Аккредитивный и нотариальный договоры несоответствуют - как урегулировать ситуацию?
В аккредитивном договоре прописали условный номер дома, а в нотариальном договоре купли-продажи кадастровый номер дома. Не раскрывают аккредитив. Что делать?
Оксана Михайловна, здравствуйте!
Насколько я понимаю, что регистрация была осуществлена.
Если в выписке из ЕГРН указан тот же номер, то следует направить письменное обращение, а затем с исковым заявлением в суд.
Все действия лучше осуществить с юристом, поскольку нужно сослаться на пункты договора.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Заключил договор о продаже земельного участка через аккредитив. Условием выплаты по аккредитиву является представление в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Риэлтор предлагает дать доверенность на совершение регистрационных действий некой посреднической фирме. Вопрос: как я буду подтверждать в банке исполнение аккредитива, если эта фирма, допустим, потеряет зарегистрированный договор?
Если потеряет, то придется обращаться в Росреестр и подтверждать право выпиской из ЕГРН о том, что сделку купли-продажи прошла (ст.549 ГК РФ). Но лучше избежать этого и не давать доверенностей кому попало (ст.185-185.1 ГК РФ), а просто выполнить часть сделки самостоятельно при аккредитивной форме расчетов (ст.867 ГК РФ)
Спросить
Только если возьмете выписку, либо копию договора в росреестре. Это возможно. Т.к. право будет зарегистрировано (ст. 8.1 ГК РФ)
Спросить
Если он потеряет то придется всеми доказательствами в том числе выпиской из ЕГРН доказывать что сделка прошла, свидетели не помогут, поэтому решайте обязательно анализируйте ст 549 ГК.
Доверенность на риэлторов не в коем случае не оформляйте, так как ст 870 ГК
1. По просьбе банка-эмитента безотзывный аккредитив может быть подтвержден другим банком (подтверждающий банк). После подтверждения аккредитива подтверждающий банк становится обязанным перед бенефициаром по аккредитиву в пределах подтвержденной им суммы солидарно с банком-эмитентом.
Обязательство подтверждающего банка возникает с момента направления получателю средств либо банку получателя уведомления о подтверждении аккредитива, если уведомлением не предусмотрено иное.
2. В случае изменения аккредитива подтверждающий банк становится обязанным на измененных условиях аккредитива, если он дал на это согласие. В остальных случаях подтверждающий банк считается обязанным на прежних условиях аккредитива.
Обязательство подтверждающего банка по аккредитиву с учетом внесенных в него изменений возникает с момента направления получателю либо банку получателя уведомления об этом, если уведомлением не предусмотрено иное.
Банк по аккредитиву затронет и будет требовать все документы в том числе договора выписки и акты приема передачи если что то не будет аккредитив не пройдет.
"Положение о правилах осуществления перевода денежных средств" (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П) (ред. от 11.10.2018) (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)
6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов.
Спросить
Аккредитив — это бумажный документ специальной стандартной формы, как вексель или квитанция на оплату пошлины. Если вкратце: покупатель открывает счет, кладет на него деньги и просит банк оформить на него аккредитив (867 ГК РФ). А договор всегда составляется в нескольких экземплярах и один в Росреестре остается.
Спросить
Уважаемый Юрий г. Москва!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, будет являться ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного перехода права собственности на Земельный участок.
А бумажный Договор купли-продажи ЗУ НЕ будет иметь НИ какого значения, поэтому его утеря НИ как НЕ повлияет на совершение данной Сделки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.08.2019 г.
Спросить
Здравствуйте. Договор купли-продажи земельного участка не будет иметь значения, соответственно его утеря не повлияет на совершение сделки.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.Спросить3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При регистрации дома в СНТ получено свидетельство с условным номером. Позже объект поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт с кадастровым номером. Свидетельство с условным номером действительно? Или его нужно менять? При продаже какой номер указать в договоре, условный или кадастровый? Нотариус для оформления договора в Простой письменной форме кадастровый паспорт не требует. Не будет ли нарушением продажа дома по условному номеру? Заранее благодарна за ответ. Сделка завтра, ответ нужен очень срочно, спасибо.
Свидетельство - это просто бумага, которая подтверждает, что где-то в ЕГРП (единый государственный реестр прав) внесена запись о том, что Вы собственник. Не волнуйтесь, все нормально
СпроситьСвидетельство - это просто бумага, которая подтверждает, что где-то в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) внесена запись о том, что Вы собственник.
Форма Свидетельства установлена Приложением 14 ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) и данный документ никаких требований к наличию условного или кадастрового номера на бланке Свидетельства не содержит.
Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."
Никаких требований по наличию в договоре купли-продаже именно кадастрового или именно условного номера закон не содержит. Указывайте, что Вам удобно.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
2. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
Спросить
Статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" никакого отношения не имеет к регистрации права на дом при его переходе, так как право собственности ранее было зарегистрировано, дом уже не является вновь создаваемым или созданным объектом.
В договоре купли продажи просто сошлитесь не на условный номер или кадастровый, а на номер записи регистрации в ЕГРП. Она одна и та же, что в старом свидетельстве, что в новом и позволяет установить о каком здании идет речь, определить предмет договора. В противном случае договор будет считается не заключенным, если по иным данным нельзя из его текста будет определить объект недвижимости (ст.554 ГК РФ).
Это будет являться основанием не для приостановления, а для отказа в государственной регистрации прав в соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).
Спросить
Все условные и кадастровые номера связаны между собой, уникальны и не имеют повтора, кстати, соглашусь с Эмилем Эльдаровичем, не являются существенным условием договора купли-продажи, если предмет описан согласно свидетельству о гос. регистрации, ранее выданному, приложите кадастровый паспорт здания и в ЕГРП внесут изменения. Кроме того договор купли-продажи Вы можете составить сами, не заверяя его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьУважаемая Марина, г.Санкт-Петербург !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.10.2013г
22:05 моск.
СпроситьДобавлю уточнение к сказанному коллегами. Нотариус составляет не простую письменную форму, а нотариальную, с заверением. А простую письменную можете сами составить.
Спросить
В договоре нужно указывать кадастровый номер. При этом свидетельство менять не нужно. Непонятно, зачем Вам вообще нотариус - это лишние деньги и никаких гарантий нормальной регистрации сделки. Договор составляется в простой письменной форме и нотариальное удостоверение необязательно.
СпроситьСкажите пожалуйста, в договоре купли-продажи жилого дома как правильно написать кадастровый номер или условный номер или как в свидетельстве о праве собственности кадастровый (условный) номер?.
У дома и земельного участка разные кадастровые номера. В договоре купли-продажи указан только кадастровый номер дома. Принадлежит ли земельный участок новым владельцам (межевания нет) или только дом без земли?
Светлана Николаевна, запросите кадастровую выписку на данный земельный участок. Но очень похоже, что земельный участокне приватизирован.
СпроситьСоставляется договор купли-продажи квартиры. В свидетельстве о праве собственности указан условный номер, на сайте росреестра имееется кадастровый номер. Нужно ли в договоре купли-продажи указывать кадастровый номер, если нужно то как указать на основании чего квартира имеет кадастровый номер?
Здравствуйте!
Заполняйте данные согласно свидетельства о праве собственности.
В любом случае рекомендую произвести правовую экспертизу договора.
Кроме того, если договор купли-продажи недвижимости заключается с лицом не являющимся родственником, то он будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЯ продаю квартиру. В моём свидетельстве о регистрации указан кадастровый (условный) номер. В выписке ЕГРН - кадастровый номер. Номера разные. Какой из этих номеров нужно указывать в договоре купли-продажи? Или оба номера?
При составлении договора купли-продажи земельного участка допущена ошибка в кадастровом номере объекта (указан кадастровый номер дома, ранее расположенного на данном земельном участке, который фактически снесён и снят с кадастрового учёта). В взяли с этой ошибкой регистрация перехода права собственности приостановлена. Что лучше сделать? Предоставить новый договор купли-продажи с правильным кадастровым номером или сделать приложение к существующими договору купли продажи. С указанием что нужно исправит кадастровый номер. Подскажите как проще без привлечения продавца.
Здравствуйте! Без привлечения продавца НИЧЕГО сделать в досудебном порядке не получится, так как любые изменения и дополнения в договор вносятся только по обоюдной воле участников (ст. 450 ГК РФ).
Лучше всего составить и представить в Росреестр новый договор.
Спросить
Подали документы через МФЦ на регистрацию договора купли продажи квартиры, оплата через безотзывной аккредитив, покупатель передумал покупать квартиру и хочет расторгнуть договор. Могут ли они расторгнуть договор или приостановить регистрацию? И что будет с аккредитивом?
Расторжение в порядке ст 450 ГК РФ. А также в судебном порядке, если сделка не с обременением.
Спросить
Они могут приостановить регистрацию - путем подачи заявления в росреестр и переход права не произойдет и соответственно вам не передадут деньги, особенно если условием выплаты было предъявление документов о переходе права.
Спросить
