Можно использовать такой заголовок - Как продажа недвижимости повлияла на договоры на тепловую энергию и горячую воду - ипотетический случай.
Я ИП. Ранее у меня было два обьекта недвижимости (всроенные нежилые) и на каждый из них был отдельный договор на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжегия.
В этом году я продала один обьект и тут же расторгла договор.
Через месяц я приобрела другой обьект подготовила и подала в Концессию документы о заключении на данный обьект договора на поставку тепловой энергии, однако концессия прислала мне дополнительное соглашение к тому договору помещение которого я не продовала. Мне это в хоз. деятельности не удобно и я потребовала именно заключение нового договора на новый обьект. Законны ли мои требования и могу ли я настаивать именно на заключении полноценного договора на новый обьект. Спасибо.
Вы настаиваете совершенно правильно. Договора обязаны быть заключены на каждый объект, с указанием всех приборов, тарифов и др. особенностей конкретного объекта. Дополнительное соглашение также может быть предложено и оформляется оно к договору на существующее помещение, но настаивайте на том, что Вам это не удобно и что объекты разные и что не уверены, что оставите старое помещение и Вам не нужны потом процедуры по переоформлению соглашения на договор.
Спросить
Возможно ли внести изменения в договор коммерческой концессии, если меняется сторона (а именно пользователь договора)? Или нужно перезаключить договор. Концессия зарегистрирована.
Господа юристы, прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу. Мы заключили договор аренды нежилого помещения, но позже выяснилось что данное помещение уже официально по другому договору, заключенному ранее нашего полностью сдается другому человеку и на момент заключение нашего договора, предыдущий договор не был расторгнут. А расторгли его через 4 месяца после заключения договора с нами. Будет ли наш договор считаться заключенным или тут явное нарушение закона? Спасибо.
Если в договоре указано, что помещение будет передано Вам в срок, после освобождения другим арендатором, и соответственно, оплата будет производится с этого же момента, то все нормально. В противном случае, это явное нарушение.
СпроситьОрганизация сотовой связи на крыше мастерских образовательной организации установила антенну сотовой связи, был заключен договор об оказании услуг еще в 2008 году и договор аренды, т.к. они под базовую станцию арендовали часть помещения. В 2012 году произошла реорганизация учебного заведения путем присоединения. Наше учебное заведение стали правоприемниками, договоры, начиная с 2008 года, каждый год пролонгировались, затем возникла необходимость в заключении новых договоров, т.к. по договору аренды надо было провести экспертизу в Мин. образовании и вообще оба договора привести в соответствие с требования учредителей и собственников, менялась оплата, площадь арендованного помещения. Об этом организация сотовой связи надлежащим образом была извещена, и в случае отказа от заключения новых договоров, им предлагалось расторгнуть имеющие. От организации было получено согласие на заключение новых договоров, изменялась площадь, оплата и другие условия. Им были высланы проекты договоров. После получения согласия на заключение новых договоров, наша учебная организация в Минобразовании провела экспертизу и получила согласие собственника на заключение договора аренды. В проектах договора было оговорено, что По новым договорам аренды и оказания услуг предполагалось, что их условия будут применяться к правоотношениям Сторон, возникшим до даты его заключения, а именно с 01.05.2015. Однако, при заключении новых договоров, организация стала тянуть время, в конечном итоге прислали протокол разногласия, основным явилось не согласие с суммой оплаты по договору услуг. В ответ им был направлен протокол об урегулировании разногласий, с их стороны вновь был направлен протокол разногласий. Образовательная организация настаивает на своей сумме оплаты по услугам. За все это время организация сотовой связи оплату ни по одному договору не производит. Нами принято решение об расторжении старых договоров, действие которых должны были перекрыть вновь заключенные договоры. Ранее организация сотовой связи неоднократно имела задолженность, с трудом добивали оплаты и т.п. Как с ними расторгнуть договоры? Что делать? С этой организацией постоянные заморочки.
Я работаю юрисконсультом в ООО, нам прислали договор на перезаключение, где указано с момента заключения настоящего договора, все ранее заключенные договоры, соглашения и т.п. утрачивают силу. Нам надо писать тогда письмо о расторжении предыдущего или предыдущих договоров (у нас каждый год с ними заключался новый договор с 2010 года) или же при заключении настоящего договора ранее заключенные договора утрачивают силу?
Добрый день, Виктория!
Новых писем не нужно делать. Достаточно того, что в последнем договоре есть такой согласованный пункт. Если в других договорах есть не выполненные обязательства и не учтены в новом договоре то тогда нужно урегулировать эти вопросы. А если договора просто на длительный срок и каждый раз доп соглашением или приложением оговаривается конкретный перечень работ или услуг - то ничего расторгать специально не нужно.
удачи!
СпроситьВ один договор энергоснабжения включены два нежилых помещения на запрос о разделении на два отдельных договора получил отказ с мотивировкой "нецелесообразности разделения для удобства оплаты". Как добиться заключения отдельного договора на каждое нежилое помещение?
Здравствуйте!
Вероятно, такая мотивировка отказа вызвана тем, что обе помещения потребляют электроэнергию, которая отражается на одном счетчике, так ли это?
Если это так, то для разделения оплаты необходимо провести электричество во второе помещение и установить отдельный счетчик.
Тогда, из существующего договора Вы сможете исключить один объект (помещение), а в отношении второго помещения заключить отдельный договор.
СпроситьСитуация следующая: в 2011 году ОАО и Администрация города заключали концессионное соглашение в отношении имущественного комплекса Система электроснабжения города по которому в концессию ОАО были переданы объекты электроснабжения и иное имущество имущественного комплекса, а именно часть офисных помещений (5 кабинетов) находящихся на 4 этаже одного здания, где были размещены сотрудники предприятия для выполнения работ по предмету Концессии, остальные 3 кабинета на этом же этаже не были переданы ОАО в Концессию, т.к. были заняты другой организацией. Спустя несколько лет организация занимающая 3 кабинета освободила их. Может ли Администрация включить освободившиеся 3 кабинета в ранее заключенный с ОАО договор Концессии без проведения торгов, указав что данные кабинеты являются частью имущественного комплекса.
Нельзя изменять соглашение, это не тот случай
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2015)
1. Изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон в следующих случаях:
1) если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом, а в случае осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) контрактом:
а) при снижении цены контракта без изменения предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги, качества поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и иных условий контракта;
б) если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара;
2) если цена заключенного для обеспечения федеральных нужд на срок не менее чем три года контракта составляет либо превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения Правительства Российской Федерации;
3) если цена заключенного для обеспечения нужд субъекта Российской Федерации на срок не менее чем три года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации;
4) если цена заключенного для обеспечения муниципальных нужд на срок не менее одного года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, указанные условия могут быть изменены на основании решения местной администрации;
5) изменение в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 396-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, при уменьшении ранее доведенных до государственного или муниципального заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств. При этом государственный или муниципальный заказчик в ходе исполнения контракта обеспечивает согласование новых условий контракта, в том числе цены и (или) сроков исполнения контракта и (или) количества товара, объема работы или услуги, предусмотренных контрактом;
7) в случае заключения контракта с иностранной организацией на лечение гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации цена контракта может быть изменена при увеличении или уменьшении по медицинским показаниям перечня услуг, связанных с лечением гражданина Российской Федерации, если данная возможность была предусмотрена контрактом с иностранной организацией.
(п. 7 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 396-ФЗ)
Спросить
"Может ли Администрация включить освободившиеся 3 кабинета в ранее заключенный с ОАО договор Концессии без проведения торгов, указав что данные кабинеты являются частью имущественного комплекса."
Нет, нужны торги на право заключения договора аренды согласно Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества.
Прежний договор (соглашение) не содержал предмет договора в виде остальных 3 помещений, а ст. 431 ГК РФ указывает:
"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом."
Спросить
Согласно ст13 нижеуказанного закона изменение концессионного соглашения возможно по соглашению сторон При этом требуется согласование антимонопольного органа.Думаю что в данной ситуации вы сможете доказать что эти три кабинета являются частью имущественного комплекса и получите согласование антимонопольного органа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О концессионных соглашениях
Статья 13. Заключение, изменение и прекращение концессионного соглашения
3. Концессионное соглашение может быть изменено по соглашению сторон. Условия концессионного соглашения, определенные на основании решения о заключении концессионного соглашения и конкурсного предложения концессионера по критериям конкурса, могут быть изменены по соглашению сторон концессионного соглашения на основании решения Правительства Российской Федерации (для концессионного соглашения, концедентом в котором является Российская Федерация), органа государственной власти субъекта Российской Федерации (для концессионного соглашения, концедентом в котором является субъект Российской Федерации) либо органа местного самоуправления (для концессионного соглашения, концедентом в котором является муниципальное образование), а также в случаях, предусмотренных частью 3_1 настоящей статьи, частью 7 статьи 5, частями 1, 3 и 4 статьи 20 и статьей 38 настоящего Федерального закона.
(Часть в редакции, введенной в действие с 6 мая 2012 года Федеральным законом от 25 апреля 2012 года N 38-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте. Да, это вполне возможно, если площадь данных кабинетов составляет не более 10% от общей площади здания, которое вы занимаете.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
СпроситьЗаключил кредитный договор. Навязали договор страхование. Но новый договор страхования не заключили. Заключили дополнительное соглашение к старому договору страхования. Написал письма наследующий день после заключения договора о возврате страховой премии в банк и страховую компанию. Получил отказ так, как они считают срок для отказа страховой премии с момента заключение договора страхования, а не с момента заключения дополнительного соглашения. Возможно ли страховую премию взыскать через суд?
Нужно ознакомиться с документами, чтобы решить вопрос о взыскании навязанной страховки, в частности в самом кредитном договоре сумма новой страховки указана?
Спросить
Да, можете взыскать. Обратитесь первоначально с претензией к страховой компании. В случае отказа можете обратиться в суд для принудительного взыскания. Удачи.
Спросить
Да, возможно, поскольку вы заключили дополнительное соглашение и страховую премию внесли во второй раз, дополнительное соглашение действовать начинает с момента его заключения если им не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый день!
Я так понимаю, что заключен договор страхования жизни? Дело в том, что возврат страховой премии возможен, если это предусмотрено договором страхования жизни либо правилами страхования (абз. 2 п. 3 ст. 958 ГК РФ).
Я так понимаю, что ваше право на возврат стр. премии в договоре присутствует.
Страховая Вас вводит в заблуждение, ведя отчет от даты заключения Договора.
Предъявите им письменную претензию., в копией в департамент страхового рынка при Центральном банке РФ
Спросить
Максим, в данном случае их позиция надуманна, т.к. по сути новый кредит был связан с новой страховкой, а также внесением денежных средств за нее. Надо обращаться в суд.
СпроситьИмеется договор аренды офисного помещения (130 кв.м.) между арендодателем и арендатором и договор субаренды (10 кв.м) между арендатором и субарендатором. По договору аренды обязанность заключения договора с региональным оператором о вывозе мусора лежит на арендаторе. В договоре субаренды не указывается о заключении договора о вывозе мусора. Арендатор отправил заявку на заключение договора с региональным оператором на оказание услуг ТКО (объект офис). Региональный оператор ответил, что " Договор на оказания услуг ТКО заключается по виду деятельности, в заявке Вы указываете основной вид деятельности, как торговля, и также просите заключить договор как офис". Вопрос: что будет объектом расчета тарифа? У субарендатора розничная торговля, а у арендатора в аренде офисное помещение. Стоит ли дополнительно оформлять договор еще и за субарендатора (на торговлю)?
Здравствуйте. Если у субарендатора розничная торговля, то стоит дополнительно оформить договор на торговлю.
СпроситьДоговор найма квартиры был заключен в 2012 году на 1 год. После этого было полписано доп. соглашение, что срок договора продлен на 1 год. Договор при этом нигде не регистрировался. По истечении этого срока договор не перезаключался, но фактически найм продолжался. Ежемесячно наймодатель подписывал расписку, что получил оплату по этому договору за следующий месяц. В январе 2017 года было подписано дополнительное соглашение к этому договору, в котором была установлена новый разер ежемесячной платы (т.е. не смотря на то, что срок договора истек, стороны подписали к нему соглашение, подтверждая этим, что договор действует). Вопрос: действителен ли этот договор, каков может быть его максимальный срок действия? Может ли он считаться действующим и спустя 5 лет после первоначального его заключения? Спасибо.
Действителен. Поскольку акт прима-передачи (обратный) не подписывался. Максимального срока законом не установлено. Пока он не будет расторгнут будет действовать (ст. 452 ГК РФ)
СпроситьЭтот договор действителен.
Поскольку изменён допсоглашением.
Ст. 452 ГК РФ требует письменную форму допсоглашения.
Он продлён на 5 лет.
Спросить
---не факт что он действующий, но нужно читать первоначальный договор, если им предусмотрена пролонгация то он действующий и наоборот. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 675]
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Здравствуйте! Договор может быть действителен, только в случае его пролонгации. Данное условие необходимо прописать еще в одном дополнительном соглашении, а так же срок, на который данная пролонгация осуществляется. Иначе, у нанимателя каждый месяц может быть последним в данном помещении. Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьУ нас свобода договора, если есть дополнительное соглашение подтверждающее его действие, то он считается действительным. Потому как отражает волю сторон. Если в договоре срок не указан, то он действует до определенного в нем момента окончания исполнения указанного в нем обязательства. Но не более пяти лет после продления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)СпроситьГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его на
Здравствуйте, Сергей!
Далеко не факт, что именно этот договор будет являться действительным, если истёк срок его действия и в договоре нет условия о его продлении (пролонгации). Чтобы определённо ответить на Ваш вопрос нужно читать текст договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
СпроситьЯ обратился за подключением воды в концессию водоснабжения ха техническим условием мне было выдано тех условие где указано что трубопровод являеться муниципальным, но соседка напротив проводила его 1998 году со всеми доугими соседями порядка 20 человек за свой счет и у нее есть документы подьверждающие ее законность, после чего она требует с меня деньги за плдключение, а концессия водоснабжения настаивает на том что этот трубопровод муниципальный, вопрос, как мне поступить и стоит ди мне обратиться в концессию с просьбой предоставить документы подтверждающие собственность, и впоследствии возможно ли мне как либо не платитб концессии за подключении а взять разрешение у соседей на подключение?
Здравствуйте!
Вы обращались в "Концессии" письменно? Есть ли у Вас от них какой-либо письменный ответ?
Спросить
