Оспаривание сделки с покупкой жилого дома - как написать возражение на иск от наследника?
398₽ VIP
Продавец и покупатель оформили куплю продажу жилого дома 11 числа. Покупатель заплатил деньги, получил расписку. Подали заявление на оформление в росреестре через МФЦ в этот же день. Продавец умер до получения выписки с росреестра, т.е. через 4 дня после подачи. Выписка датирована 15 числом, когда продавец был уже мертв как 2 дня. Дата смерти 13 число. Теперь появился наследник продавца и оспаривает сделку, считая ее незаконной. Как написать возражение на иск?
Возражения пишите согласно ст.149 ГПК РФ.в них надо указывать, что никаких оснований для признания недействительным договора купли-продажи (ст.166-181 ГК РФ) нет. Сделка исполнена сторонами в полном объеме. Продавец перед дом, покупатель его принят и получил полный расчет, документы были сданы сторонами на государственную регистрацию и сомнений у Росреестра не вызвали.
Спросить
Для того чтобы написать возражения на иск, нужен иск видеть, вообще вам надо ссылаться на то что документы в росреестр сданы и договор заключен согласно ст 433 ГК,то есть формально переход права собственности состоялся и даже в этом случае росреестр в принципе сделку должен был провести, если есть договор и акт приема передачи с подписью УМЕРШЕГО, потому что согласно ст 533 ГК сделка будет окончена только после того, как право собственности перейдет к вам, однако момент заключения договор состоялся и на этом основании сделку недействительной признать нельзя вот примерно как то так.
ЕсТЬ хорошие выводы практика судебная по вашему вопросу
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 N 5-КГ 18-228
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества
Акт приема передачи имущества подписан умершим до его смерти поэтому сделка ДЕЙСТВИТЕЛЬНА и подлежит государственной регистрации.
Спросить
Добрый вечер!
Возражения пишутся согласно ст. 149 ГПК РФ. Пишите, с чем Вы не согласны, и почему считаете, что иск не обоснован.
Только не все так просто.
Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся.
Вам самим нужно обращаться в суд о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании перехода права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности.
Спросить
Оспаривать нужно по тем же правилам, как если бы продавец не умер.
Нужно обосновать, что купля-продажа дома происходила в полном соответствии с требованиями главы 30 Гражданского кодекса, что продавец находился в полном психическом здравии, значение своих действий понимал и мог руководить ими.
Важно знать, какие доводы приводит истец. Своими доводами Вы должны опровергнуть его доводы.
Спросить
Андрей! Возражения на иск подаются в соответствии со ст.149 ГПК РФ. Вот только их содержание должно соответствовать тому, что Вы собираетесь оспаривать в исковых требованиях, то есть исковое заявление нужно тщательно изучать! Гадание неуместно!
Теперь по существу дела. Сделка зарегистрирована в Росреестре, то есть в настоящий момент покупатель - владелец жилого дома. И до того, как сделка не будет признана недействительной, Вы не можете выдвигать требований о признании сделки состоявшейся.
По таким делам масса тонких нюансов, не рекомендую Вам самостоятельно вести дело. Нанимать адвоката или юриста для процесса в суде сегодня очень накладно, но все Ваши действия и составление документов должен делать грамотный и опытный юрист!
Удачи!
Спросить
Возражения на иск пишутся в соответствии со статьей 149 ГПК РФ Укажите в возражениях: В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Отразите в своих возражениях на иск что вышеуказанные требования законодательства были выполнены при заключении договора купли-продажи
Договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю
Также в возражениях укажите, что Умерший выразил свою волю, подписал договор, подал заявление в МФЦ
В этой связи нет правовых оснований для удовлетворения иска.
Спросить
Вы вправе представить возражения на иск, сделка не может быть признана недействительной ст. 166 ГК РФ, оснований нет. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Чтобы ее оспаривать, нужны основания для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Тот факт, что продавец после заключения сделки после подачи документов в Росреестр безвременно покинул этот мир вовсе не повод, если на момент сделки он был в здравом уме и твердой памяти, мог отвечать за свои действия, не страдал заболеваниями, которые могли бы повлиять на его дееспособность и правоспособность заключать сделки.
Чтобы подавать возражения на заявленные требования (ст.35, 149 ГПК РФ), нужно видеть сами исковые требования, а также доказательства (ст.55-56 ГПК РФ), на которых эти требования основаны, т.к. согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В любом случае Вам нужно показать исковое заявлению юристу, чтобы тот дал квалификацию этому заявлению с точки зрения шансов на выигрыш и подготовил такое возражение. Как-то так...
Спросить
Я покупатель. Оформили сделку купли продажи, мы внесли задаток по расписке, сдали документы в росреестр. На оформлении сделки пришел доверенное лицо продавца и все оформление было подписано дов. лицом. Через некоторое время продавец передумал продавать и отозвал все доки из росреестра. Что делать?
После заключения в суде мирового соглашения о прекращении сделки по купле-продаже дома, через 3 месяца Росреестр оформил-таки дом на меня, как покупателя, без моего ведома и без оформления акта передачи. Только через год я узнала об этом и хозяин дома переоформил дом снова на себя по прошлогоднему мировому соглашению, но Росреестр уже подал в налоговую службу декларацию на меня. Теперь мне нужно платить налоги за дом и землю за целый год. Правомерны ли действия Росреестра по оформлению дома на меня после истечения срока приостановки договора купли-продажи и продавцом и покупателем? Не должен ли был Росреестр возвратить документы продавцу, если оба представителя сделки не появились в Росреестре после окончания приостановки договора? На какую статью Закона я могу опереться, предъявив претензии Росреестру?
Продавец собственник квартиры продал квартиру покупателю. В мфц после подачи документов договор купли продажи выдали документы Договор купли продажи продавцу и договор купли продажи и выписка из росреестра егрн покупателю. С какого момента покупатель становится собственником правообладателем ответственным за квартиру? С уважением.
Приобрели участок СНТ по договору купли-продажи (купчая), когда получили выписку из ЕГРН выяснилось, что у продавца имеется официальный супруг, при совершении сделки мы об этом не знали и продавец умолчал. В этой выписке имеется запись, что сделка прошла без согласия супруга. Сейчас Супруг продавца отказывается писать расписку у нотариуса, что он не претендует на половину этого участка. В Росреестре нам сказали, что эта расписка не является обязательным документом при проведении сделки, поэтому в Росреестре сделка прошла. Как мы может расторгнуть эту сделку без финансовых потерь? И что нужно для расторжения этой сделки?
С какого дня считается заключенной сделка купли-продажи квартиры? С дня подачи документов в РОСРЕЕСТР или день получения документов из РОСРЕЕСТРА?
Через МФЦ в Росреестр подали договор купли-продажи земельного участка, спустя 2 недели пришло приостановление в регистрации права, на основании того, что в договоре, в пункте оплаты указан аккредитив банком, который исполняется после предоставления выписки из Росреестра о переходе права от продавца к покупателю. Регистратор просит либо переделать договор купли-продажи указав пункт о праве залога согласно статьи ГК 488 и статьи 20 Закона об Ипотеке, что не возможно сейчас сделать, т.к. покупатель временно уехал в другой город, либо подать через МФЦ в Росреестр от каждой стороны дополнительные Заявления на регистрацию залога. Вопрос: не могу понять, я, как продавец, что должен написать в таком Заявлении на регистрацию залога? Спасибо за ответ!
Нам отказали в сделки-купли продажи квартиры, сказали что сделка не соответствует НПА РФ, посоветовали для быстрого возвращения документов написать заявление на прикращении сделки. В противном случае росреестр будет прекращать сделку самостоятельно в течении 1 месяца. Я написал заявление 9 июля в расписке мне указали дату 15.07. прекращение регистрации 17.07 документов все еще нет, а в росреестре мне говорят что мое заявление еще не рассматривали и будут рассматривать только после 20 го числа. Правомерны ли действия сотрудников росреестра согласно сроков рассмотрения заявления?
Для оформления наследства необходимо предоставление Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости). Получение выписки непосредственно в Росреестре сопряжено на сегодняшний день с большими очередями... Поэтому я обратился за помощью в получении в юр. консультацию, Выписку я получил, но в графе Выписка выдана стоит истественно ФИО юриста, который получал выписку в Росреестре.
Выписа из ЕГРП, полученная таким образом (с указанием другой фамилии) подойдет для для нотариуса?
Сколько выписок из росреестра нужно взять для оформления купли-продажи квартиры у нотариуса. Выписку на продаваемый объект уже получили, нотариус сказал, что теперь нужна выписка на покупателя. Где ее брать? Спасибо!
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
