Как обезопасить себя при продаже квартиры и избежать проблем с налоговиками?

199₽ VIP

Добрый день!

Налоговики сверят сведения об объекте. И тогда вам могут предьявить сокрытие доходов.

Лучше указать все как есть.

Если вы на эти деньги вновь купили квартиру, то можно будет снизить налоговую нагрузку.

Так делать нельзя. Готовьтесь отчитаться перед ИФНС и заплатить налог с 5000 тыс. руб. - 65 000 руб.

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Давайте по порядку. Если покупатель намерен воспользоваться налоговым вычетом в размере 1,9 млн. руб. после полной оплаты на основании ст.220 НК РФ, то категорически не рекомендую Вам скрывать доход от налоговой, т.к. начислят также штраф за неуплату налога и пени. Если бы покупатель не обращался в налоговую с договором на сумму 1,9, а обратился бы на сумму 1,5, то еще можно было бы, а так нет. Это риск, о котором должен Вас предупредить. Т.к. по договору должны больше получить, то покупатель может не согласиться на то, чтобы Вы писали расписку на меньшую сумму.

Здравствуйте Наталья

Налоговый вычет покупатель получит с той суммы, которая указана в дкп.

Расписка нк имеет юридической силы для получения вычета

Расписка это документ имеет значение в случае спора для доказательства в суде

В соответствии с п.4 ст.220 НК

имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Налоговики сверяют, так как при получении налогового вычета, будет смотреться договор купли продажи, а так же документы предоставленные покупателем. Есть единственный выход, в дополнении указать произведенные улучшения квартиры, например ремонт и внести именно это в доп соглашение, тогда сделка будет соотвествовать Закону и налоговый вычет получит, ст.220 НК РФ и у Вас обязанности по уплате налога не возникнет.

Ст.220 НК РФ

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

Здравствуйте Наталья!

Отвечу проще. И без заспамливания личными сообщениями.

Без дохода не получится. Т.к. будет учитываться сумма, которая в договоре поданном на регистрацию. Вам надо доп тоже сдавать на регистрацию (ст. 450 ГК РФ), пока сделка не прошла регистрацию. Если расписку напишите на меньшую сумму, а в договоре будет указана большая, то будете формально должны доплатить. Поэтому не советую Вам так поступать.

Расписка - это чушь. Налоговики не смотрят расписки, поскольку расписка - это не правоустанавливающий документ. Налоговики не могут дать оценки такой бумажке, как расписка, поскольку непонятно, где, кем и когда эта расписка была написана. Такой расписке оценку дать может только суд, который может провести экспертизу, например, в порядке ст.79 ГПК РФ при рассмотрении конкретного спора. Поэтому я не вижу оснований для беспокойства. И покупатель сможет оформить вычет только на 1.5 млн., а расписку, которую он принесет, никто не примет во внимание.

Ну вот, одни юристы написали, что налоговики учитывают только сумму в ДКП, а она у нас 1,5 млн, а расписки о фактической стоимости квартиры учитываются только в суде, а не в налоговой, а большинство ответили, что расписки принимают во внимание в налоговой. Как разобраться?