Аванс и недействительность сделки - что делать при покупке квартиры с завышением стоимости в ДКП?

1,для этого основания должны быть. Просто так не признать (ст. 166-181 ГК РФ)

2. С такими формулировками не стоит.

Такой риск есть. Если по какой-либо причине договор признают недействительным, то с Вас взыщут сумму по договору.

Второй момент, если квартира в собственности менее минимального срока владения, установленного НК РФ (5 лет, в некоторых случаях - 3 года), то Вам и налог платить придется исходя из суммы по договору.

1 ВАм нужно составить было предворительный договор купли продажи, риск в том, что потом, в случае чего, с Вас могут взыскать полную сумму. Вот и самый главный риск по сути. То есть что-то покупателю не понравится — попросят по-полной. В рамках ст. 167 ГК РФ 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Иных рисков нет. Расписка не факт, что спасёт.

Из ходя из практики пишим ту сумму которая у вас была при договворе, так как 2 риск это налог, если квартира меньше 5 лет в собственности, квартира по ипотеке будет покупаться?

Здравствуйте, Татьяна!

Теоретически может продать такой иск, однако, на практике, доказать что-либо достаточно проблематично.

Татьяна, чтобы у Вас не было проблем со сделкой, надо включать в договор реальную цену. А по 2: пункт исключить, либо указать соглашение как действующее исключение. Иначе Ваш аванс будет под вопросом.