Какие документы нужны для продажи нежилого помещения (кладовки)? И где оформить договор купли продажи? Спасибо.

Добрый день!

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Чтобы проверить физическое лицо, нужно затребовать:

1) данные об учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;

2) нотариальное подтверждение о том, что лицо не состоит в браке, или нотариальное согласие супруга на покупку конкретного объекта, если лицо состоит в браке.

Эти два документа нужно подать на регистрацию, только если договор необходимо удостоверить у нотариуса или договор нужно зарегистрировать (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). В остальных случаях на регистрацию эти документы можно не представлять, однако лучше их получить у покупателя. Это позволит продавцу быть уверенным, что супруг покупателя знает о сделке;

3) документ, который удостоверяет личность.

Обычно это паспорт гражданина РФ (п. 1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. № 828, п. 1 Указа Президента РФ от 13 марта 1997 г. № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации»). Если речь идет об иностранном гражданине или лице без гражданства, то нужно обратиться к статье 10 Федерального закона от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В ней указаны возможные документы-заменители.

1. Договор купли-продажи

Основание для регистрации – договор, из которого возникают правоотношения.

В Росреестр нужно подать:

1) не менее чем два экземпляра-подлинника, один из которых тут же возвращают продавцу, второй помещают в реестровое дело, – если стороны совершили сделку в простой письменной форме;

2. Документ об уплате госпошлины

Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

для физических лиц и предпринимателей – 2 тыс. руб.;

для организаций – 22 тыс. руб.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины. Росреестр примет документы, если заявитель не приложит доказательство ее оплаты (п. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Однако документ об уплате госпошлины (и его копию) лучше приложить.

3. Паспорт продавца или представителя

Заявитель должен показать документ, удостоверяющий личность (п. 8 и 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

4. Заявление на регистрацию права собственности; дадут в МФЦ.