Возможности и права при разводе и наличии дарственной на квартиру в семье с несовершеннолетними детьми

Макс!

Дарственную "отозвать" Вы не сможете. Сделка совершена, переход права к жене зарегистрирован, оснований для расторжения договора или признания сделки недействительной нет.

Вы - законный представитель своего ребенка, соответственно без Вашего согласия сдать квартиру, особенно, если в ней проживает кто-то из членов Вашей семьи, не сможет. А вот продать свою долю, предварительно предложив детям (законным представителям) выкупить ее, жена может.

Удачи!

Дарственную в Вашем случае возможно отменить только в случаях указанных в статье 578 ГК РФ, Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Если квартира разделена на доли, то она ничего не может сделать с квартирой без согласия других сособственников. А вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего сособственника, то есть без вашего согласия она ничего сделать не сможет, так как статье 246 ГК РФ, указано, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.