Сейчас я продаю комнату и у меня требуют нотариальное расторжение этого договора, хотя в кодексе написано

Оксана, указанный вами договор расторгается в любом случае, в связи со сменой собственника жилого помещения. То есть, если покупатель купит вашу комнату, то получит право в судебном порядке выписать членов семьи бывшего собственника. Другой вопрос, что эти проблемы никому не нужны, и потому каждый покупатель старается купить квартиру(комнату) свободную, из которой все выписались до сделки. Все ваши прописанные члены семьи, если есть на то их добрая воля, -могут выписаться из комнаты самостоятельно. Если есть дополнительные вопросы,-можете позвонить мне.

Оксана, здравствуйте! В теории, требование правомерное. Вот норма закона (ГК РФ):

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Но есть одно "но".. Если договор бессрочный, то расторгнуть его невозможно. расторжение возможно только в отношении срочного договора. Если ваш договор ссуды срочный, то заключаете нотариальное соглашение о расторжении договора. Если договор бессрочный, то от него можно отказаться. Вы направляете супругу письменное уведомление, он его получает и отвечает, что согласен и готов сняться с рег. учета. Этого должно быть достаточно.

А вот если он не согласен, то либо Вы идете в суд, либо новый собственник. От правильности исковых требований нового собственника будет зависеть, удовлетворят иск или нет. Ваш супруг вселен не как член семьи собственника, а на основании договора ссуды.

С уважением,

Харченко О.В.