Является ли договор аренды сроком менее года обременением товара правами третьих лиц?

Продаётся нежилое помещение с арендатором - допустима ли такая формулировка в договоре купли-продажи?

Здравствуйте! Продаётся с арендатором нежилое помещение. Является ли арендатор обременением (аренда с неопределённым сроком, в регистрации договор аренды не нуждается). В договоре купли - продажи нежилого помещения риэлторы поставили следующий пункт: "ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц." Допустима ли в данном случае такая формулировка. Надо ли указывать что в помещении есть арендатор? Спасибо.

Читать ответы (2)

Возможно ли установить сервитут на земельный участок, находящийся в аренде и обремененный правами третьих лиц?

Физическое лицо является собственником земельного участка и в 2012 году передало его в аренду ЮЛ, сроком до 2016 года. Через данный земельный другое ЮЛ хочет провести нефтепровод и обратилось к собственнику с офертой о заключении соглашения об установлении сервитута. Возможно ли это, если данный участок уже обременен правами третьих лиц по договору аренды?

Читать ответы (1)

Формулировка пункта в договоре купли-продажи нежилого помещения с арендатором с неопределенным сроком аренды

Здравствуйте! Заключаем договор купли продажи нежилого помещения в котором есть арендатор с неопределённым сроком аренды (договор аренды не нуждается в регистрирации). В договоре стандартный пункт "ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц." , текст продолжили следующим содержанием:" Покупатель предупрежден, что по ОБЪЕКТУ имеются арендные отношения (договор аренды №... от... арендатор такой-то) и подтверждает, что это не является препятствием к осуществлению сделки." Вопрос. Не возникает ли противоречия - в начале говорится что помещение не обременено правами третьих лиц, а потом, что есть арендатор. С одной стороны обременения должны быть зарегистрированы и вроде бы как арендатор не обременение, но с другой стороны он третье лицо с определёнными правами. Подскажите как правильно сформулировать пункт. Спасибо.

Читать ответы (9)

Ситуация с долгосрочным проживанием квартиранта - обременение правами третьих лиц?

Если квартирант живет более 12 мес по договору аренды заключенному сроком на 11 мес., является ли квартира обремененной правами третьих лиц? Он говорит, что хочет жить долго в нашей квартире и угрожает служебным положением.

Читать ответы (1)

Сбербанк дает согласие на аренду нежилого здания, обремененного ипотечным залогом

Нежилое здание находится в ипотеке у Сбербанка. Сбербанк дал своё согласие на заключение аренды на часть этого здания. При заключении этого договора аренды ипотечный залог будет являться обременением правами третьих лиц?

Читать ответы (1)

Возможность установления сервитута на земельном участке, находящемся в аренде, и необходимость согласия арендатора.

Физическое лицо является собственником земельного участка и в 2012 году передало его в аренду ЮЛ, сроком до 2016 года. Через данный земельный другое ЮЛ хочет провести нефтепровод и обратилось к собственнику с офертой о заключении соглашения об установлении сервитута. Возможно ли это, если данный участок уже обременен правами третьих лиц по договору аренды? Нужно ли согласие арендатора или заключение трехстороннего соглашения с участием арендатора?

Читать ответы (2)

Нужно ли регистрировать договор аренды сроком менее года

Нужно ли регистрировать договор аренды сроком менее года, если в договоре есть условие об автоматическом продлении договора на такой же срок?

Читать ответы (1)

Нарушение п.Договора Арендодателем - Каковы мои права в случае предоставления арендованного помещения

Может ли договор аренды считаться недействительным если Арендодателем нарушен п. 1.6 Договора Арендодатель должен гарантировать, что Помещение на момент заключения Договора не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога или спора. Помещение сдали мне в тот момент, когда оно все еще официально арендовалось (по другому договору аренды), т.е. предыдущий договор аренды еще не был расторгнут и Арендодатель фактически получал двойную аренду (в течение нескольких месяцев). Меня Арендодатель об этом не известил, я узнал об этом случайно через пол года.

Читать ответы (2)

Возможна ли регистрация договора аренды сроком менее года?

Можно ли зарегистрировать договор аренды сроком менее года? То есть если более года - обязательно, а если менее? Можно рег-ть, а можно и нет или регпалата даже не принимает на рег-цию договора сроком менее года?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59