Может ли отец передать дочери оплаченную часть квартиры в ипотеке?

03.01.2020, 12:27

• г. Санкт-Петербург

Хотела бы обратиться со следующей ситуацией. Мой отец купил в ипотеку квартиру. Общая стоимость квартиры составляет 2 миллиона рублей. Первоначальный взнос составил 400 тысяч, а 600 тысяч отец уже выплатил. Итого: выплатить осталось 1 миллион рублей. Вопрос: может ли мой отец подарить мне, дочери, оплаченную часть квартиры - то есть часть эквивалентную 1 миллиону рублей? С тем условием, что он останется заемщиком и обязанность выплачивать деньги за оставшуюся часть квартиры останется за ним? Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Первоначальный взнос
Стоимость квартиры
Ипотека квартира

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Зотов В.И. 4.9

03.01.2020, 12:35,

г. Петрозаводск

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, если ваш отец купил эту квартиру за 2000 000 рублей, взяв у банка ипотечный кредит, то он обязан согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору возвратить банку полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Во-вторых, эта квартира находится в залоге, а поэтому банк не даст согласие вашему отцу дарить никому эту квартиру или долю в ней, пока ваш отец не погасит весь долг с процентами по ипотечному кредиту.

Если хотите иметь долю в этой квартире, которую может Вам подарить ваш отец, так помогите ему погасить весь долг с % по ипотечному кредиту.

Всего Вам доброго.

Спросить

Благодарю за ответ!
Хотела бы задать уточняющий вопрос - может быть, есть всё же какие-то ходы, чтобы выплаченную часть квартиры переоформить на меня сейчас... Дело в том, что отец собрался жениться во второй раз, а потому ту часть квартиры, которую он уже выплатил, он хотел бы подарить мне и совершить эту сделку до брака!

Юрист

Дьяконов А.В. 4.6

03.01.2020, 14:19,

г. Санкт-Петербург

Сделка теоретически могла бы состояться если банк-залогодержатель даст письменное согласие на её совершение, на практике получить такое согласие можно при условии полного погашения ипотечного кредита. Поэтому для перехода права собственности в чью-то собственность придется рассчитаться с кредитом или получить обещание дарения после наступления такого события, если этого так хочется.

Спросить

Благодарю за ответ!
Хотела бы задать уточняющий вопрос... По поводу обещания дарения после выплаты кредита - как это можно оформить? Дело в том, что отец собрался жениться во второй раз, а потому ту часть квартиры, которую он уже выплатил, он хотел бы подарить мне и совершить эту сделку до брака.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59