Незаконное начисление оплаты за балконы в квитанции на содержание жилья и общедомовые приборы - что делать?

199₽ VIP

Добрый день.

Обращаться в суд в порядке

Статья 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд

Гражданский процессуальный кодекс РФ

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ссылайтесь на положение стю 15 Жилищного кодекса РФ:

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

То есть балкон входит в состав общедомового имущества. В площадь квартиры балкон не входит. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В данном случае сначала можете отправить претензию в адрес управляющей компании Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу требований данной статьи, площадь балконов, лоджий, веранд и террас разумеется не включается в общую площадь квартиры при начислении взносов, если это не поможет ждать обращения в суд от УК и в судебном порядке на основании вышеназванной статьи исключать из списка оплаты балкон.

Доказывать вам придется в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Суду же согласно ст 56 ГПК РФ нужно предоставить ссылки на нормативные акты, согласно которым балкон не входит в общую площадь жилья

Согласно Приложению В (п. 2.2), дополняющем СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов

Таким образом, балкон не является отапливаемым помещением, а поэтому не должен входить в площадь квартиры и соответственно за балкон не должны начислять плату.