Как купить участок в Крыму на двоих собственников и какие налоги платить при продаже дома?

199₽ VIP

Здравствуйте, Вы имеете полное право оформить участок в долевую собственность с гражданином Украины, ГК РФ этого не запрещает ст.244-247.

Смотря какой участок. Если земля селхозназначения, то друг не сможет стать ее собственником. Т.к. иностранным гражданам можно владеть землей только на праве аренды.

Если иная земля, то налог будет у Вас зависеть от срока владения объектом (ст. 217, 220 НК РФ). И Вы сможете использовать вычет. А друг не сможет.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами

Нужно от этого отталкиваться. Если это приграничная территория, то лучше Вам оформить землю на себя. Если не приграничная территория - можно оформить землю в долях на прав собственности При продаже дома Вы лично заплатите НДФЛ 13 процентов, но можете получить вычет до 1000000 рублей, если продадите раньше установленного законом срока владения, ст.220 НК РФ,

Ваш товарищ не сможет получить налоговый вычет при продаже, если он будет собственником. Так как он гражданин Украины

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЗК РФ

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Ответ отключен модератором

В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства.

Процедура покупки недвижимости иностранцами достаточно проста: требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга (и), предоставить его (ее) согласие на сделку. При этом нередко граждане других государств предпочитают не привозить в Россию вторую половину для подписания согласия. В таком случае согласие супруга (и) можно оформить в стране своего проживания: либо в нотариальном отделе консульства РФ, либо у обычного нотариуса. Во втором случае до пересылки в Россию потребуется поставить на этот документ апостиль, а после пересылки – перевести его и заверить нотариально. Если покупатель присутствует на сделке и подписывает договор купли-продажи сам, нотариус, в зависимости от гражданства покупателя, может поинтересоваться у клиента знанием русского языка. В этой ситуации необходимым условием будет присутствие на сделке дипломированного переводчика, который наравне с нотариусом несет определенную ответственность за сделку и чьи данные будут внесены в договор. Во всем остальном соблюдаются правила, используемые для сделок с участием российских граждан.

Если это не земли сельхозназначения, а земля ИЖС, то можете купить в долевую собственность, ст.245-247 ГК РФ.

Налогообложение общее, как и для граждан РФ 13%, налоговый вычет, право собственности более 5 лет, то нологов не будет., если ИНОСТРАНЕЦ, будет резидентом РФ,на момент сделки.

Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 503-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)