Как защитить свои права - рассказ собственника двухкомнатной квартиры

Если вы одна собственница то он не может претендовать ни на что. Вы можете в судебном порядке его выписать и выселить.

Добрый день! Ваш вопрос повергает в шок! Неуважение родителей, с этической точки зрения - это нарушение одной из 10 заповедей ("Почитай отца твоего..."). Но,вернемся к сути Вашего вопроса. Начнем с сына - если его право на долю в собственности не зарегистрировано Росреестром, в ЕГРН не внесены соответствующие сведения о его праве собственности на долю (Закон № 218-ФЗ), он в настоящее время никто и "звать его - никак" . Ставить вопрос о разделе может лишь собственник имущества или его доли (ст. 252 ГК РФ). Даже, при наличии у сына"прописки" (регистрации по месту жительства), это не дает ему никаких прав претендовать на долю в имуществе. Таким образом, если у сына лишь регистрация и он не собственник доли, "разменять " квартиру, у него нет никаких прав. А даже если он собственник доли в квартире, продать ее он сможет лишь в том случае, если предложит Вам ее выкупить, но Вы откажетесь (здесь свои нюансы имеются).

Что касается "сожительницы". Если Ваш, т.н. сын отсутствует (но и его отсутствие на месте - не препятствие), а его сожительница устраивает в Вашей квартире неизвестно что, вызывайте полицию (она не зарегистрирована по месту жительства в этой квартире, она никто по отношению к этому помещению). Настаивайте на том, чтобы Ваше обращение было зафиксировано. Защищайте свои права. Вы можете обратиться в суд с требованиями о выселении (ст. 35 ЖК РФ), в свою очередь, решение о выселении будет являться основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета.