Что нужно сделать и что получить собственникам, чтобы можно было провести эту сделку выкупа доли участка?
Являюсь собственником земельного участка на праве общей долевой собственности. Всего дольщиков три. Хочу купить часть доли земельного участка в землях поселений у содольщика. Земельный участок не разделен на доли, не отмежован. Границы его точно не установлены. Что нужно сделать и что получить собственникам, чтобы можно было провести эту сделку выкупа доли участка?
Если вы тоже сособственник, то можете купить долю без межевания и без установления границ. Обычная простая сделка, обратитесь к любому юристу в соответствующем районе.
Спросить
Земля находится в общей долевой собственности 13 соток, доля в праве 1/2. На этой земле стоит дом, который уже разделен на 2 части. Каждый является собственником части дома. Второй собственник земли отказывается проводить условную границу раздела земельного участка на 2 равные части. Что делать? Как заставить провести эту границу?
Выдел доли земельного участка в натуре может быть произведен по соглашению сторон или в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции.
Спросить
Добрый вечер!
В вашем случае неоьбходимо обращаться в суд с иском согласно ст. 131-132 ГПК РФ и ерез суд требовать установить границы.
Спросить
Добрый вечер. Никакие не нужно проводить до суда процедуры. Поскольку Вы можете потратиться на эксперта, ответчик в суде не согласится с предложенным Вами вариантом и судом снова будет назначена землеустроительная экспертиза. Все решайте в рамках суда.
СпроситьБольшое спасибо Анна Геннадьевна! Уточните пожалуйста, с момента подачи заявления в суд и до решения суда второй собственник может продать свою идеальную долю земельного участка?
СпроситьНет, продать не сможет, поскольку обязан в силу закона предложить сначала Вам выкупить. У него 1/2 доля в праве общей долевой собственности, это не идеальная доля - это доля от общего участка без определенных границ. Обратившись в суд, можете просить суд наложить запрет на регистрационные действия с участком.
СпроситьВопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками. Существует земельный участок общей площадью 633 кв.м в общедолевой собственности. Два собственника, у каждого по 1\2 доли зем. уч-ка. Хотим сделать раздел земельного участка выделить долю в натуре. У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело. Раздел произашел получили кадастровые паспорта на каждый земельный участок. Теперь нужно прекратить долевую собственность и зарегистрировать право.
Теперь вопрос: какие документы нужны для прекращения права и регистрации нового права?
Произошла следующая ситуация: в 2013 году, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения размером 250 баллогектаров. Я купил такую же долю у собственника, которую ему подарил брат по договору дарения. Данные сделки оформлялись через кадастровую палату. В 2014 году прошло собрание собственников земельных долей на котором был заключён договор аренды и согласован размер долей. В 2015, заказав выписку из ЕГРП, я увидел, что брат, который подарил свою долю в баллогектарах, является собственником земельной доли и участником общей долевой собственности на нашем участке с размером доли 1/18. По какой причине Росреестр и на каком основании оставили за ним право собственности? В 2019 году он её продал содольщику. Это является реестровой ошибкой? Могу ли я как третье лицо оспорить его последнюю сделку, ведь у него не должно было быть доли...
Если вы считаете, что ваше право нарушено какими бы то лицами, вы имеете полное право защищать свои интересы в суде.
Иск подать можете, выполнив требование статьи 131 ГПРК ПФ.
Спросить
Да конечно можете, только заявлять о том что сделка недействительная и просить обеспечительную меру.
СпроситьУ меня сложные соседи в общей долевой собственности земельного участка. Я являюсь собственником общей долевой собственности земельного участка. Могу ли я без согласия соседей-дольщиков, сделать межевание и выдел своего участка? Какая последовательность, если такое возможно?
Нет это не возможно, все только по согласию.
Либо через суд, если есть давнее пользование определенной частью.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 части земельного участка. Участок не поделен на границы между собственниками. Как можно продать свою долю земельного участка, если остальные собственники не оформили права на свои доли и не хотят участвовать в продаже земельного участка? Могу ли я выставить свою долю на продажу без разрешения других дольщиков?
Чтобы продать свою долю вы должны сформировать самостоятельный земельный участок поставить его на кадастровый учет. А потом можете продать предварительно предложив купить свою долю остальным дольщикам В случае отказа или неполучения ответа в течение месяца имеете право продать третьим лицам
СпроситьЕсть в собственности земельный участок, на данном земельном участке располагается ярмарка. За границу данного земельного участка выходят два павильона (временные сооружения), необходимо привести в соответствие границы земельного участка, чтобы павильоны стояли в черте границы (не выступали) путем выкупа к земельному участку дополнительных 40 кв.м (смежный пользователь администрация города. Как это сделать?
напишите заявление в земельный комитет, далее выкупите землю с аукциона, который устроит администрация
СпроситьМожно ли продать содольщику часть доли дома без продажи части земельного участка, если дом и участок находятся в общей долевой собственности?
Т. 8-917-407-9267
На основании части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Добрый вечер. На будущее - не нужно оставлять в открытом доступе свой телефон, рискуете нарваться на мошенников, выдающих себя за юристов.
По теме - нельзя, т.к. одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и постройки, и из этого принципа вытекают положения ч.4 ст.35 ЗК, о котором шла речь в предыдущем ответе. От этого принципа бывают отступления, но не в этом случае.
СпроситьЯ, как собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения, хочу купить такую же земельную долю у содольшика. Арендатор земельного участка утверждает что у него преимущественное право на покупку, т.к
. он является одновременно собственником части земельных долей и арендатором. В договоре аренды земельного участка указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но не доли. В таком случае больше ли у арендатора прав на покупку земельных долей по сравнению с остальными участниками общедолевой собственности?
Нет у арендатора никаких прав в плане покупки в данной ситуации, преимущественное право покупки доли в Вашем случае у других собственников.
СпроситьФактически своей частью собственности я не пользуюсь. В данный момент я хочу продать свою долю в собственности. Другой собственник всячески препятствует этому, на контакты не идет, мою долю выкупить не хочет.
Вопрос: могу ли я осуществить раздел земельного участка с жилым домом в натуре, чтобы я стал единоличным собственником своей доли, как это сделать? Какие есть еще варианты в данной ситуации?
Айрат! Ваша ситуация довольно типична. Вы с соседом являетесь сособственниками одного жилого дома. Выделить в натуре свою 1/2 долю дома с земельным участком у Вас наврятли получиться поскольку такой раздел происходит либо по согласию всех собственников долевой собственности, либо на основании решения суда. Согласно действующего законодательства не может быть разделен объект без нанесения несоразмерного ущерба ст. 252 ГК РФ. К сожалению эти два варианта Вам не подходят. Однако могу Вам посоветовать как продать свою долю дома - во первых Ваш совладелец имеет преимущественное право покупки ст. 250 ГК РФ, но покупать отказывается. Вам следует предупредить его в письменной форме о продаже дома на определенных условиях и если в течении 1 месяца он не воспользуется своим правом преимущественной покупки, то Вы сможете продать Вашу долю третьему лицу, но обязательно на тех же условиях на которых Вы предлагали Вашему совладельцу. Удачи!
Спросить
