Как правильно начислять членские взносы за потребленную воду в СНТ?
Скважина и вся водопроводно канализационная система в собственности СНТ. Потребленная каждым садоводом вода должна оплачиваться в членских взносах, однако в ФЗ 217 предусмотрена разная сумма по членским взносам только пропорционально площадям построек и зем. участка. ПРО СЧЕТЧИКИ индивидуальные ничего нет. Как начислять? Ведь огромный дом на огромном участке может пустовать и почти не потреблять воду, а халупка на маленьком участке может без остановки поливать теплицы и сделать бассейн с постоянной заменой воды?
Во первых-вы можете Поставить счетчики для Воды на входе в дом, во вторых ТСН (СНТ) на основании 217 ФЗ преобразованы в ТСН - кроме взносов вправе рассчитывать и упорядочить взимание платы за ресурсы, принадлежащее или находящееся в пользовании всех селенов имущество общего пользования. На собрании выносится обсуждение и размер взносов доводится до членов ТСН и разъясняется их размер, из чего он складывается (размер участка, дома, газ, вода, электроэнергия и т д)
Спросить
Добрый день, установка индивидуальных счетчиков, на дом или на участок, должна приниматься только решением общего собрания. Так как это очень объемная работа, а затем учет, проверка, сверка, расчет стоимости кубического литра потребляемой воды и все это должно утверждаться только всеми членами СНТ, на общем собрании. Поэтому практика сложилась, что все это входит в стоимость сотки.
СпроситьВ собственности по документам 2 участка, объединены, председатель снт требует, чтобы платили за 2 участка! 12 тысяч, плюс вода поливная, свет, вода питьевая, собирают отдельно на дороги, вода другим не доходит, которые присоединились позже нас, мы должны сдавать деньги! Полив разве не входит в членские взносы? Воды часто не было, почему за воду должны платить? Собрались члены правления и председатель друг друга стоят! Должны ли платить членские взнос за 2 участка? И если завышены куда обратиться? И должны ли ходить по нашей собственности проверять участки?
Вы же говорите это уже од н участок. Что входит в состав членских взносов решает общее собрание. Ознакомьтесь с Пртоколом.
Спросить
При оплате членских взносов имеет значение не количество участков, а их площадь.
Чтобы не платить взносы в полном объеме, заварите отвод на участок от общей водопроводной трубы.
О том, что неподключение к водопроводной трубе является основанием для снижения размеров взносов, должно быть принято решение общего собрания членов СНТ.
Спросить
Здравствуйте. Зависит от того как принято финансово-экономическое обоснование сметы в вашем снт. Если оплата по участкам, то платите за то количество участков, которые по документам (один или два кадастровых номера). Если по площади, то пропорционально площади. Входит полив в членские или нет определило общее собрание, знать должны вы. Завышенны взносы или нет можете понять ознакомившись с протоколами. Обратиться с жалобой можно в прокуратуру, либо с иском в суд. Ходить по вашей собственности ни с какими проверками председатель и правление не могут.
СпроситьИ должны ли ходить по нашей собственности проверять участки?
Исполнитель коммунальной услуги по водоснабжению (СНТ) имеет право осматривать состояние общего имущества (трубы водопровода), размещенного на Вашем участке. Без прохода по участку это сделать невозможно.
СпроситьУ меня на участке скважина и на скважине администрация посёлка в принудительном порядке поставила счётчик. Каждый месяц мне приходят счета за воду из скважины по водоотведению, летом вообще астрономические суммы считают даже воду которая идёт через скважину на полив. Вопрос 🙋♀️ должна ли я оплачивать счёт за водоотведения по воде из скважины которая идёт в дом 🏡 и на полив.
Поверхностные скважины и колодцы не затрагивают вод, которые пролегают внутри природных ресурсов, их не нужно лицензировать, соответственно они не облагаются налогом.
Артезианские скважины, не предназначенные для предпринимательских целей, также не подлежат лицензированию. Налогом не облагаются скважины, пробуренные в частном доме, централизованное водоснабжение не пересекается со скважиной, жители дома используют воду исключительно в бытовых целях, которые не предполагают получение прибыли.
Статья 157 ЖК РФ устанавливает размер платы за воду, в зависимости от количества ее потребления в месячный период. Объемы измеряются исходя из показателей счетчика или размера владений.
Взимание данной платы за полив предполагается со всех собственников земельных участков, не имеющих приборов учета воды. Если счетчик установлен, плата за полив не взимается, а используются показания прибора.
Следует отметить, что в силу 6. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Если соответствующего условия в договоре водоснабжения не имеется, отдельный договор о взимании платы за полив не заключался, и у поставщика отсутствуют доказательства того, что собственник земельного участка осуществляет полив огорода, минуя прибор учета, выставление платы за полив является незаконным.
СпроситьВ наследство достался частный дом, без условий проживания. Проблемы с водой, зимой есть вода, а летом начинаются огороды и вода не доходит до нас, пришли с сельсовета и сказали будете поливать огород оштрафуем, я им говорю, а чем поливать воды нет всё лето, скважины тоже нет, арычной воды также нет, а ни упёрлись на своём. За воду платила всю зиму. А сейчас говорят нет воды не платите. Я готова платить только воду дайте.
Правомерно ли отключение воды и отказ в перерасчете членских взносов для СНТ со своей скважиной?
Я член СНТ, на участке построен и узаконен жилой дом, своя вода и свет. В 2017 г заплатила за скважину 3000, водой СНТ пользовалась 1 год, в 2018 в мае отрезали от воды, но денег за скважину до сих пор не вернули. В 2018 г согласно заявления был сделан перерасчет членских взносов, так как не пользуемся водой и светом. В 2019 г отказали сделать перерасчет, а от воды отключили еще в 2018 г. Вопрос: Это правомерно? Должна я платить полностью членские взносы? Как поступить в этой ситуации?
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок и условия уплаты взносов - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
Спросить
Правомерно или нет зависит от того вступали ли в СНТ. и какие взносы и порядок их оплаты установлен там. В любом случае даже елси не вступали, то за пользование надо платить (ст. 1102 ГК РФ, закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»)
Спросить
Неправомерно не делать перерасчет. Ведь услугой не пользуетесь. Вопрос оплаты членских взносов зависит от того, состоите ли в СНТ. Cогласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" если членские взносы установлены собранием, то должны платить. Но и требовать тогда оказания услуг.
Спросить
В данном случае имеет право требовать перерасчет. С учетом того периода когда пользовались водой. Что касается уплаты членских взносов - то это ваша обязанность если вы член СНТ. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), ст.17
СпроситьНорма ст. 11 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ обязывает членов СНТ оплачивать установленные членские взносы.
Спросить
Почему я должна платить членские взносы в полном объеме, если у меня своя вода и свет?
СпроситьПотому что такая обязанность установлена Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
СпроситьТ.к. в этом случае при неоказании услуги возникает неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ) у СНТ, то не должны платить.
СпроситьЕсли Вы член СНТ и общим собранием СНТ принято такое решение, то Вы обязаны подчиняться и уплачивать членские взносы.
Но тут важно понимать - если Вы не пользуетесь водой и другими благами, то это должно быть учтено при оплате и взимании с Вас.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Спросить""Статья 14. Взносы членов товарищества
""1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
""1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
""3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
""4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
""5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
""6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
""9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
" Ота "
Скважина на воду находится в первом доме на его участке, на всё 8 домов из неё подаётся вода, а договоре купли продажи дома указан ещё и договор на скважину, его приложу в файле, собственик первого дома где располржена скважина отключил всем воду, мотивируя тем что скважина находится на его участке и собственно вода из неё его личная. Вопрос как мне решить эту проблему все 7 домов остались без воды. Плюс когда ранее ломался насос га этой скважине лично мой муж и соседи скидывались на новый насос и его ремонт.
Здравствуйте.
Имеет право, увы, ст.209 ГК РФ.
Если складывались на насос, есть документы, то можете потребовать возврата денег за то, что вносили.
В остальном, земля, скважина соседа.
Он собственник.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С уважением.
Спросить
Вам надо всем устанавливать право ограниченного пользования (сервитут) и требовать устранить препятствия в пользовании. Это делается по решению суда.
.
Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
.
В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Если на водопровод имеется Договор купли-продажи, то Вам вероятно прийдется обращаться в суд, чтобы разрешить данную проблему, желательно всем кто остался без воды, с коллективным иском на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
И требовать устранения недостатков, тут еще возможно вопрос встанет о сервитуте.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сейчас направляйте официальную досудебную претензию (также можно и коллективную) с требование не чинения препятствий в пользовании водопроводом на основании договора купли-продажи. Если доступ не предоставит, сразу в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Теоретически верно. Собственник
земельного участка вправе распоряжаться скважиной. Ст 209 ГК. Заключите договор аренды Полагаю Правила сервитута здесь вряд ли применимы.
Спросить
В конце 2012 года приобрел зем. участок в СНТ в собственность. Электричества, воды на участке нет. В члены общества не вступал и вступать не собираюсь, целевые взносы (вода поливочная, дороги) оплачены в полном объеме, членские не платил. Хочу заключить договор с председателем на право пользования объектами инфраструктуры, председатель всячески уклоняется и не хочет заключать договор, так и говорит, что не будет со мной заключать договор, пока не оплачу! Членский взнос, долги по членским взносам за 3 года! При этом в общество не вступать.
Теперь соответственно сам вопрос: Как, в рамках правового поля воздействовать на председателя?
В данном случае Вам необходимо обратиться в суд в отношении СНТ и принудить в судебном порядке заключить данный договор.
СпроситьУ нас частный дом, земля в собственности. Пробурена скважина, счетчик на скважину не установлен. Водоканал предъявил огромную плату за водоотведение от работы скважины. Вода используется на бытовые нужды и на полив приусадебного участка.
Вопрос: Как правильно посчитать расход воды в канализацию при использовании скважины без счетчика и за какой период? Какие санкции могут быть применены к собственнику дома?
Водоканал НЕ ПРАВ.
Статья 19 ФЗ "О недрах": собственники земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 куб. м. в сутки.
СпроситьЯ являюсь председателем правления СНТ, зовут Светлана Ивановна. По членским взносам: в Уставе записано оплата членских взносов по количеству соток. В этом году правление решило членские взносы с каждого участка собирать одинаково. Независимо от размера участка (участки от 6 - 11 соток). Подготовили списки для госования, большинство садоводов поддержали предложение правления (примерно 80%).Собрание не проводили из-за пандемии. 3 члена СНТ отказываются платить без проведения собрания. ЧТо делать?
Добрый день!
В связи с тем, что собрания в условиях пандемии очно собирать было запрещено, возможно было провести заочное собрание членов СНТ. Направить всем членам СНТ бюллетени для голосования. По итогам получения бюллетеней провести подсчет голосов и отразить данные в протоколе. В связи с отсутствием оплаты членских взносов, СНТ сможет обратиться в суд за взысканием задолженности с членов СНТ.
СпроситьУ нас частный дом, земля в собственности. Пробурена скважина, счетчик на скважину не установлен. Водоканал предъявил огромную плату (120 тыс рубл) за водоотведение от работы скважины. Вода используется на бытовые нужды и на полив приусадебного участка.
Вопрос: Как правильно посчитать расход воды в канализацию при использовании скважины без счетчика и за какой период? Какие санкции могут быть применены к собственнику дома?
Уважаемая Мария г.Краснодар !
Для расчёта расхода воды в канализацию при использовании скважины рекомендую вам обратиться к специалистам Водоканала.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.07.2016г
СпроситьЗакон РФ от 21.02.1992 N 2395-1
(ред. от 03.07.2016)
"О недрах"
Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.
Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.
СпроситьПоставьте счётчик на водопотребление. Этот же расход будет учитываться как водоотведение.
Или Водоканал будет начислять вам водоотведение по нормативу.
Спросить
