Риски предварительного договора при продаже квартиры в ипотеку и возможные последствия
Продаем квартиру (менее 3-х лет в собственности) в ипотеку за 2000 т.р., плюс покупатели должны отдать нам наличными 950 т.р. Схема такая - в предварительном договоре прописана сумма 2000 т.р., в основном договоре будет прописана та же сумма, банк соответственно нам выдаст эту сумму. 950 т.р. нам покупатели отдают после получения свидетельства о регистрации. Гарантом получения этих денег является расписка, со следующей формулировкой - обязуюсь произвести выплату за улучшение жилищных условий в квартире по такому то адресу... таким то людям... не позднее следующего дня после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру расположенную по такому то адресу... Смущает один пункт в предварительном договоре - Настоящий договор содержит весь обьем соглашений между сторонами в отношении предмета основного договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть сделаны сторонами в устной или письменной форме до момента его заключения. Может ли данный пункт в предварительном договоре лишить юр.силы расписки? Какие могут быть иные риски?
Это крайне не надежный вариант.-из за неопределенности формулировки-что значит за улучшение жилищных условий В чем конкретно оно заключается
Спросить
Добрый день.
Имеется практика по судебному делу. Продавалось жилье, оплата производилась наличными и заемными средствами банка. Но т.к. банк в договоре кредита запретил последующий залог, стороны в дополнение к зарегистрированному договору купли-продажи составили расписку о денежном займе на 250 т.р.
В последующем займодавец в первой инстанции и в апелляционной - взыскал сумму займа!
Спросить
Виктор Петрович, добрый день!
Всё не так ужасно, как указывают коллеги.
Предметом договора купли-продажи является квартира. В отношении её договор и содержит весь объем соглашений между продавцом и покупателем.
Что касается расписки, то её предметом является не квартира, деньги передаются не за квартиру, а за неотделимые улучшения в данной квартире, которые оплачиваются покупателем отдельно. Только вот в расписке должно быть указано, что деньги должны быть переданы не за "улучшение жилищных условий" (вообще непонятная формулировка), а за "неотделимые улучшения". Такими неотделимыми улучшениями могут быть, например, установленные в квартире кондиционер, встроенная кухня, прихожая и т.п.
Спросить
Продала дом год назад. Оформили договор купли продажи. В договоре есть такой пункт. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения. Которые могли быть приняты или сделаны сторонами. Будь то в устной или письменной форме. До государственной регистрации настоящего договора. Но у меня есть расписка на деньги которые покупатель брал в долг и в расписке написано что отдаст при подписании договора купли продажи. Но не отдал. Что мне делать.
Анатолий Фёдорович. Скажите пожалуйста, нужно ли в договоре купли-продажи квартиры прописывать сумму задатка, который был дан продавцу в соответствии с предварительным договором?
Договор составлен в следующем виде (см. файл).
Меня смущают слова, которые обычно включают в договор купли-продажи, а именно:
" Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего договора."
Не отменяет ли данная формулировка наш предварительный договор, по которому продавец уже получил задаток?
Есть 2 договора займа физ. лицо с физ. лицом. Оба беспроцентные, цель займа не указана, с четкими сроками возврата средств. Первый договор по срокам закончился. Деньги не возвращены. Второй договор еще действует и в нем есть такой пункт Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, соглашения, переписку или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, в отношении предмета настоящего договора до момента его заключения. Имеет ли право заемщик не платить по первому договору, ссылаясь на этот пункт. Спасибо.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения сделки. В первом заседании покупатель говорил, что отдал после сделки все деньги. На втором слушании говорил что до сделки. Суд обязан занести в протокол два ответа. Но какой же ответ судом принимается при вынесении решения?
В соглашении о перераспределении долей имеется пункт
"Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора." что он значит? Как влияет это соглашение на предыдущие сделки, в частности дарение?
Ситуация - жена подарила мужу 1/3 доли в квартире, затем муж сделал ремонт. После заключили соглашение о перераспределении долей. Развод. Теперь бывшая жена пытается оспорить договор дарения.
Что означает пункт в договоре дарения который составлен вот каким образом договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Это означает что если между сторонами допустим были какие либо обязательства (как в моем случае нам оплатили задолженность а мы в замен подписали договор дарения)? или все же если мы хотели совершить с другой стороной или с другими людьми какой либо другой договор то это соглашение не действительна становится с момента подписания этого договора. Подскажите, очень хочу понять смысл этого пункта. Спасибо.
(разъясните) что означает пункт в договоре дарения который составлен вот каким образом договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Это означает что если между сторонами допустим были какие либо обязательства (как в моем случае нам оплатили задолженность а мы в замен подписали договор дарения)? или все же если мы хотели совершить с другой стороной или с другими людьми какой либо другой договор то это соглашение не действительна становится с момента подписания этого договора. Подскажите, очень хочу понять смысл этого пункта. Спасибо.
Есть договор купли-продажи, по которому покупатель удовлетворён состоянием, претензий по качеству и состоянию не имеет. Так же там прописано, что настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Так же есть расписка, сделанная в день заключения договора (грубо говоря в то же самое время, минутой позже. Но конкретное время ни там, ни там не проставлено), в которой прописано, что при обнаружении каких-либо проблем с покупаемой вещью продавец согласен на отмену сделки купли-продажи. При чём расписка составлена довольно грубо - без паспортных данных, без адресов.
Может ли покупатель требовать отмены сделки, основываясь на расписке, если по договору он вещь осмотрел, изучил и претензий не имеет?
Есть еще нюанс. В момент перечисления покупателем средств сотрудник банка запросил документ в качестве основания платежа. Был показан предварительный договор купли-продажи (договор задатка), в котором указана полная цена продажи квартиры 2,2 (1 млн+1,2 млн). В основном договоре, который на 1 млн, прописано, что продавец получил оплату до подписания настоящего договора. Но и при этом так же есть пункт Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами и делает не действительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
Указанные мною выше детали имеют значение?
Для сделки я нанимала риэлтора, которая убеждает, что мне даже лучше, что я не писала расписки, что получила такую-то сумму за улучшение.
Дом под снос. В предварительном соглашении определена выкупная цена, в которую входят цена приобретаемой взамен другой недвижимости и денежная компенсация. Отмечено, что компенсация будет выплачена после госрегистрации купли-продажи. В проекте договора о купле-продаже сносимого дома ни слова о компенсации, указана лишь сумма, равная цене преобретаемой взамен недвижимости. Есть пункт: "Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства..." Что делать? И ещё - договор планируется заключить в простой письменной форме. Чем это чревато?
