Кирова 22-Б, здание ДОСААФ, 5-й этаж, каб. № 56. Тел. 40-46-90, 8-910-783-50-23, E-mail: olegsevryukov@yandex.ru
Спросить
