могу ли я сама оформить договор дарения на 1/3 часть квартиры, которая принадлежит мне, без обращения к нотариусу.
Могу ли я сама оформить договор дарения на 1/3 часть квартиры, которая принадлежит мне, без обращения к нотариусу.
Елена, Добрый день! К сожалению не сможете. Закон запрещает оформление договора передачи доли недвижимости в простой письменной форме, только в нотариальной. Позволено, только если все доли передаются и покупатель/одаряемый становится единоличным собственником.
Удачи!
Спросить
Ситуация такая. Для продажи части квартиры несовершеннолетнего опека требует подарить часть другой квартиры. Составили договор на дарение 1/3 доли. Обратились к нотариусу для удостоверения сделки. Нотариус сказала, что можно оформить через МФЦ. В МФЦ ответили, что только через нотариуса дарить. А в сереестре по телефону ответили, что нельзя подарить долю ребенку, а только всю квартиру. Помогите, я не понимаю ничего. Квартира целиком принадлежит мужу, я оформила согласие на дарение, т.к. квартира куплена в браке.
Но ответ в россреестре вывел из равновесия. Там сказали что долю дарить нельзя, только всю квартиру. Не пойму никак, Толи специалист не компетентен, Толи ещё что.
Спросить
Некомпетентен. Можете подарить долю, от имени несовершеннолетнего должен расписываться законный представитель (отец). Либо представитель Опеки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Всё можно, от имени несовершеннолетнего будет действовать законный представитель (родитель) но нотариальное удостоверение обязательно в данном случае, поскольку это отчуждение доли, согласно ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьВозможно ли оформить договор дарения доли в квартире без нотариуса, оставшаяся доля принадлежит, кому будет подарено имущество (мама хочет подарить дочери свою часть, другая доля принадлежит дочери)
Здравствуйте! Да конечно. Это ваше право, если мама в нормальном состоянии и нет вопросов по ее дееспособности, тогда достаточно подписать договор и явится в мфц вместе и отдать заявление на регистрацию права, оплатив предварительно гос. пошлину 2000 руб. вот и все.
Спросить
Здравствуйте.
Сделки с долями оформляются только через нотариуса.
При этом в законе не исключены случаи, когда другая часть уже принадлежит тому, кому отчуждается доля.
Спросить
Но при этом нужно составить договор дарения, а мфц примет документы, нужны ли какие то справки из БТИ?
СпроситьОтвет отключен модератором
Можно ли оформить дарение 1\2 доли квартиры, которая находится у меня в собственности, родной матери, не извещая при этом второго собственника? Как можно оформить договор дарения на часть квартиры? Обязательно ли обращаться к нотариусу?
при дарении никого извещать не надо
нотариус при дарении не нужен
если необходим грамотный договор дарения -обращайтесь
Спросить
Если квартира приобретена в период брака, тогда для оформления дарения необходимо нотариальное согласие супруга.
Спросить
Добрый день!
Можете. Договор составляется в простой письменной форме. К нотариусу обращаться не нужно. Только в росреестр (регпалату)
Спросить
Безусловно можно, и никого об этом извещать не надо.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьСобственник квартиры сын, но с его согласия прописан и живет его отец и он. Он хочет подарить квартиру мне, нужно ли согласие бывшего мужа. Я не против, чтобы они там жили. Договор можно оформить без нотариуса я полагаю. И можно ли сыну дарение этой квартирыи и доли 1/4 в другой квартире оформить одним договором без участия нотариуса. 1/4 в другой квартире после приватизации, 3/4 принадлежит мне, его матери. И можно ли дистанционно у нотариуса составить договор дарения, так как сын назодится в другом городе.
Добрый день. Нотариус и согласие отца не требуется ни в одной сделке. Можно одним договором.
СпроситьДля дарения квартиры нотариус не нужен. Нотариусы не занимаются оформлением договоров дарения. Они могут лишь за плату составить текст договора. Но этот договор не будет заключен пока не пройдет государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому, составить договор можно у любого юриста. Нотариального удостоверения он не требует.
После заключении договора (его регистрации) все права на квартиру прейдут к ребенку, и ни у кого право на эту квартиру не будет. В том числе, и у его родителей.
То есть,,, к нотариусу мне обращаться с вопросом дарения не нужно,,, нужно топать к юристу? Так ведь у нотариуса можно оформить и завещание и дарение.
Договор дарения в простой письменной форме можно составить и у нотариуса и у юриста.
СпроситьВладимир, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что Ваш вопрос заключается в том, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор дарения жмлого помещения? Если да, то ответ - нет, не обязательно. Договор дарения жилого помещения может быть совершен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Юр. сила обеих форм одинакова. НО при обращении к нотариусу Вам нужно будет собрать бОльший пакет документов, многие из которых Вам не потребуются, когда Вы будете отдавать договор на государственную регистрацию. В связи с этим, лучше совершить договор в простой письменной форме. Договор может составить юристЮ который специализируется на жилищных вопросах.
Что касается завещания - тут без нотариуса не обойтись. Для совершения завещания нужно обратиться к любому нотариусу. Потребуется только общегражданский паспорт.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Статья 1114 ГК РФ - Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Таким образом, до указанного момента квартира будет в собственности у наследодателя. Мало ли что может поменяться до этого времени.
Оформив договор дарения и зарегистрировав право собственности на квартиру, ребенок уже будет собственником недвижимости.
На мой взгляд, дарение лучше.
СпроситьУ меня такой вопрос: у мужа 1/2 доли квартиры, он хочет часть своей доли подарить мне, можно ли договор дарения составить самим без услуг нотариуса или обязательно обращение к нотариусу? Спасибо за ответ!
Добрый вечер. К сожалению, любые сделки с долями, независимо от того, дарение это или купля-продажа, оформляется только у нотариуса.
СпроситьС лета 2016 года все сделки с долями недвижимости оформляются строго через нотариуса. Так что переоформить часть доли без участия нотариуса у Вас не получится.
СпроситьСкажите пожалуйста мне досталась по наследству доля в квартире но я никак не могу оформить так как потерян договор приватизации можно продать оставшуюся часть квартиры которая мне принадлежит.
Здравствуйте, вам необходимо оформить вторую долю. В противном случае сделка не пройдёт, поскольку невозможно соблюсти преимущественное право покупки.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нет, продать долю в квартире вам не удастся, так как собственность на другую долю в квартире не оформлена. Однако вы можете её подарить. Можно оформить наследство через суд, можно подать Иск о признании права собственности, если нет документов.
Спросить
Закажите дубликат Договора передачи через Росреестр (подав заявление в МФЦ), затем после восстановления документов, и после восстановления правоустанавливающего документа Вы смело можете отчуждать либо всю квартиру, либо долю в квартире.
СпроситьМожет ли мать, являясь представителем несовершеннолетного сына, оформить договор дарения части квартиры, которая принадлежит сыну?
Добрый день.
Конечно, можете. При этом необходимо личное присутствие Дарителя и Одаряемого. Договор подписывается при специалисте МФЦ. Более того, договор дарения, заверенный нотариусом, также проходит государственную регистрацию в Росреестре.
СпроситьУ меня есть 3 комнатная квартира. Я ее владелец. Хочу подарить 1/2 части квартиры маме, 1/4 сестре и 1/4 часть оставить себе. Сама составила договор дарения, т.к это мои родственники и налог не платится. Вопрос возник в МФЦ они отправили составлять заново договор к нотариусу, сославшись на закон отчуждения долей. А нотариус объяснила, что если я одна полноправный владелец то договор имею право подать сама, без заверения нотариуса. Вот такая путаница.
Обратитесь в Росреестр лично с документами, если будут отказывать, то требуйте письменный отказ, который можно обжаловать в суде.
Спросить
Нотариус ответил верно и в вашей ситуации не требуется нотариальное удостоверение договора. Скорее всего в МФЦ попался неквалифицированный сотрудник, что бывает достаточно часто. Так что обращайтесь повторно. Кроме того, вы можете это сделать и без МФЦ. С готовым договором и необходимыми документами имеете право сразу обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.
Спросить
Требования, установленные для договора дарения доли в праве собственности на квартиру, четко регламентированы законодательно.
Т.е. исходя из смысла главы 32 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ, ч.8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ договор
дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме. Для договоров, заключенных до 01.03.2013, обязательным было также требование о государственной регистрации договора (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). После 01.03.2013 имевшая место ранее "двойная" регистрация (договоров и прав) применительно к таким сделкам исключена, регистрации подлежит лишь переход права на долю к ее приобретателю (ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Т.е. переход права собственности регистрировать надо, а сам договор нет необходимости
Насчет нотариального удостоверения сделки
Оно обязательно для права общей собственности на недвижимое имущество.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе договор дарения) по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению (см. п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Требование о нотариальном удостоверении таких сделок введено Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ. До вступления соответствующей нормы в силу (2 июня 2016 года) действовало правило о нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу.
Удачи вам!
Спросить
