В трехквартирном доме продаётся Квартира, обязан ли продавец в первую очередь предложить ее своим соседям?

199₽ VIP

Такой обязанности не существует по ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Людмила! Давайте по порядку. Нет, если это отдельная квартира, а не доля в доме. Если бы была речь о долевой собственности, то в силу ст.250 ГК РФ это было бы обязательно, а так собственник вправе сам распоряжаться своей собственностью согласно ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Нет такой обязанности предлагать другим сособственникам. Ст.250 ГК РФ. Так как речь не идет об общей собственности, о долях в квартире. Если продают одну из квартир другие собственники других квартир не имеют преимущественного права покупки.

Здравствуйте, Нет, если это не соседи по коммунальной квартире, если по коммуналке то да нужно предложить сначала им,что касается соседей то согласно ст 250 ГК

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

Вы обязаны предлагать квартиру только долевикам если таковые имеются, если нет, продавайте кому угодно это ваше право.

Если квартира в долевой собственности, то обязан предложить в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если это не долевая собственность, то не обязан.

Если это изолированная квартира, с отдельным входом, то совершенно нет никакой необходимости о сделке извещать соседей, что предусмотрено ст.250 ГК РФ,так как продавец не продает долевую собственность?

А в связи с чем возник такой вопрос? Если речь идет о квартире, а не о коммуналке, где в долевой собственности кухня, ванная и т.д.

Данная квартира имеет свой отдельный кадастровый номер.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собств.

Людмила, если квартира не входит в общую долевую собственность, то предлагать остальным собственникам выкупить квартиру нет необходимости. (статья 209 ГК РФ). Когда же, данная квартира относится к общей долевой собственности, то в соответствии статьи 250 ГК РФ такое предложение необходимо будет.

Уважаемая Людмила г. Москва!

Продавец-собственник (ст.209 ГК РФ) данной квартиры НЕ обязан предлагать другим соседям по данному дому купить данную квартиру.

Поэтому вы вправе как Собственник данной квартиры:

- разместить Объявление о продаже своей квартиры;

- заключить Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) с любым Покупателем.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 29.12.2019 г.

Если речь идет об отдельной взятой квартиры, то разрешения других собственников не требуется, данное правило действует при общедолевой собственности.

- см. ст. 209 ГК РФ.

Здравствуйте, Людмила, подытожу мнения выступивших до меня коллег с добавлением важного нюанса: если Вашей квартире присвоен отдельный кадастровый номер, соответственно она является самостоятельным объектом права, отчуждать который Вы можете по основаниям ст.209 ГК РФ без обязательного уведомительного порядка, который предусмотрен в отношении объектов недвижимости находящихся в общей долевой собственности.

Удачи Вам.

Здравствуйте Людмила

Продавец обязан в первую очередь предложить продаваемую квартиру соседям в порядке ст.250 ГК так как у вас в документе указана доля и номер квартиры

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Людмила! Нет, ибо преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ) распространяется только на собственников общего имущества, а тут - многоквартирный дом!

Удачи!

Здравствуйте, Людмила, нет такой обязанности у продавца в данном случае, тут следует понимать, что преимущественное право покупки возникает только при режиме общей долевой собственности и распространяется на продажу долей, на это прямо указывает ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.