Напоминаю вопрос: В июле у нотариуса будет произведён раздел долей квартиры между мной, моим сыном и наследником со стороны мужа. Как вести себя дальше, что бы не оказаться в коммунальной квартире?
Вы очень подробно ответили мне на мой вопрос, за что я Вам приношу искреннюю благодарность.
Ваш ответ:
08 июня 2004 г. 08:41
Квартира, находящаяся в частной собственности, не может быть разделена на комнаты (раздел в натуре). Здесь может идти только о разделе квартиры на т.н. идеальные доли. Выкупить 1/3 вы можете добровольно либо (в определенных случаях - см. ст. 252 Гражданского кодекса РФ) в судебном порядке, но только по рыночной цене.
К сожалению, я живу не в Москве, а в Петербурге, где статья 252 ГК РФ трактуется совcем не так, как вы мне написали. Так после посещения нотариуса и адвоката, которые заявили в один голос, что раздел квартиры даже на доли, без раздела площадей не мешает наследнику ворваться в квартиру, прописаться на доли, произвести различные манипуляции со своими долями и создать очередную коммунальную квартиру.
Я снова повторила вопрос в интернете в надежде, что мне ответят Питерские
адвокаты, и вот, что я получила:
17 июня 2004 г. 23:43
Каждый собственник имеет право пользоваться своей собственностью. Если доля незначительна, то можно выплатить компенсацию. Если значительна нет. Можно разделить наследство иначе, если есть имущество и у вас есть преимущество.
Саломатова Татьяна Вячеславовна (Санкт-Петербург)
18 июня 2004 г. 01:25
Указанный Вами наследник может подарить свою долю или часть её без Вашего ведома. При продаже доли Вы имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену (ст.250 ГК РФ), поэтому при продаже Вам будет вручено или направлено заказной почтой извещение. Наследник имеет право вселиться и проживать в квартире.
Ильина Елена Вадимовна (Санкт-Петербург).
Почему в Москве и Санкт-Петербурге ст. 252 ГК РФ трактуется по-разному? И почему, я имея 20/27 долей попадаю в полную зависимость от неадекватно ведущего даже сейчас наследника от произвола которого меня совсем не защищает закон?
В данной ситуации рекомендую Вам обратиться в суд с иском, в котором Вы потребуете обязать Вас выкупить долю наследника со стороны мужа. Для вселения наследника ему необходимо предварительно в судебном порядке определить порядок пользования жилой площадью.
На мой вопрос №164245 я получила исчерпывающий ответ адвоката Калашниковой Екатерины Евгеньевны:
“Квартира, находящаяся в частной собственности, не может быть разделена на комнаты (раздел в натуре). Здесь может идти только о разделе квартиры на т.н. идеальные доли….”
Большое спасибо за подробный ответ!
Скажите, пожалуйста, приватизированная квартира считается ли равноправной частной собственностью, и действует ли в этом случае статья 252 Гражданского кодекса РФ?
И второй вопрос - что мне делать, если наследник по завещанию, отказывается явиться к нотариусу в назначенное время и утверждает, что не подпишет раздел по долям пока я не соглашусь разделить площадь?
С уважением,
Нина Георгиевна.
На мою просьбу помочь мне не остаться в коммунальной квартире (вопрос №164245) я получила исчерпывающий ответ адвоката Калашниковой Екатерины Евгеньевны, что квартира, находящаяся в частной собственности, не может быть разделена на комнаты (раздел в натуре) за что приношу адвокату благодарность.
Но сейчас была у нотариуса, и он мне сказал, что если доля наследника позволяет выделить ему комнату по метражу, то он вправе требовать от меня раздела квартиры в натуре и превратить её в коммунальную даже с использование силы. Что теперь его собственность такая же, как и моя, независимо от размера долей. Нотариус знает это из опыта. Так ли это? И что мне делать, ведь в статье 252 ГК РФ ничего не сказано о частной собственности квартиры.
С уважением Нина Георгиевна.
Помогите не остаться в коммунальной квартире.
Мой муж умер в январе 2004, завещав свою долю, равную 1/3 квартиры своему сыну.
В июле у нотариуса будет произведён раздел долей квартиры между мной, моим сыном и наследником со стороны мужа. Как вести себя дальше, что бы не оказаться в коммунальной квартире?
1. Адвокат посоветовал мне, что бы не оказаться в коммунальной квартире, разделить у нотариуса только доли, а от дележа квартиры по комнатам на этом этапе отказаться.
А что после раздела долей будет дальше, если наследник откажется от переговоров по продаже мне своей доли, а будет требовать выделение комнаты, жить в которой он не собирается т.к. живёт в отдельной квартире?
2. При покупке мной 1/3 доли квартиры у наследника по рыночной цене учитывается общая площадь квартиры или только жилая?
3. В каком случае мне нужно обращаться в суд?
4. Для чего в нотариате требовали у меня справку с Патентного Инвентаризационного Бюро о стоимости квартиры на момент смерти мужа?
С уважением Нина Георгиевна.
Предстоит раздел имущества. Может ли муж скрыть от нотариуса тот факт, что предназначенная мне по разделу квартира ранее уже завещана, либо подарена? Нотариусы же не копаются в "чистоте" квартир...
Подозреваю подвох от родственников. И могу ли я после раздела выписать из квартиры всех в одностороннем порядке? Спасибо.
Такой вопрос: в браке была куплена квартира, с мужем развелись, раздела имущества не было. Я подала иск в суд на раздел имущества, на квартиру наложили арест, был суд, решение суда - раздел имущества по 1/2 доли права в квартире. Бывший муж подал апелляцию. Теперь, случайно я увидела в городе объявление о продаже спорной квартиры. Разве бывший муж может продать квартиру если она находится под арестом? Причем зная, что она в судебном разделе? Как такое может быть?
Я в разводе, собираюсь подать на раздел нажитой в браке квартиры. У меня двое детей, которые живут с матерью в этой квартире. Подскажите на сколько частей будет делиться четырехкомнатная квартира. И как будет урегулироваться этот вопрос уже после фактического раздела, т.е. может суд обязать продать эту квартиру с целью раздела?
В 1993 г. мы с мужем приобрели двухкомнатную квартиру, договор купли-продажи муж оформил на себя. В июле 2006 г. мы развелись с ним, и сейчас мы с сыном снимаем квартиру. Муж живет в нашей квартире с женщиной, которую он прописал туда в начале 2007 г. без моего ведома.
У меня к Вам несколько вопросов:
1.Имел ли право бывший муж прописать в нашу квартиру человека без моего разрешения?
2.Имеет ли эта женщина право на нашу жилплощадь в случае размена, Я слышала, что по истечению некоторого времени прописанный человек вступает в полноценные права
3.В течение какого времени после развода я могу подать на раздел квартиры?
4.В случае рождения ребенка этой женщиной и вступления ее в брак с моим бывшим мужем, имеет ли ребенок и жена права на нашу квартиру?
5.В случае раздела квартиры через суд, какие у меня шансы, что нам с сыном положено по закону?
6.При разделе квартиры суд обычно принимает решение о выплате стоимости доли квартиры или о размене квартиры?
7. Как оценивается квартира – по рыночной стоимости или по стоимости БТИ? Ведь если квартира будет оценена тысяч в 800, то на нашу долю нельзя будет купить даже комнату.
Заранее большое Вам спасибо!
Господа юристы!
Очень прошу проконсультировать по вопросу раздела имущества может ли мой муж, до раздела квартиры подарить свою долю нашей совместно нажитой квартиры, своей матери, которая прописана в нашей квартире, с целью лишения меня какой либо доли. Может ли эта ситуация быть реальной, и как я защищена законом. Квартира к томуже однакомнатная и что мне делать, что можно предпринять что бы как-то защитить себя, квартира приобретена в браке в мосгоррегистрации зарегестрирована на мужа, квартиру покупали в жск. Очень вас прошу ответить на данный вопрос.
С уважением, Елена.
Я и муж приобрели квартиру, есть несовершеннолетний ребенок. Квартира стоила 1 млн. руб., 500 тыс. руб. я взяла в долг у моей мамы (есть моя расписка и письменное согласие мужа). Долг еще не вернули ни рубля. Развод, муж подал на раздел квартиры, требует раздела пополам без учета ребенка. Может ли моя мама до принятия судебного решения о разделе квартиры оформить договор дарения на мое имя именно на эти 500 тыс. руб., взятые и потраченные на приобретение квартиры (подтверждающие документы имеются). Приобретаю ли я тогда право личной собственноси на 1/2 квартиры. Соответственно, разделу тогда подлежит только 1/2 квартиры, а не вся.
Я-мать двоих совершеннолетних детей, являюсь доверенным лицом по доверенности. Мне предстоит совершить продажу долей в квартире, которая после смерти бывшего мужа разделена на доли между нынешней женой и детьми от первого брака. Есть образец договора купли-продажи долей в квартире. Есть раздел продавец и наследодатель. Моя фамилия должна быть прописана только в разделе продавец, или в разделе наследодатель? Или в разделе наследодатель я пишу фамилии детей? Квартиру продаем третьему наследнику своей доли в 1-комн. Квартире.
