Как добиться исправления ошибки в свидетельстве о праве собственности при неправильном указании о наличии ипотеки

КАК ЗАСТАВИТЬ РЕГПАЛАТУ ИСПРАВИТЬ ИХ ОШИБКУ?

Ситуация следующая: Мой отец в 2010 году по договору купли-продажи квартиры от 05.08.2010 г. приобрёл квартиру, как покупатель.

В пункте 9 договора было указано: «Продавцы» заявляют, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не запродана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц… Продавцы несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под арестом либо запрещением».

В пункте 5 договора регламентировался порядок оплаты:

«Оплата покупателем стоимости квартиры производится в 2 этапа: первый – предоплата 90 000 руб., после чего отдаются ключи от квартиры, второй после подачи всех нужных документов в регистрационную палату не позднее 10 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится путём перечисления денежных средств со счёта покупателя №… в Сбербанке России на лицевой счёт продавца №…. В банке «Урал ФД» в размере 800 000 руб. Общая стоимость квартиры 890 000 руб.»

Пункт 4 договора купли-продажи квартиры гласит: «Продавцы продали, а покупатель купил указанную квартиру за 890 000 руб.»

В соответствии с договором 90 тысяч рублей были переданы наличными, о чём имеется собственноручная расписка продавца, как получателя средств. Расписка от 11.08.2010 г. А 800 тысяч рублей были переведены 04.09.2010 г. на банковский счёт продавца со счёта жены покупателя. Данный банковский перевод подтверждается справкой банка.

Нюансы: 1) 800 тысяч перечислял не покупатель со своего счёта, а его законная супруга со своего счёта. 2) расчётные счета фактические (как у получателя средств, то есть продавца, так и у плательщика средств, то есть у покупателя квартиры, не совпали по факту с теми, что были указаны на страницах договора купли-продажи квартиры.

ПРИ ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ регистратор рег. палаты ошибочно указал в графе «существующие ограничения (обременения) прав: ипотека в силу закона». Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру выдано 28.09.2010 г.

Однако, квартира приобреталась Покупателем (моим отцом) не в кредит! У продавцов по договору она тоже была на праве собственности без каких-либо ограничений, то есть не была приобретена по ипотеке!

Отец не сразу заметил эту ошибку в свидетельстве о праве собственности. Но сейчас заметил и хочет исправить документ. Представители рег. палаты зачем-то рекомендуют обратиться в суд с иском к продавцу, и вроде по итогам суда обещают переделать свидетельство о праве собственности.

Ответьте, пожалуйста, при чём тут продавцы, если это явна ошибка регистратора? Ведь на момент выдачи свидетельства, все расчёты по договору уже состоялись (оба этапа). Как в досудебном и судебном порядке заставить их (рег. палату) искать их ошибки? Как посчитать цену иска и госпошлину. Что вообще за иск, и к какому ответчику лучше подать (может на саму рег. палату), если рег. палата упирается и не хочет исправить свою ошибку.