Вопросы наследования - Возможность предложить матери купить свою долю в квартире и продать ее третьему лицу
Наследство по закону. Умер отец осталась мать и двое взрослыйх детей проживающих отдельно. В наследство вступили. У меня отношения с матерью и сестрой плохие. Они что то крутят хотят меня обдурить. Скажите вот мать проживает в квартире и у меня там тоже по наследству доля. Она хочет продать эту квартиру. А если она не продаст могу ли я свою долю предложить ей купить и если она откажеться могу ли я продать другому человеку?
Здравствуйте. Распоряжение, владение долевой собственностью возможно только по согласию всех сособственников.
Продать мать сама ничего не может. Только с Вашего согласия, и с Вашим участием. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Вы вправе предложить остальным сособственникам выкупить свою долю. В случае отказа- продавать её посторонним людям. Но, как правило, никто такие идеальные доли не покупает. Их же невозможно выделить в натуре.
Спросить
Наследство по закону. Умер отец осталась мать и двое взрослыйх детей проживающих отдельно. В наследство вступили. Есть в деревни дом, по наследству нам на троих. Скажите свою долю в доме и при домовой участок своей доли я могу продать?
Алексей, свою долю вы можете продать, но помните, что ваш брат и ваша мать имеют право первоочередной покупки.
Спросить
Алексей,
Разумеется, Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению: Продать, подарить и т.д.
Спросить
У меня умер отец. С матерью они были в разводе. Отец проживал отдельно от нас. Завещания он не оставлял. Я вступил в наследство. И теперь получается что у нас с матерью квартира пополам. Предлагал ей размен. Она не согласна. Вопрос в том могу ли я как-нибудь все таки по закону разделить с ней квартиру. Так жить она хочет одна но и мне тоже нужна жилплощадь. И могу ли я часть своего наследства переписать на свою жену? Спасибо
Могу ли я переписать свою долю наследства (1,2 квартиры где проживает моя мать) на свою жену.
Вы можете подарить своей жене долю в квартире. Для этого не требуется получения отказа от преимущественного права покупки от вашей матери.
СпроситьНаследство по закону, умер отец, остались жена и двое взрослых дочерей. Живем отдельно. Отношения с матерью и сестрой плохие. Заявление на вступление написали. Подходит полгода когда надо приходить получать свидетельство о наследстве, но мать документы на все не поднесла (на квартиру, машину). Если она так и не принесет к этому времени когда получать св-во как быть?
Свидетельство можно получить в любое время, поскольку закон не устанавливает никаких сроков для получения свидетельства. Если мать препятствует оформлению наследственных прав путем удерживания документов, то эти документы (дубликаты) может истребовать нотариус по вашему заявлению.
СпроситьОтец умер 2 года назад (наследников трое: жена, т.е мать, я и сестра-инвалид 2 гр.,квартира приватизирована на мать и отца в равных долях, но сестра прописана, хотя не проживает), мы с матерью вступили в наследство вовремя, причем мать свою долю в наследстве и свою долю квартиры мне подарила. Сестра в права не вступила и не собирается. Могу ли я оформить квартиру на себя полностью и что делать с сестрой.
А что вы собираетесь оформлять, если мама подарила вам 3/4 своих доли вам по договору дарения? Или это дарение было на словах? Если сестра на момент смерти отца в квартире не проживала, то она не вступила в наследство фактически и вы можете заключив с матерью договор дарения на 3/4 доли оформить его в Регплате и получить свидетельство о праве собственности на всю квартиру. Если даже сестра далее пойдет в суд, при грамотной защите и доказательствах она ничего не получит.
СпроситьУ меня такая ситуация. У меня с сестрой в наследство остались однакомнатная квартира и дачный участок. В права наследства оба вступили. Я хочу продать свою долю наследства с квартиры и дачи, а сестра отказываеться продовать (хочет оставить квартиру себе) Дачу она отказываеться продовать пока я ненапишу отказ от квартиры. В данное время она проживает в этой квартире. На телефонные звонки не отвечает. Мне сказали что можно послать уведомление, в котором я предлагаю ей купить свою долю.
Если она даст своё согласие, но опять будет тянуть. Подскажите пожалуйсто как мне поступить, и есть ли другие варианты разрешить этот вопрос. Спасибо.
Здраствуйте.
Действительно, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации сделки прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
С уважением, А.Сычиков.
СпроситьУ меня с моей матерью есть купленная 2-х комнатная квартира в равных долях. Два года назад умер отец. Он давал нотариальное согласие на покупку этой квартиры. Отец был прописан в другом месте и после его смерти я официально принял наследство. Сейчас отношения с матерью стали портится и она собирается продавать (возможно оформлять как дарение) свою долю в квартире. Что лучше в данной ситуации-забрать свою долю наследства через суд прямо сейчас или это можно сделать после того когда мать продаст или возможно подарит свою долю? Eсть ли принципиальная разница здесь?
Уважаемый, Алексей! Разница есть! Продать она может только с соблюдением условий преимущественной покупки, а подарить, кому угодно. Из Вашего вопроса совершенно не понятно, как и кем была приобретена квартира! То Вы пишите, что она куплена на Вас и на мать в равных долях, то говорите, что она Вам по наследству досталась! Путаница получается!
Спросить
Из Вашего вопроса вытекает, что квартиры была преобретена в период брака родителей. Поскольку Вы приняли насодество щза свим отцом, то доли сейчас выглядят следующим образом. Ваши мать и отец имели по 1/4 доли при покупке квариры, а Вы 1/2 доли. После смерти отца каждый из наследников получил по 1/8 доли. Таким образом у Вашей матери сейчас 3/8 доли, а у Вас 5/8 доли. Так, что продать без Вашего отказа от покупки её доли не возможно, а дарить 3/8 доли нет никакого смысла, так как воспользоваться такой долей в 2-х комнатной квартире не возможно. Детали можем обсудить на eljuris@eljuris.com
СпроситьПосле смерти родителей, супругу в наследство осталась 10/16 доли квартиры. В этой квартире он не проживает и не прописан более 20 лет. Прописаны и проживают в ней сестра и племянница у которых так же в наследстве 5/8 доли в этой квартире, квартира 3 х комнатная и пользуются они ею полностью, мы не против. Пол года назад супруг подарил мне свою долю 10/16, и сейчас я узнала что сестра с племянницей не платят за квартиру уже 3 года! Скажите пожалуйста, обязана ли я выплачивать долг который накопили они за квартиру? И могу ли я продать свою долю при наличие этого долга? И чем это грозит покупателю? Сестра долг оплачивать не хочет, она пьющая. Подскажите как правильно поступить в этой ситуации, я хотела бы продать свою долю? Спасибо!
По поводу долгов по коммунальным платежам вы отвечаете в размере ваших 10/16 и ту часть долга которая выпадает на вашу долю могут взыскать с Вас. Продать можно, но вопрос в другом кто купит, долги придется погашать вам.
СпроситьДети вступили в наследство своего умершего отца. Им досталось 1/2 доля в трехкомнатной квартире. Вторая доля принадлежит племяннице. Дети хотят продать свою долю и купить себе через ипотеку отдельное жилье. Отношения с племянницей очень плохие. Можно ли не предлагая ей продать другим людям? И как определить какие комнаты принадлежат детям а что ей.как без ее участия все это сделать. В квартиру она нас не пускает. Заняла всю квартиру.
Начинать нужно с установления права проживания...
То есть по факту того, что в квартиру не пускает - обращаться в суд и добиваться судебного решения.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! Нет нельзя, так как у нее преимущественное право покупки - ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Определить какие комнаты закреплены за вами нужно через суд. Далее предложить ей выкупить, если не согласиться в 30-ти дневный срок, то потом продать другим.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Если продать долю Ваших детей, не предложив ее, предварительно, племяннице, она будет вправе оспорить сделку купли-продажи и перевести права покупателя на себя. Умный потенциальный покупатель, от такой сделки откажется. Никакие комнаты в квартире, Вашим детям не принадлежат и принадлежать не могут, племяннице тоже. Это общая долевая собственность, речь идет о доле, именно в праве собственности. Доля каждого сособственника распространяется на квартиру в целом. Выделить долю в натуре, в квартире вряд ли будет возможно, так как суды требуют отдельного входа, отдельных: кухни, туалета, ванной комнаты и т.п. Есть возможность, установить порядок пользования квартирой, определив, кто какой комнатой пользуется. Делается это либо соглашением сособственников, либо через суд. Избежать участия племянницы во всех этих вопросах невозможно, она имеет на квартиру те же права, что и Ваши дети. Если она не пускает Ваших детей в квартиру, обращайтесь в суд с иском о вселении.
СпроситьУтро доброе, у меня такой вопрос: хочу купить квартиру продаваться она буднет по 1/2 доли, тоесть, квартира была преобретена мужем и женой по 1/2 доли, они разошлись, детей нет, муж проживал в этой квартире и умер в октябре, наследница доли умершего мать, мать уже старая и написала доверенность на вступление от ее имени в наследство на дочь, тоесть сестру умершего, жена бывшая продает долю и сестра тоже продает долю но вступит только 5 апреля и сразу готова прилететь и продать и свою долю. Квартипу продают по рыночным ценам дешего, как купить, как забронировать ее, и могу ли выкупить сначала одну долю потом ту по которой вступят в наследство,
Анна, здесь только поможет вам предварительный договор. Правовое основание: ст. 429 ГК РФ. Покупать квартиру по долям я не рекомендую, поскольку в будущем воля другого собственника может измениться и вы можете попасть в неприятную ситуацию.
СпроситьДа, в любом случае у вас будет 2 договора купли-продажи с каждым собственником отдельный. Какой будет промежуток во времени между датами заключения договоров с каждым собственником значения не имеет, т.е. второй договор оформите после вступления в наследство на долю.
Спросить
Рекомендую заключить предварительный договор купли продажи с обеими собственниками, хоть сестра еще не получила свидетельство о праве на наследство, она уже является собственницей доли, поскольку при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства. А не с момента регистрации в Росреестре. Намерение можно подтвердить, внеся за квартиру задаток ст.380 ГК РФ. А основной договор купли продажи заключить когда будут оформлены все документы, он будет один. Можете, конечно покупать и по долям, но это затратней, и к тому же для продажи доли жены потребуется нотариальный отказ от покупки ее доли от сестры умершего.
Спросить
