Как купить квартиру без участия мужа и получить на нее повторный налоговый вычет?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемая Марина! Давайте по порядку.

1) Он может купить ее сначала, потом начать получать налоговый вычет согласно ст.220 НК РФ. При этом в налоговую Вы вправе подать заявление о распределении налогового вычета, чтобы получали оба супруга, т.к. на момент покупки это общее имущество супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Но тут есть нюанс: если ранее вычет получали по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, то повторно вычет получить не получится. Если купили позже, то сможете довыбрать вычет до 2 млн. руб.

2) Потом он может произвести отчуждение в Вашу пользу по нотариальному соглашению (ст.38 Семейного кодекса РФ) либо брачному договору (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), согласно которому эта недвижимость будет только Ваша. Вычет продолжите дальше получать. А квартира будет только Ваша. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Марина

Можете составить брачный договор

в котором определить ваши имущественные притязания друг к другу, что муж не будет претендовать на имущество ст.40 СК

Муж не сможет получить налоговый вычет при отсутствии у него собственности если покупная квартира будет только на вас оформлена

Чтобы получить вычет с покупки квартиры ваш муж должен ее оформить на себя, а потом произвести отчуждение на вас

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

ТО есть нужно купить квартиру на имя мужа. В этой квартире, так как в браке куплена Ваша доля 1\2 будет, независимо от того, что приобретена на мужа.

Затем сразу же делаете нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, чтобы квартира полностью перешла к Вам.

Вычет он спокойно получает на всю квартиру, Вам только нужно подать заявление о согласии с этим.

Но здесь Вы зависите от воли мужа на дарение Вам его доли.

В этой ситуации лучше сделать заранее между Вами письменное соглашение, что У Вас имеется такая то сумма личных денежных средств, не являющихся совместно нажитыми и что на эту сумму Вы покупаете квартиру и он с этим согласен, что квартира не будет являться совместной

При разделе, если он откажется в будущем дарить Вам свою 1\2 долю, Вы легко докажете, что его доли в квартире нет.

При этом нужно купить квартиру на Ваше имя. Для ИФНС это будет брачная совместно нажитая квартира, а потому по Вашему заявлению он оформит вычет налоговый на всю квартиру.

МОжно и брачный договор сделать.

В нем указываете, что квартира приобретается на Ваше имя, но по прошествии... лет переходит в собственность Вашу единоличную, без выплаты компенсации.

ТОлько, заключив брачный договор.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Условия договора придется оговаривать с нотариусом, так как он заверяет такие договора..

Чтобы все ваши хотелки сбылись нужно совсем немного: договориться с мужем о заключении брачного договора стст 40-42 СК РФ,таким образом, чтобы все, что вы хочете было включено в условия брачного договора. Таким образом, возможность заключения такого брачного договора зависит исключительно от вас, от вашего умения убедитьмужа заключить брачный договор на таких условиях

В брачном договоре обязательно пропишите обязанность мужа по дарению квартиры вам в будущем

Когда обещание дарения в будущем оформлено надлежащим образом, оно создает обязанность дарителя безвозмездно передать одаряемому то, что было им обещано (предмет дарения).

Брачный договор на таких условиях Вам могут и не заключить, так как прослеживается исключительно цель получения налогового вычета, что противоречит добросовестности договора. Если только заключать договор на распределение долей квартиры приобретенной в браке, таким образом, что бы его доля ровно умещалась в налоговый вычет, то есть стоила 2 млн. руб,а остальное оформить распиской, что берет деньги в долг, ИМЕННО НА СВОИ нужды, НЕ НА НУЖДЫ семьи, а обеспечением долга залог данной доли в квартире. Примерно так.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Договор, нарушающий требования закона, является недействительным и ничтожным с момента его заключения. При этом в законе не содержится исчерпывающего списка оснований ничтожности. Закон признает такими сделками мнимые и притворные (ст. 170 ГК РФ, п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53). Перед тем как подавать иск по поводу договора и требовать признать его ничтожным, убедитесь, что есть признаки этого. Признаки ничтожного договора.

Здравствуйте Марина

Заключайте брачный договор.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.