Необходимость подписания договора на продажу земельного пая - исправление ошибок в оформлении
Был продан земельный пай матерью, мне было 14 лет теперь просят меня приехать к ним и подписать тот договор. Говорят что не правильно был оформлен.
Здравствуйте! Пусть сами приезжают))) А если серьёзно у вас нет право подписи. Если собственником была мама, только она может распоряжаться своим имуществом. Всего вам доброго!
Спросить
Как действовать в такой ситуации: в собственность мне и моему супругу были выделены земельные паи, у каждого свой, в отношении своего земельного пая я выдала доверенность юристу на оформление договора аренды с юр.лицом. Договор был оформлен. В 2016 году я решила продать этот земельный пай арендатору. Когда документы были переданы на регистрацию в Росреестр то выяснилось, что мой участок уже был продан этому же юр.лицу в 2010 году. Мой супруг умер в 2012 году. Я так понимаю, что мой земельный пай являлся общим с моим супругом имуществом и он должен был давать согласие на его продажу при регистрации сделки, но он никакого согласия не давал. Как быть в этой ситуации?
Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, является оспоримой! Из Вашего повествования можно сделать вывод о не простой ситуации. Необходим тщательный анализ имеющийся у Вас документации для дальнейших действий по оспариванию ранее свершенной сделки купли-продажи земельного пая.
Спросить
Как действовать в такой ситуации: в собственность мне и моему супругу были выделены земельные паи, у каждого свой, в отношении своего земельного пая я выдала доверенность юристу на оформление договора аренды с юр.лицом. Договор был оформлен. В 2016 году я решила продать этот земельный пай арендатору. Когда документы были переданы на регистрацию в Росреестр то выяснилось, что мой участок уже был продан этому же юр.лицу в 2010 году. Мой супруг умер в 2012 году. Я так понимаю, что мой земельный пай являлся общим с моим супругом имуществом и он должен был давать согласие на его продажу при регистрации сделки, но он никакого согласия не давал. Как быть в этой ситуации?
Думаю вам с этим вопросом нужно очно обращаться к юристу.
СпроситьЗемельный пай при жизни владельца был передан сыну в пользование сын пай продал а через 8 лет оказалось что не действителен был договор о купли продажи владелец пая умерла и теперь требуют нотариального оформления пая правы покупатели или нет.
Можно ли аннулировать нотариальный договор купли-продажи пая сельхозназначения если с этого момента прошло 5 лет, а земельный пай был продан. Денежные средства за него, не были получены владельцем.
Сергей! Дерзайте! Но учтите, что если не было подтверждений долга со стороны должника в последние три года, то общий срок исковой давности истёк! (ст.199 ГК РФ). И тогда какая разница, была оплата или нет...?!
Спросить
Оспорить можно любой договор в суде, только есть ли основания для оспаривания договора-это другой вопрос. Если в договоре указано, что все расчеты должны быть подтверждены распиской, а у покупателя не будет оригинала данной расписки, то шансы не велики. Для точного ответа нужна более детальная информация, а лучше ознакомление с материалами.
СпроситьМоя мама сдала 8 лет назад земельный пай в аренду на 20 лет, после ее смерти я приняла наследство, теперь пай оформлен на меня. Договор аренды пая нужно перезаключить на меня или будет продолжать действовать старый договор на маму?
Добрый день!
Вам достаточно уведомить арендатора о смене собственника: направить ему копию свидетельства о праве на наследство и копию свидетельств о государственной регистрации права собственности.
Договор аренды будет действовать до истечения срока.
Если вы захотите выделить свой пай в натуре и лично владеть и пользоваться этим паем, вы должны будете заблаговременно уведомить об этом арендатора.
Понадобится помощь, можете позвонить.
СпроситьУ меня есть земельный сельскохозяйственный пай. Более 10 лет назад я по договору отдавал его в пользование знакомой женщине. Кажется, что договор был оформлен на 5 лет. Все документы находятся у неё. Сейчас есть потенциальный покупатель пая, но знакомая отказывается вернуть мне документы. Договор давно утратил силу, я его не продлевал. Что мне делать?
Поскольку по окончании срока договора женщина продолжала пользоваться паем, а ВЫ не уведомляли о своем нежелании расторгать договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. Уведомляйте женщину о расторжении с ней и передаче Вам земельного пая. В случае непередачи пая, обращайтесь в суд.
Спросить
Для начала обратитесь в организацию, выдававшую документы на этот пай, или к ее правоприемнику - за дубликатом подтверждающих право документов. Параллельно закажите выписки из ЕГРП и ГКН в Росреестре. Если ничего из этого не последует о ваших правах - напишите в личку, будем думать сложный путь.
Спросить
Срок укажете сами, если его не помните, но в вашем случае месяц будет считаться разумным - для "пустой" земли. Смотря что она на вашем участке делает вообще.
Пай вообще чаще свидетельствует о доле в огромном участке, бывшем колхозе, например, а не физическом выделе конкретного, надо смотреть документы. Отсюда и злоупотребления различных фактических землепользователей.
СпроситьВ моей собственности земельный пай более 5 лет. В прошлом году я унаследовал два земельных пая родителей. В марте этого года я продал все три пая.
1. Должен ли я платить налог за проданные участки земли?
2. На какие земельные паи я должен подать декларацию в налоговую инспекцию?
Как можно вернуть свой земельный пай?
У меня на руках есть договор, правда старого образца о сдаче пайя в аренду, в договоре срок указан бессрочно. За 15 лет мне не выплачивали арендную плату и в итоге переоформили договора без уведомления. Говорят что теперь меня нет в списках и ничего не сделать. Могу прикрепить фото договора.
Обращайтесь в суд с иском о нарушении условий договора и взыскании арендной платы. Кроме того, вы имеете право расторгнуть договор.
Спросить
Здравствуйте Мария!
Лучше конечно было бы обратиться к арендатору с письменным заявлением, с требованием выплатить Вам компенсацию арендной платы за использование Ваших земельных паев, но только это заявление должно быть в двух экземплярах, один оригинал, отдаете ему (арендатору), а на другом или копии этого заявления, чтобы он или его помощница, чтобы расписались, что такая то или такой то получил заявление Ваше, подпись и число месяц и год, и это было бы правильно.
Прежде всего, за 15 лет Вам никто ничего не вернет и не выплатит. Вы имеете право потребовать с арендатора арендную плату за последние 3 года, так как за остальные годы Вам арендатор ответит, что прошли сроки, т.е. намекнет на исковую давность. По закону исковая давность составляет 3 года. А вот на каком основании переоформляли договор, не понятно если Вы сами пишете, что бессрочный. Значит что то с договором не в порядке. Значит переоформляли данный договор без Вашего ведома.
А что Вы пишете без Вашего уведомления? Так это у недобросовестных арендаторов, на это будет один ответ, что можно и без Вас продлевать договор аренды. Многие, в.т.ч. юристы, об этом даже не знают, но теперь прочитав мое сообщение узнают. Объясню доходчиво, арендатор с одной только целью я считаю, с целью личного обогащения, в договор обязательно вписывает, что договор может продлеваться, если за это подписываются пятьдесят процентов пайщиков и плюс один человек и все, абзац, т.е. точка. Хотя в подсознании мы все понимаем, что никакие 50 процентов пайщиков не подписывали это и это называется русским языком фальсификация, но таким образом обманывают наших людей. Арендатор всячески будет обманывать Вас, не предоставляя Вам договор аренды, из которого Вы можете почерпнуть то о чем я Вам написал и даже больше.
А потому, у Вас выход будет один, если арендатор не отдаст положенное за 3 последние года, обратиться в Суд за отстаиванием своих законных интересов. Вот тут бы ох как кстати была бы копия Вашего заявления на имя арендатора (и можно с него было бы затребовать компенсацию за больший период времени), даже если пройдет больше трех лет. Это на всякий случай пишу, может Вы обратиться в Суд решите через два года примерно. Но это отступление.
Суд будет на Вашей стороне. В исковом заявлении Вы имеете право предъявлять несколько требований, в.т.ч. имеете право проиндексировать данные выплаты на индекс потребительских цен в регионе в связи с инфляцией.
С уважением.
СпроситьКак вернуть земельный пай колхозника? Дело в том. что сельское поселение подавало в суд документы об изъятии земельных паев, так как они не оформляются в собственность и решением суда эти земельные паи были изъяты, а теперь мы хотим вернуть этот пай и не знаем как это сделать.
Добрый день! Для начала вам необходимо взять в Росреестре поконтурные карты, потом обратиться в суд по обжалованию судебного акта и восстановить сроки.
СпроситьНесколько лет назад был куплен земельный участок в ДНП, при этом были оформлены договор купли-продажи и договор о целевом финансировании развития общей территории коттеджного поселка. В прошлом году (в собственности меньше 3 лет) участок был продан по договору купли-продажи, одновременно было оформлено трехстороннее соглашение (я-покупатель-ДНП) об уступке права требования и переводе долга, по которому покупатель участка уплатил мне денежную сумму в размере, предусмотренном в договоре о целевом финансировании. Вопрос: должен ли я декларировать и оплачивать налог с указанной суммы?
Да, если сумма более 1 млн. Если менее, можно использовать вычет (ст. 220 НК РФ )
Спросить
Нужно все равно подать декларацию, но платить НДФЛ вы не должны. Для большей надежности приложите к декларации сопроводительное письмо с комментарием, что участок продан за сумму покупки и доход вами не получен.
СпроситьРечь идет про налог с суммы, полученной по соглашению об уступке требования, по которому я получил ровно ту же сумму, которую в свое время я оплатил ДНП. В данном случае, как я понимаю, положение о вычете (ст. 220 НК РФ) не применимо.
СпроситьПродан был земельный пай, Свидетельсво на наследствование пая оформленно в 2008 году. Сертификат на владельца получили в 2013 году. Просрочен срок подачи декларации за продажу имущества в 2015. . В уведомительном письме был указан последний срок подачи 28.09.2016., а письмо пришло 4.10.2016. Получается ли, что пользовались им более 3 лет? Тогда декларацию сдавать было необязательно? Можно ли его опротестовать штраф?
