Суд разделил земельный участок между сособственниками, но второй не явился на госрегистрацию - какие варианты остаются?

995₽ VIP

Вариант - обжаловать отказ Росреестра. Потому как если есть судебное решение, то они обязаны его исполнять в силу ст. 13 ГПК РФ.

Подавайте заявление о признании их действий незаконными (ст. 218-220 КАС РФ)

Других вариантов нет. Нужно готовить новое заявление суд по вопросу принудительного исполнения решения суда. Росреестр прав. Придется судиться. Ну или обжаловать отказ Росреестра, ст.218,219 КАС РФ.Только это бесперспективно.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), ст.26,27

Алевтина, как вариант действовать через судебных приставов и руководствоваться ст. 66 ФЗ "Об исполнительном производстве", в соответствии с которой

1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

2. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

3. Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

4. Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

5. Для государственной регистрации прав должника на движимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации имущественного права должника и другие необходимые документы.

6. Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

7. Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.

8. Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.

Отказ в госрегистрации права по причине не явки другой стороны не законен, регистрация проходит на основании судебного акта. Отуаз обжалуйте по ст.218 КАС со ссылкой на ст.58

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

--- Здравствуйте, нет у вас никаких вариантов, а отказ Росреестра в регистрации права собственности,-законен. И замечу, не факт что суд его обяжет зарегистрировать право собственности, с ним и решайте этот вопрос, больше у вас, нет ни какого выхода из ситуации. См. Федеральный закон № 141-ФЗ от 22.07.2008 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений». А все основания для отказа в государственной регистрации определены в ст. 20 ФЗ-218 закона "О государственной регистрации недвижимости".

С уважением юрист Лигостаева А.В.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Поэтому обжалуйте отказ Росреестра в гос. регистрации.

Добрый день!

В соответствии со ст 58 218-ФЗ:

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Регистратор лишен права давать оценку судебному решению, а обязан просто его исполнить. Это не входит в рамки проведения правовой экспертизы

поэтом у вашем случае, есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Получите исполнительный лист и Обратитесь к приставу с заявлением о принудительном исполнении данного решения

2. Обжалуйте отказ в регистрации росреестра

3. Обратитесь в суд с иском об обязании сособственника обратиться с заявлением о регистрации прав.

Действия Росреестра не законны, так как исполняется решение суда, следовательно присутствие второго собственника не требуется. Вы подайте повторно, с пояснительной запиской, думаю повторного отказа не будет.

Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Здравствуйте, Алевтина, обжаловать отказ росрестра бессмысленно, так как в силу взаимосвязанных положений ст.41,58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В этой связи, так как раздел уже произошел, пользуйтесь своим участком в определенных границах, получайте исполнительный лист, подавайте заявление приставам о принудительном исполнении решения суда.

Удачи Вам.

Здравствуйте, уважаемая Алевтина! Вариант обжаловать отказ и бездействие Росреестра в порядке административного судопроизводства (ст.218-219 КАС РФ), т.к. уже есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), которое подлежит исполнению независимо от явки другой стороны спора не регистрационные действия. Можно для начала подать жалобу вышестоящему должностному лицу и в прокуратуру, т.к. отказ неправомерен.

Здравствуйте, иного пути у Вас просто нет, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования

Если бы была регистрация по прекращению права одного и возникновение права у другого по тому же одному объекту, то достаточно было бы присутствие одной стороны, у которой возникает право.

Поскольку, здесь происходит регистрация прекращение права по одному объекту и регистрация этого же объекта на два объекта - на двух лиц, то это должно происходить одновременно. Поэтому присутствие обеих сторон обязательна. (ст.41, 58 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч.1 ст.68 ФЗ-229 "Об исполнительном производстве"

Судебный пристав исполняет решение суда принудительно, если только это прямо указано в самом решении. Чего в данном случае нет.

Принудительно по своей инициативе в соответствии с ч.1 ст.66 ФЗ-229 пристав может исполнить регистрацию права только если потом на это имущество можно обратить взыскание по имеющемуся исполнительному производству. Чего в данном случае нет.

Поэтому Вам необходимо обратиться в суд с требованиями о принудительном исполнении решения суда и обязании противной стороны произвести все необходимые действия по регистрации прав.