Должен ли он уплачивать убытки?

Уважаемая Анна.

Расторжение договора аренды во вне судебном порядке возможно только по соглашению сторон или по основаниям, установленным сторонами в самом договоре.

Для этого необходимо ознакомиться с самим договором аренды.

Если же арендатор не согласиться с досрочным расторжением договора, то Вам придется идти в суд.

По требованию арендодателя в соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, Вам следует быть готовым к тому, что арендатор потребует от Вас возмещения убытков, причиненных ему Вашими действиями.

С уважением,