Пожар в одной квартире приводит к возможным последствиям для другой - возможна потеря второго имущества и вопросы дарственных и купли-продаж.

199₽ VIP

Виктор, безусловно, стоит задуматься о дарении второй квартиры дочери. Оспорить договор дарения могут, но шансов нет, так как это произойдет до решения суда о взыскании с Вас причиненного Вами ущерба.

Виктор, а зачем переоформлять квартиру?

Никто её отобрать не в праве, тем более если она-единственный объект для проживания.

Если установлен факт, что Вы виновник-то и платить соответственно Вам (п.1 статья 1064. "Общие основания ответственности за причинение вреда")-Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Пусть соседи в установленном порядке обращаются в суд за возмещением ущерба. Суд и определит с кого и сколько. Ущерб, независимо от вины, возмещают только собственники (владельцы) источников повышенной опасности. Суд должен будет установить наличие/отсутствие в пожаре вины собственника.

А вот совершение сделок по отчуждению имущества-уже могут свидетельствовать об имеющейся вине (и косвенно) предполагать ей наличие. Любую сделку можно оспорить.. Но соседи-ненадлежащее лицо для этого..

Но этим Вы можете подставить свою дочь. Может быть такое, что впоследствии вы будете возмещать ущерб (а потом еще и её обяжут как солидарно-нового сособственника по притворной/мнимой сделке).

Лучше, если Вам удастся доказать отсутствие Вашей вины в причинении этого вреда.

Самое главное здесь: Ваша вина в возникновении пожара должна быть установлена заключением компетентного государственного органа. В большинстве случаев, аналогичных Вашему, такая виновность устанавливается заключением пожарно-технической экспертизы (ПТЭ).

Далее Вам нужно будет сопоставить перечень повреждений в квартире названных Вами соседей с повреждениями их имущества, указанными в заключении «оценочной комиссии», попытавшись заодно оспорить компетентность последней. Из последнего заключения судом по Вашему требованию должно быть исключено имущество, не указанное в заключении ПТЭ: Вы не можете нести ответственность за повреждение имущества, нахождение которых во время пожара в квартире Ваших соседей не подтверждается заключением ПТЭ или другими предъявленными соседями доказательствами.

Следующим Вашим шагом должна быть оценка стоимости повреждений имущества соседей, названной в заключении «оценочной комиссии», поскольку нельзя исключить, что указанная в этом заключении стоимость восстановления имущества соседей превышает реально существующую или что имущество, указанное в данном заключении как не подлежащее восстановлению на самом деле могло быть отремонтировано с меньшими затратами, чем если бы нужно было приобрести новое аналогичное имущество.

Кстати, обратите внимание и на то, как подтверждается соседями степень износа их сгоревшего имущества, которая зависит от нескольких факторов, включая время его приобретения, интенсивность пользования этим имуществом и степень бережного отношения к его использованию. Эта степень износа не может не отражаться на стоимости сгоревшего имущества и должна учитываться при предъявлении Вам требований о стоимости его восстановления.

И последнее: о предъявленной Вам соседями компенсации морального вреда, причинённого им пожаром.

Компенсация морального вреда в наиболее общем плане регулируется статьёй 151 ГК РФ (и более подробно – статьями 1099-1101 ГК РФ)+ Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", которое также нетрудно найти в интернете.

Учтите, что определение размера этой компенсации очень субъективно и производится судом не только с учётом обстоятельств, перечисленных в названных выше статьях ГК РФ, но и практики судов соответствующего региона РФ по аналогичным делам. Размеры компенсации морального вреда, СУММЫ УЩЕРБА устанавливаются только судом.

Здравствуйте, теоретически, наложение взыскания на второе Ваше жильё возможно в случае, если причиненный Вами ущерб имеет значительный размер и сопоставим со стоимостью Вашей второй квартиры, это на единственное жилье закон запрещает накладывать взыскание, тут имеет значение принцип соотносимости установленный Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 17.10.2019) "Об исполнительном производстве" Статья 4. Принципы исполнительного производства

Исполнительное производство осуществляется на принципах:

1) законности;

2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения;

3) уважения чести и достоинства гражданина;

4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи;

5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Уважаемый Виктор!

Бояться вам нечего. Взыскание не может быть обращено на единственное жилье, ст.446 ГПК РФ

‌"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Всего вам доброго!

Если у вас в собственности две квартиры, статья 446 ГПК РФ позволяет обратить взыскание на вторую квартиру Продавать, или дарить жилье-здесь все зависит от размера причиненного ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ От второго жилья есть смысл избавляться, если размер ущерба сопоставим со стоимостью квартиры Что касается можно ли признать договор (дарения или купли-продажи) недействительным, то пока нет решения суда о взыскании с вас размера ущерба и возбужденного исполнительного производства, нет оснований для признания договора недействительным.

Просто забрать квартиру в счет возмещения ущерба не могут. Сначала обратят взыскание на банковские счета, денежные средства, иное имущество. На квартиру наложат запрет в регистрационных действиях. Если всего этого окажется недостаточно, то могут обратить взыскание на квартиру. Пока не наложен запрет в регистрационных действиях, Вы можете еще подарить или продать квартиру. Вероятность признания сделки недействительной по признаку мнимости по ст. 170 ГК РФ высока, особенно при отчуждении квартиры близким родственникам. Однако судебные разбирательства - процесс долгий. Вы выиграете несколько месяцев для погашения долга.

Добрый день!

Если с Вас в возмещение вреда на основании ст.1064, 15 ГК РФ в судебном порядке будет взыскана сумма ущерба, размер которой с учетом судебных и исполнительных издержек будет превышать стоимость второй квартиры, то на эту квартиру может быть обращено взыскание.

Поэтому в этом случае нужно подарить квартиру дочери, чтобы сберечь вторую квартиру от взыскания и не платить налог на доходы физических лиц.

Можно продать квартиру и не платить указанный налог, если Вы владеете квартирой более 5 лет (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Признать договор дарения недействительным как притворную сделку, либо договор купли-продажи недействительным по основаниям, установленным ГК РФ, будет невозможно, если Вы совершите эти сделки до судебного процесса.

Здравствуйте, уважаемый Виктор! Согласно ст.446 ГПК РФ нельзя обратить взыскание на единственное пригодное для проживания жилье, если оно не является предметом залога у кредитора (в данном случае это как раз так: нельзя обратить взыскание):

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Однако в рамках обеспечения иска (ст.139-142 ГПК РФ) либо в рамках ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на стадии исполнительного производства могут наложить арест даже на единственное жилье, вследствие чего Вы будете лишены права на распоряжение недвижимостью. Т.е. обратить взыскание на жилье все равно не получится, то объектом наложения ареста оно может быть.

В рамках процедуры банкротства (если таковая будет инициирована) согласно ст.61.2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" финансовый управляющий вправе оспорить сделки должника, которые вредят кредиторам и намеренно ухудшают финансовое положение должника, в т.ч. по отчуждению имущества за последние 3 года. Такой договор могут признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ) как нарушающий требования указанной статьи 61.2. Однако не факт, что Вас будут банкротить, так что это имеет смысл. Ведь если при Вашей жизни на единственную квартиру, пригодную для проживания, обратить нельзя, то этого нельзя сказать относительно такого взыскания позже, когда речь зайдет о наследовании Вашего имущества. И чтобы оставить родным квартиру, можно таким образом вывести ее из-под удара. Как-то так...

Обратить взыскание не могут на единственное жилье, ст.446 ГПК РФ.но если Вас две квартиры, то при наличии значительных по сумме долгов, взысканных на основании судебного решения, могут наложить арест на другую квартиру и даже обратить взыскание на неё.Пока нет решения суда и обеспечительных мер можно ту квартиру, например, подарить. Оснований для признания договора недействительным нет, ст.166-181 ГК РФ.

На квартиру может быть обращено взыскание, если сумма ущерба существенная. "Тупоу" переоформление на сестру мало что дает. Такую сделку реально оспорить в ходе банкротной процедуры. А ее могут Вам организовать кредиторы если сумма ущерба опять существенна. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Нет ни чего этого не могут сделать.