Банк обманул - о залоге на квартиру узнала только после получения документов на собственность
Получила документы на собственность без обременения позвонили из банка сказали что у меня залог на квартиру после чего росреестр забрал старую выписку и выдал новую. Смогу ли я доказать что до этого у меня небыло залога в выписке.
Зачем доказывать что не было залога, смысла нет, если залог существует, ну это просто ошибка Росреестра.
Спросить
Квартира находится в залоге у банка. Но в Росреестр данные об обременении не внесены. Платежи по договору залога исправно вносятся. Собственник решил продать квартиру (именно при запросе выписки и обнаружилось, что нет обременения). По договору это должны были сделать совместно представитель банка и собственник квартиры.
Может ли собственник продать квартиру в таком случае, как без обременения?
Ответственность по договору залога - взыскание. Как за непредставление данных в Росреестр, так и за продажу объекта без уведомления банка.
Чем опасна данная схема?
Большое спасибо за ответ.
Не стоит. Банк может легко оспорить сделку. Продавец потратит деньги. Вы без денег и квартиры. Оно вам надо?
С уважением.
Спросить
Посмотрите в догворе. Банки обычно тщательно прописывают правило о продаже подобных квартир. Обремененя может и не быть, но если в договоре установлен запрет тогда и а=вся остальная схема незаконна.
Спросить
Был взят кредит в банке под залог квартиры, у банка уже год как отобрали лицензию и в выпеске ЕГРЮЛ банка есть запись В стадии ликвидации. Можно ли сейчас подавать заявление в отделение Росреестра о снятии обременения с квартиры приложив выписку ЕГРЮЛ?
Лицензия предоставляла право банку осуществлять валютные и кредитные операции. Правотребования исполнения ваших обязательств с этим никак не связано. Я сомневаюсь что про ваш долг забудут, а тем более простят его вам. Скорее всего будет или уже есть договор уступки права требования по вашему долгу.
Спросить
Уважаемый,обременение не снимут,если ипотека не погашена))).И как правильно заметил коллега,правопреемник найдется быстро или долг уступят по цессии.
СпроситьУ нас была квартира в залоге. Должны дать выписку из егрн что с квартиры снят залог.. Сказали что дадут её в электронном виде.. Можно ли чтобы выписка была в электронном виде?
Так и происходит.
Нынче уже не "зелёнки" в ходу, а выписки ЕГРН. Их "срок годности" при подаче куда-либо до 30 дней.
Можете заказать только для собственного спокойствия от ощущения бумажки. Но аналогичную инфу (исчезание строки об обременении) можно увидеть в ЛК Росреестра (вход через Госуслуги).
СпроситьСвидетельство не поменяно, в росреестре выписку о снятие обремен. Долго ждать, могу я взять выписку о снятие залога в кооперативе (который снял обременения). Подойдет такая выписка для нотариуса, чтобы снова оформить залог на имущество?
Нотариус примет только из Росреестра. Закажите через интернет. Или в Росреестре по срочному
СпроситьЯ взяла определенную сумму под залог квартиры, в Росреестре зарегистрировано обременение, плачу исправно, хочу продлевать договор, но приставы наложили арест на квартиру из за долга по коммунальным платежам, смогу ли я продлить договор по залогу квартиры из за этого ареста? Росреестр продлит обременение?
Добрый вам вечер. Уважаемая Алина на данном случае довольно сложно Вам ответить на ваш вопрос. Так как не совсем понятно, почему приставы наложили арест на квартиру? В связи с чем? Вы пишите, что никаких просрочек у вас не было! Пока не будет выплачен долг, приставы не снимут ограничение.
Спросить
Здравствуйте! Если вынесен запрет на регистрационные действия, то Росреестр откажет в регистрации продления договора залога. Нужно подавать в суд исковое заявление об освобождении квартиры из-под ареста.
СпроситьНаложили арест из за долга по коммунальным платежам, а как же мне продлить договор займа? Пока возвратить всю сумму я не могу.
СпроситьТак как квартира находится в залоге, то кредитор имеет преимущественное право обращения взыскания. Подавайте в суд исковое заявление об освобождении квартиры из-под ареста.
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила по ипотеке квартиру, подала документы на возврат подоходного налога. Квартира в залоге у банка. В собственности еще имею трехкомнатную квартиру по договору дарения. Теперь решила заменить предмет залога в банке, банк дал согласие. Отдаю трехкомнатную квартиру под залог, а эту хочу продать. После смены залога, буду ли я иметь право на возврат подоходного налога, если квартира, отдаваемая в залог подарена мне по договору дарения?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.
При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).
Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".
Спросить
1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.
2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.
3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.
СпроситьС 1 июля вышел закон о прекращение залога.
Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
1)
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
Вопрос.
Покупаю бу машину, хочу подстраховаться и взять у натариуса выписку из реестра.
Подскажите где взять образец заявления к нотариусу о выписке из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества.
Без заявления нотариус отказывается предоставить выписку.
Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.
Здравствуйте, если банк выдавал ипотечный кредит под залог аварийного жилья - то не вправе требовать другой залог. Говорите, что у вас нет другого жилья. На любой ипотечный кредит оформляется страховка, возможно здесь имеет место страховой случай.
Спросить
Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.-Имеете права ничего не предоставлять иначе как предоставленное по договору залога. Это проблемы банка, что он такой залог принял.
СпроситьПродаю дом и участок полученные в наследство. На руках выписка из ЕГРН на дом от 2020 г и выписка на участок от 2017 г. Свежие выписки у риэлтора. Покупатель ипотечник, сотрудник банка говорит, что в их выписке на участок стоит обременение. Возможно, обременение земельного участка без обременения дома?
Утеряна исходная выписка из ЕГРН от 2017 года. Квартиру продаем. Получили новую выписку с электронной подписью в 2021 году. Какую выписку указать при составлении договора купли-продаж (в пункте "... что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то числа такого-то года?). Указать дату, которая стояла в утерянной выписке (соответствует дате присвоения собственности) или можно поставить дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 года) ?
Здравствуйте, Елена! Указывайте свежую выписку. А можно вообще не указывать, просто сослаться на кадастровый номер и номер записи в ЕГРН о регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А выписка из ЕГРН - производный документ, который можно получить сколь угодно много раз. Дату получения старой выписки не нужно указывать. Забудьте про нее. Просто ссылайтесь на кадастровый номер и адрес объекта. Не нужно лишней никому не нужной информации.
Спросить
Конечно по новой выписке, "свежей".
Показать что новая и что нет обременений на свежую дату.
Указывайте в договору купли-продахи (ст. 454 НК РФ) новые сведения ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 9. Реестр прав на недвижимостьСпросить1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Указывайте из имеющейся выписки, она же на руках, хотя информация должна быть одинаковая - ничего же не изменилась с правами на квартиру!
Дату возникновения права собственности и основание её возникновения отразите верно в ДКП!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток Елена
Все нормально.
Поставьте дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 г.)
То есть примерно так: " квартира принадлежит на праве собственности (кому ФИО) от 2017 г что подтверждено выпиской от 2021 г. за номером таким то "
На основании Ст.8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрируйте сделку.
Спросить
