Можно ли во двор жилого дома открыть летнее кафе?

199₽ VIP

Здравствуйте Мария!

По своему усмотрению не можете. Нужно как минимум разрешение общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ).

Кроме того, надо смотреть какое расстояние будет от жилого дома, т.к. может быть нарушение правил пожарной безопасности и Санпинов

К какой категории относится земля можно узнать из кадастрового паспорта.

Изучите для начала ЖК РФ, указанные мной нормы, Порядок указан там.

Если честно, то вопрос у Вас явно не на 199 р.

Для открытия летнего кафе во дворе многоквартирного дома Вам потребуется получить участок под кафе в аренду. Вопрос о передаче участка в аренду решается исключительно общим собранием собственников помещений в МКД. Решение принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ), те. в голосовании должно участвовать не менее 2\3 собственников дома.

Также Вам потребуется уведомить Роспотребнадзор о начале своей деятельности.

Нет, нельзя, к сожалению

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, производственные объекты, а также автостоянки

Письмо Роспотребнадзора от 07.12.2011 "Об организации надзора за условиями проживания населения РФ"

Роспотребнадзором разъяснены вопросы применения СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями от 27 декабря 2010 года.

В частности, требование о запрете размещения предприятий торговли и общественного питания, производственных объектов, а также автостоянок на территории дворов жилых зданий относится к размещению новых объектов, но не распространяется на временно размещаемые объекты. Вместе с тем, существующие объекты не должны ухудшать условия проживания населения. Объекты торговли и общественного питания могут размещаться на первых этажах жилых зданий при условиях соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Кроме того, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. То есть придомовую территорию нельзя использовать для объезда и проезда.

В подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудовании устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

Станции технического обслуживания и мойки автомобилей и мотоциклов не могут быть размещены в жилых зданиях, так как требуют организации санитарно-защитной зоны.

Кроме того, сообщается о необходимости информирования населения и местных органов управления о недопущении использования мусоропровода или контейнеров и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора, для сбора отработанных источников света, содержащих в своем составе ртуть, в том числе при утилизации энергосберегающих источников света, содержащих ртуть.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2019

Здравствуйте, в зависимости от расположения это может быть или муниципальная земля или общее имущество собственников МКД. ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Не факт, что у Вас получится, но попытаться, конечно, можно. Если это территория многоквартирного дома, то нужно получить согласие его собственников, во-первых. Ст.36,44,46,48 ЖК РФ.Без этого никак. Если это муниципальная земля - надо обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении участка для размещения нестационарного объекта. Для начала надо заказать кадастровый паспорт, уточнить территорию, вид разрешенного использования земельного участка. Также, если получится все с землей, то нужно уведомить органы Роспотребнадзора о начале деятельности.