Незаконные начисления за домовые расходы - как защитить свои права и вернуть деньги?

Мой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?

Проконсультируйте. В доме очень большие начисления ОДН по электроэнергии. Управляющая компания ссылается на протокол общего собрания на котором было принято решение о начислении свыше норматива. Но мы жильцы не участвовали в этом собрании. В протоколе написано что инициатор был один собственник а подписей других жильцов нет. как доказать что собрания не было. Заранее благодарна за ответ.

Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.

Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?

Если на общем собрании принята форма проведения собраний в форме заочного голосования. Правомерно ли провести сейчас собрание в очно-заочной форме (которая недавно внесена в ЖК)? не нарушает ли это решение общего собрания жильцов МКД?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал. Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось. Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.» Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении. Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается. Все верно?

У нас МКД, 24 квартиры и 5 нежилых помещений. Собственники 20 помещений произвели сокращение общей площади дома путем перекрытия частей общих коридоров дверями (тамбуры). первые двери были поставлены еще до создания застройщиком УК-управляющей организации (2 кв.), затем вторые (2 кв.) и еще два собственника (2 кв. и 2 нежилых помещения) произвели сокращение площади общего имущества. Но при первой УК было вынесено предписание жильцам 8-ми помещений на устранение этих дверей. Эти предписания или может еще какие то недовольства работой УК (ни одного заявления не было) послужили для принятия решений перейти в новую УК в 2013 году, причем инициативная группа состояла именно из собственников этих помещений, ну а остальные на тот момент уже наверное тоже собирались ставить перегородки. Но не об этом. Я неоднократно поднимала вопрос перед руководителем УК, о предоставлении мне информации по общему имуществу, в частности по площади, но ни разу не получила правдоподобного ответа. В 2017 году как будто бы на собрании числом 2/3 голосов было принято решение рассмотреть вопрос о сокращении площади общего имущества путем установки дверей, инициатором выступала УК. в декабре 2019 а была комиссия и вынесла постановление вернуть все в прежнее состояние, причем инициатором должна выступать УК. 10 января повесили объявление о том, чтобы жильцы сами инициировали собрание. Но весь вопрос в том, что с 2013 года и до 2020 г было проведено всего три собрания и всегда инициатором выступала УК и собственники понятия не имеют как это делать. Значит опять будет по факту выступать УК, прикрываясь жильцами. У меня такой вопрос, как можно проследить, и на какие постановления опираться, если опять будет проведено фиктивное собрание и подписи соберут опросным листом. За все три собрания ни разу не был представлен реестр собственников, зато были случаи подделки подписей, решения принимались без доверенностей и ни разу не соблюдались правила и формы информирования жильцов, сроки для принятия решений. Подскажите пожалуйста как правильно себя вести в сложившейся ситуации? Да и еще наш дом не введен в эксплуатацию, но все жильцы имеют свидетельства на помещения и на долю на земельный участок. Правомерны ли положения ЖК РФ, в частности проведения собраний, если в ЖК РФ сказано, что собственники принимают участие в собрании только после ввода МКД в эксплуатацию. И правомерно ли было принято решение в 2013 году о переходе из УК, созданной застройщиком, в другую УК. и может ли ГЖИ выдавать сертификат на управление МКД, не введенным в эксплуатацию.

Как возможно провести собрание собственников, если нет ТСЖ? Вот вопросы, которые волнуют: 1 Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования • Повестка дня • Порядок проведения 2 Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования • Характеристики помещения – кто заполняет. Если не правильно заполнены • Само решение • Доверенность на представительство на общем собрании, если надо • Соглашение собственников помещений об участии в Общем собрании. Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц 3 Справочная информация о проведении Общего собрания в форме заочного голосования 4 Реестр собственников помещений 5 Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования • По вопросам повестки дня • Подпись ставит только собственник? • Какие допустимы даты получения уведомлений 6 Реестр получения от Собственников помещений заполненных бланков решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования 7 Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования • Повестка дня • Какие документы прилагаются к протоколу • Кто будет подписывать договор и другие документы от всего числа 8 Уведомление собственников помещений о решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в соответствии с Информационным сообщением • Количество копий, исходя из общего количества собственников? Еще — ЕГРП или ГКН нужно запращивать в Росрреестре, чтобы выявить собвственников. Вариант создать ТСЖ не приемлем — дом одноподъездный, всего 14 квартир. Может вообще кто-то готов составить эти документы за оплату? Вообщем рассмотрю все варианты:) Спасибо.

Разъясните мне, пожалуйста, правильно ли я понимаю толкование понятия "общее собрание жильцов"? Можно ли считать общим собранием жильцов в многоквартирном доме, в котором не было образовано ни ТСЖ, ни ТОС, ни ЖСК, просто проведенное "неорганизованными" жильцами собрание, решение которого было оформлено соответствующим протоколом и подписано жильцами (естественно, с соблюдением необходимых квот голосов). Имеет ли законную силу такое решение для обращения в органы государственной власти, например, по вопросу формирования под многоквартирным домом земельного участка и проведения его кадастровой регистрации? Или под термином "общее собрание жильцов" следует понимать только лишь способ принятия решений в ТСЖ или ТОСе? Уточните, пожалуйста, необходимые для принятия решений квоты голосов. Спасибо.

Имею в собственности нежилое помещение, на первом этаже 9-ти этажного жилого дома. Общее собрание жильцов выносит решение, что за пользование обще домовой территорией (дорожка к магазину) собственники помещений должны платить арендную плату (предлагается ставка в размере 1000 р за м 2) и проводят это решение большинством голосов. Правомочно такое решение и если нет, на какие правовые акты можно сослаться? Подскажите какой порядок оспаривания этого решения? Имею все документы и согласования на вывод из жилого в не жилое)